仙人桥买煤：能买一栋绝不买一层

仙人桥买煤：能买一栋绝不买一层用这个词来形容当下的楼市行情，再恰当不过了。愁云惨淡。但实际上，怀念煤老板的，远不止影视圈。1鄂尔多斯煤老板，27亿抄底上海房产

我很怀念煤老板做投资人的日子，他们特别好，除了要求找女演员以外，没有别的任何要求。

这是几年前，知名编剧汪海林在公开场合发表的一段感慨。在那场活动上，这位写过《楚汉传奇》、《铁齿铜牙纪晓岚》和《神医喜来乐》的编剧，表达了自己对某些领域投资人的不满——

最差的是互联网企业，他们有很多想法，大数据啊，各种流量啊，大IP啊，越来越离谱。

汪海林说出了很多影视圈人士的心声，在一众喜欢“瞎干预”的投资人面前，煤老板成了被怀念的对象。

但实际上，怀念煤老板的，远不止影视圈。

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鄂尔多斯煤老板，27亿抄底上海房产

愁云惨淡。

用这个词来形容当下的楼市行情，再恰当不过了。

从国家统计局公布的数据来看，2022年4月份——

全国房地产开发投资下降了2.7%；

全国商品房销售面积同比下降了20.9%；

全国商品房销售额下降了29.5%。

从土拍市场来看，央企国企已经成为拿地主力，民企拿地意愿持续减弱。在广州、福州、武汉、济南等城市，光地方城投的拿地金额占比就超过50%。这也不出奇，在当下民营房企不暴雷就烧高香了，没几个顾得上拿地。

但就是在这样的局势下，有人悄悄出手了。

几天前，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司发布公告称，拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，总面积4.54万平方米，交易总价为——

26.7亿元。

在一片愁云之下，这家上市公司豪气地甩出27个小目标，凭一己之力让惨淡的楼市拨云见日。网友们感慨——

还是煤老板大气。

人家是租写字楼，煤老板是直接买，而且一出手就是两栋——

能买一栋绝不买一层。

大气的背后是底气。资料显示，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司，主营业务是羊绒服装和电力冶金，且在煤炭行业深耕多年。

这两年，焦煤价格翻了3倍多，鄂尔多斯的业绩也节节高。

财报显示，2021年，鄂尔多斯营业收入364.73亿，净利润约60.91亿，同比暴涨近300%，公司现金流也同比大增139%，达到124亿。

▲资料来源企业预警通

手握百亿现金，拿出27亿来买楼，毫无压力。更关键的是，这似乎是一笔颇为值当的买卖。

根据时代财经的报道，鄂尔多斯要买的写字楼，卖方为上海华合房地产开发有限公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地(上海)有限公司各持股50%。

同项目的另外两栋写字楼，此前已经卖出了6.85万元/平方米和6.97万元/平方米的价格，而鄂尔多斯这次的购入均价是5.8万/平方米。

人家煤老板可不傻，看似接盘实则是抄底。

难道，煤老板真的要重返房地产？

2

“富到没感觉”

鄂尔多斯大手笔买楼的背后，是过去一年来，煤炭行业暴富的缩影。

2021年，煤炭价格走出了持续攀升的行情。到2021年9月底，秦皇岛动力煤市场价较前一年底上涨幅度已超过113%，价格绝对水平也已突破1500元/吨。被称为“煤中贵族”的焦煤，价格更是一度突破3500元/吨，涨幅超过200%！

▲动力煤价格走势，图源金投网

要知道，从2007年至2020年这十几年间，动力煤的价格几乎很少突破1000元/吨。

2021年9月之后，国内部分地区出现拉闸限电的现象，煤炭供应更加紧缺，使得煤价不断创下新高，这种疯狂的上涨行情，被市场称之为——

煤超疯。

以环渤海动力煤市场价为例，2021年10月8日时的价格为1800元/吨，到2021年10月19日最高涨至2600元/吨。

发电的和用电的都在煎熬，唯一乐开花的，似乎只有煤老板。去年，一篇名为《煤炭暴涨下的山西煤老板：日进千万，已经富得没感觉了》的文章火遍网络。在文章里，一个月赚6000万的只能算“小老板”，甚至周边的煤贩子，卖信息差都能月入4万。

这个群体仿佛回到了曾经那个一夜暴富的年代。真是秦始皇摸电线——

赢麻了。

但这场狂欢并不属于每一个煤老板。2021年10月末，国家发改委组织重点煤炭企业联合一些机构召开了相关煤炭专题座谈会，开始研究整顿煤炭价格市场。自此，煤价进入下跌模式。

11月1日，环渤海5500大卡动力煤价跌到1300元/吨，几乎腰斩。到了11月底，更是跌到了950元/吨。

进场早的盆满钵满，富得没感觉；进场晚的，花了大价钱囤煤的，赔到怀疑人生。有煤老板半个月就亏了5个亿。

这种过山车一样的人生体验，煤老板们不是第一次经历。

3

兜兜转转，煤老板还是最爱炒房

煤老板的故事，可以追溯到上世纪80年代。

彼时，为了解决能源短缺问题，中央鼓励煤炭大省山西加快产业发展，私人由此进入煤炭开采领域。

但那时候，煤价很低，只有走投无路的人才会去挖煤和承包煤矿。这个行业的转折点出现在2002年。那时候，中国刚刚加入世贸组织，煤炭需求迅速增加。紧接着，国家取消电煤指导价，煤价市场化，煤炭价格开始飞一般上涨。

商业人物曾在一篇文章中做过统计——

2000年，煤炭价格每吨129元，到2007年时，已涨到每吨330元，动力煤的价格甚至被炒到每吨1100元。最疯狂的是2008年的前三个季度，煤价按小时算，每小时不同价。

在煤价的暴涨中，“煤老板”的身价也水涨船高。许多矿工出身的煤矿主，几年前还只是个大字不识的农民，甚至背着债务，突然就变成了百万富翁甚至千万富翁。

2005年胡润能源富豪榜里，有11位煤老板入选，其中9位来自山西。

与此同时，各个消费场上，开始频频出现煤老板们的身影。

2004年4月16日，北京国际俱乐部饭店外交厅里，黑色天鹅绒地毯搭配全黑的高档壁纸，和矿井一样。

这种“怪异”的风格，正是为门口那一片晋字牌豪车准备的。之后的斯图加特主拍会场上，山西富豪占据了半壁江山——

一件起拍价7万欧的青花瓷碟被炒到了50万。

在坊间的传说与现实交织中，煤老板吃的是鱼翅、燕窝、鲍鱼，喝的是茅台、五粮液、人头马，还特别爱买车。

根据华商韬略的资料，山西一汽车贸易公司数据显示，2005年山西私人豪车已达1000多辆，太原更是一度成为豪车之都。

▲太原一酒吧门外的豪车

更广为流传的，是煤老板和影视圈的故事。商业人物在《煤老板们的影视江湖》中记载过这样一个片段——

有一个县政府的官儿带着他们的企业家来找贾樟柯导演，在他的办公室办了一场小型座谈会，他们当中实力最差的一位年轻企业家，手上都有3个亿。

尽管这些煤老板连票房分账都听不懂，但他们还是带着大把钞票涌入了影视行业。此后数年，煤老板和女明星的花边新闻，成了街头巷尾的热议。

▲图源中国新闻网

除了影视业，煤老板们的投资渠道也一度很广泛。有进军互联网的，有投资高科技的，有投资文化旅游行业的，甚至还有转行做小额贷款的。

但他们最爱的，还是房子。

2008年，潘石屹凭借三里屯SOHO69亿的销售额，成为地产行业最会赚钱的人。但在他的客户名录里，近一半都是山西富豪。

更早些时候的2005年，人均工资不足千元的临汾，房价被炒上了3000块；2011年，山西柳林、陕西神木的房价甚至达到1万。根据当时媒体的报道，和其他炒房团不同，煤老板们买房有着鲜明特点——

不贷款、按栋买、绝不出租。

他们对房子的偏爱，在煤价暴涨的2021年也能看出来。2021年，鄂尔多斯商品房销售额同比增长了101.5%；在陕西榆林，很多楼盘刚开盘即售空，甚至需要"找关系"。

也许在煤老板们看来，无论是拍电影还是搞实业，无论是女明星还是高科技，都没有地皮和砖头来得踏实。

4

尾声

回看煤老板们的财富历程，充满着周期和轮回的宿命。

从上世纪80年代至今，40年间，他们的命运犹如过山车一般——

无人问津——一夜暴富——悄然沉寂——再次暴富……

在这个循环里，煤老板们也一度面临巨大争议。蓝钻故事曾披露过几组数据——

2005年，山西煤炭大亨张某以29.9亿资产名列国内富豪榜第39位。那一年，他的财富增加了17亿，平均每天入账600万。同年，张某矿上员工平均日薪37元，比当年全国人均日薪低14元。

2014年，我国煤炭产量38.7亿吨，占全世界总产量近一半，支撑了全国66%的能源供应。煤矿工人580万，如按三班倒计算，每时每刻有近200万人在黑暗、潮湿、污浊、危险的地下巷道里工作。

从2000至2009的9年黄金期，全国煤矿矿难死亡人数52451人。

这些数字，与煤老板们的奢靡、豪车、女明星，形成鲜明对比，甚至还有点讽刺。

但从2008年开始，能源改革、“双控”、碳中和接踵而至，煤老板们的好运结束了。

例如，经过2009年之后的煤企大重组，山西的办矿主体由2200多家锐减到130家，年产30万吨以下的煤矿全部被淘汰。再如，2010年底，仅吕梁市，就有245名煤老板从煤炭行业隐退。

▲图源中国企业家杂志

随着国家对能源结构的调整，私人煤老板逐渐退出了历史舞台。如今活跃在煤矿舞台的，大多是国企和大型企业集团。

带着亿万身家“退出”的煤老板，在各行业兜了一圈，似乎只有房子可以安慰他们迷茫失落的心灵。其实，他们的结局，有一句话早已点透——

一个人的命运，固然要靠个人的奋斗，但也要考虑历史的进程。