沈阳房产发展，为何众多房企选择再次入驻沈阳一带一路
沈阳房产发展，为何众多房企选择再次入驻沈阳一带一路为何众房企选择在张士一带一路多次拿地？据现场统计，共有四家房企参与了此次拍卖，他们分别是07号竞买人富禹、66号竞买人金地、67号竞买人龙湖、89号竞买人金辉。综观四家房企，仅有金辉在张士一带一路板块内未有项目开发，其他房企在区域内均已成功开发项目。其中，龙湖已经成功开发两宗地块，金地成功开发一宗地块，富禹成功开发一宗地块。并且这些地块在当时沈阳土地市场与房地产市场，也红极一时。据公开资料显示，该宗地块宗地编号为JK2018-11，坐落于沈阳经济技术开发区，地块名称出口加工区、沈阳兴泰铜业有限公司。地块东至大明湖街，南至规划路，西至规划路，北至花海路。土地面积70456.9平方米，容积率大于1.0，不大于1.8，商业比例不大于10%，起拍价格4250元每建筑平方米。那么，此次土地拍卖，是否真如果外界传闻的一样，预示着沈阳土地市场乃至楼市都走了下坡路呢？据地产数据权威机构新峰&房谱网
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2018年9月6日，在全市限购后的首场土地拍卖中，一宗来自于张士一带一路板块的宗地顺利出让。最终，富禹地产竞得该宗地块。
9月6日沈阳土地拍卖市场 365淘房&栋察楼市/摄
限购后沈阳土地市场遭遇滑铁卢？
据公开资料显示，该宗地块宗地编号为JK2018-11，坐落于沈阳经济技术开发区，地块名称出口加工区、沈阳兴泰铜业有限公司。地块东至大明湖街，南至规划路，西至规划路，北至花海路。土地面积70456.9平方米，容积率大于1.0，不大于1.8，商业比例不大于10%，起拍价格4250元每建筑平方米。那么，此次土地拍卖，是否真如果外界传闻的一样，预示着沈阳土地市场乃至楼市都走了下坡路呢？
据地产数据权威机构新峰&房谱网地产大数据信息系统统计与计算显示，除去公开资料中要求配建六班幼儿园外，该宗地块在西北侧还将配建一所小学。地价并非表面我们所看到的价格，还要加入配建成本，对于占地面积七万平的地块来讲，加入配建成本，真实地价已经不低。同沈阳一带一路板块内以往成交地块相比，虽未暴涨，但是，在目前大环境之下，该宗地块并没有给区域“拉后腿”。
值得一提的是，配建虽然拉到了成本，但是配建对于区域却是不小的利好，教育资源的丰富，也是区域价值不断提升的必备条件。
据现场统计，共有四家房企参与了此次拍卖，他们分别是07号竞买人富禹、66号竞买人金地、67号竞买人龙湖、89号竞买人金辉。综观四家房企，仅有金辉在张士一带一路板块内未有项目开发，其他房企在区域内均已成功开发项目。其中，龙湖已经成功开发两宗地块，金地成功开发一宗地块，富禹成功开发一宗地块。并且这些地块在当时沈阳土地市场与房地产市场，也红极一时。
为何众房企选择在张士一带一路多次拿地？
为何众房企选择再次参与张士一带一路的土地竞买呢？
其实，房企多次入驻张士一带一路已经不是新鲜事儿了，华润与龙湖已经在板块内开创了同一房企开发过个项目的局面。
我们以华润为例，2016年，华润置地二十四城在张士一带一路亮相，其体量与首开的火爆让大家印象深刻，而后，2017年，华润在土地拍卖市场再次出手张士一带一路板块，华润置地·净月臺随之亮相。房企们在入驻区域后选择再度进驻，足以说明对区域的信心以及未来前景的看好。不仅华润、龙湖这种全国知名的大品牌房企有着这样的判断，深耕沈阳的富禹地产，也有着同样的判断。
另一方面，沈阳张士一带一路正式进入改善时代，居住圈层形成，沈阳又一个中产聚集地诞生。华润置地·净月臺项目主打墅区精装平层，为品质改善客户而建，仅有130平及147平两个户型，精装风格凸显设计师的品味。华润置地·净月臺项目精装修设计师为李玮珉，其被称为豪宅的缔造者，台湾诚品书店、钓鱼台七号院等经典作品均出自李玮珉之手。可以说，他代表了一个时代的风向标。
华润置地·净月臺沿用他在华润·半山悦景的作品风格，以禅意、精致、经典体现出儒雅与尊贵，以极致的高级灰，演绎格调的东方韵律，让室内风格，呈现精致时尚的高级感。
华润置地·净月臺样板间实景
同时，华润置地·净月臺在选材上，坚持高标准高规格，例如，房屋踢脚线均采用拉钢丝设计，更美观、更耐用、更有档次；墙面选用环保壁纸，主流又不失个性。据了解，目前项目已经开盘，售价在10000元每平左右，综合项目品质与精装修成本后，性价比颇高，颇受购房者关注。
华润置地·净月臺园区实景
由此看来，此宗地块的出让并没有像外界广泛所理解的那样，市场遇冷，地价骤降，更准确的说，是沈阳房地产市场在政策调控下，逐渐趋稳。而沈阳张士一带一路，圈层逐渐形成，各个项目承前启后形成周期，颇具后劲。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
