考虑小孩读书地段买哪的房，在东城上学在朝阳住

考虑小孩读书地段买哪的房，在东城上学在朝阳住北京站的机务段属于东城，车辆段就属于朝阳了。像是广渠家园，忠实里小区看似与东边是一个板块，其实是有本质的区别的。至于为什么这样划分，其实也没有一个相对权威的说法。比较有意思的是东城区在北京站以东的地方，还有一小块地方，那就是广渠门外。01小孩北京站附近上学？你这个位置，抢点很准啊。北京站附近这个位置，可能是东城也可能是朝阳。表现在房价上面也是泾渭分明的，建国门内、朝阳门内这些地方的均价都突破十万了，而一墙之隔的门外，均价直接跌到七万八万这个水平了。

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

孩子北京站附近上学，想在周围朝阳买一个大两居或三居，方便接送孩子，预算800以内，请问有推荐小区吗？希望离学校近可能近的同时还兼具保值功能，毕竟普通社畜一枚。

回答：

01

小孩北京站附近上学？你这个位置，抢点很准啊。

北京站附近这个位置，可能是东城也可能是朝阳。表现在房价上面也是泾渭分明的，建国门内、朝阳门内这些地方的均价都突破十万了，而一墙之隔的门外，均价直接跌到七万八万这个水平了。

比较有意思的是东城区在北京站以东的地方，还有一小块地方，那就是广渠门外。

北京站的机务段属于东城，车辆段就属于朝阳了。像是广渠家园，忠实里小区看似与东边是一个板块，其实是有本质的区别的。至于为什么这样划分，其实也没有一个相对权威的说法。

这几个城门都有一块自己的城厢地区，也就是在城门附近形成一小块的聚居区，这其中永定门外和安定门外的地盘最大，东直门外次之，广渠门外最小，朝阳门外没有。

按道理讲，朝阳门是老北京城的漕粮进城的地方，围绕着漕粮转运，朝阳门外也形成了一大片居民区，为啥就没划进东城呢？有哪个大拿知道的科普一下。

02

你也没具体说是哪个学校，只能看着地图挑几个学校猜一猜了。

啊这，北京站附近的小学大部分都是东城的啊，朝阳最近的小学应该就是清华附小CBD实验小学了吧，如果在这里上学的话还是往东往北挑房子吧。

看看西边南边这二环线、通惠河、密集的三角线铁路网，这交通难度真不是一般的高，可北面一点又是朝阳商业活动最热的核心板块，房子差且贵。

东城的话，还是北京站附近，我首先想到的就是东交民巷小学了，这个学校的生源主要来自于附近的外交部、商务部、同仁医院这种体制内的家长的孩子，这个学校和很多单位共建，重视英语教学，算是准牛小。

当然还有一个比他跟靠近北京站的小学，丁香胡同小学，听名字就知道差了那么点意思，这不后来就改名字叫汇文一小。普小加上30%直升汇文这一通改造以后，这个学校也就还不错了。

当然崇文门外还有花市小学、回民实验、崇文小学这些，我感觉不能算是北京站附近了都。

既然你家孩子都上学了，附近片区也就不过多分析了。

像是这种东城占坑，住在朝阳的家长其实为数不少，这种操作在生源少的时候还可以操作一下，随着入学儿童越来越多，不太建议这样操作。

真要这么干的话，建议开学前几个月不要出租了全家搬进去住几个月，因为片警真的会带着老师上门查验的，被查到顺位延后被调剂那就大大的不妙了。

03

既然你不想在东城，朝阳的话，送孩子坐地铁的话怎么坐都得换乘，开车的话就北京站附近这交通状况，很难不迟到啊。

看来看去，我觉得还是沿着7号线排排站看一下吧，双井、九龙山、百子湾，不能再远了，通勤时间超过半个小时了，娃太辛苦了。

苹果社区南区，挂牌798万，全南向两居室，2005年的次新板楼，相比北区，南区的环境更好，可这个是个一楼，采光通风都要受到影响，双井这个板块去年表现也挺猛，800万在南区买不到好房子了。

九龙花园，虽然小区整体品质比苹果差，可是人家面积大啊，看看这106平的大房子，还便宜呢，挂牌只有750万。虽然不是商品房吧，二类经适也就还不错。

虽然三梯十二户远不如住板楼舒服，可是非底层，大面宽，比一楼住着敞亮多了，总不能啥好处都占了是不是。

百子湾是极限了，不能再往东了。沿海赛洛城，买四期的房子，离地铁还稍微近一点点，7层带电梯板楼，2010年房子113平大小，南北通透的板楼住着一向不错。

这种15平大小的阳台确实不是很多见，这是个低楼层，视野一般，通风还可以。对了，这一套挂牌只有748万。

结语

看的房子多了，就会发现一些有意思的现象，紧挨着东西城热点学区的地方，朝阳丰台的一些地方能提供更好的居住环境更低廉的价格，很多“潮汐”上学族，早晚高峰逆着上班族的方向去接孩子也是他们日常活动了。

所以未来很长一段时间以内，东西城的占坑房依旧是供不应求。