中介推荐的新房是不是都不太好：如果中介给你推荐这些地方的房子

中介推荐的新房是不是都不太好：如果中介给你推荐这些地方的房子按道理说，对于自住客来说，去江北上班还是相对方便的。入住率不高，很大的原因还是出自投资客。惠博片区从来就不乏深圳客的身影，他们有的买了打算以后养老、有的甚至很直接就说是来投资的，无论哪种，短期之内都不会过来住，因此就导致这片区人气偏低。说实话，一度价格低洼的惠博片区确实圆了不少惠州刚需的置业梦。同时，也由于价格相对低洼，这里肯定不会被投资客放过。其实，本来惠博片区与江北中心区也就几公里的距离，并且惠博大道路宽车少，到江北确实非常方便。但是这几年，惠博的入住率却一直不怎么高。其实，如果从惠城驱车过去园洲、石湾，你会发现，过了罗阳以后，一路荒凉，见到的多半是平房、厂房。但是在靠近东莞地方，就可以看到一排排的商品房拔地而起，与周边的乡村形成鲜明对比。有着毗邻东莞的优势，加之房价相差悬殊，石湾、园洲吸引东莞客户的置业就正常不过了。而一向对市场敏锐的投资客正是看中这两点，因此，近两年对这边投入是不断

这两年，惠州的房价接连攀升，迎来了一个新的高度。随着房价上涨，很多客户从城区中心外溢。这也使得惠州原本一些相对来说比较“慢热”的区域火了起来。

这些“慢热”的区域都有着比较相似的特点，就是目前配套还不是特别全面，自住客户比较少，投资客比重相对高。就如当年的大亚湾被深圳客一手捧成“空城”一般，惠州这些地方，也在朝这个方向发展？

一、博罗园洲、石湾

博罗的园洲和石湾这两镇，经济以第二产业为主要支撑。由于两镇离惠城主城区相对较远，车程大概70公里左右，因此惠州人也很少把置业安家的目光投向这边。但是这两地方却靠近东莞，因此引起了不少投资客的兴趣。

其实，如果从惠城驱车过去园洲、石湾，你会发现，过了罗阳以后，一路荒凉，见到的多半是平房、厂房。但是在靠近东莞地方，就可以看到一排排的商品房拔地而起，与周边的乡村形成鲜明对比。

有着毗邻东莞的优势，加之房价相差悬殊，石湾、园洲吸引东莞客户的置业就正常不过了。而一向对市场敏锐的投资客正是看中这两点，因此，近两年对这边投入是不断“加码”，目前这两片区的房价，低的也要8字头，石湾某些楼盘均价已到1万。

二、惠博片区

说实话，一度价格低洼的惠博片区确实圆了不少惠州刚需的置业梦。同时，也由于价格相对低洼，这里肯定不会被投资客放过。其实，本来惠博片区与江北中心区也就几公里的距离，并且惠博大道路宽车少，到江北确实非常方便。但是这几年，惠博的入住率却一直不怎么高。

按道理说，对于自住客来说，去江北上班还是相对方便的。入住率不高，很大的原因还是出自投资客。惠博片区从来就不乏深圳客的身影，他们有的买了打算以后养老、有的甚至很直接就说是来投资的，无论哪种，短期之内都不会过来住，因此就导致这片区人气偏低。

目前片区内少有大型商业，包括星岸城自己的销售也坦言：“目前项目入住率只有2-3成，起码要到5成以上，项目的商场才会开业。”

另外，王府钓鱼台的城东街市目前也已经营业，不过，从开业店铺数量和人流量来看，都不怎么理想。据街市工作人员透露，这附近住的人本来也就不多，而且很多人还是习惯在江北买东西回来，因此，人流量有限。

不管怎样，人气掣肘商业的发展，同时，商业配套的完善也会反作用于人气。无论哪些地方，本地自住客与投资客的比例一旦失衡，就很容易造成空城的局面。因此，希望这些地方的房地产行业能得以良性发展，不要走大亚湾老路。