楼市进入煮温水阶段（楼市进入温水煮青蛙）

楼市进入煮温水阶段（楼市进入温水煮青蛙）无论是自住还是投资炒房，购房成本都在逐渐增高，进入明显的价格拐点。二、投资炒房彻底没戏例如，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期。且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%，占全部商票逾期企业的比重环比微降1.9pct至64.4%。这也使得开发商们手中的房源供不应求，尤其是一些小型开发商无法承受土地成本和审核成本等所需支付的费用，从而丧失了竞争优势。

近年来，中国房地产市场一直处于繁荣状态，不少人视购房为一个不错的投资机会。然而自2023年以来，中国房地产市场开始进入“温水煮青蛙”模式，迎来了三大转变。

一、开发商的日子很难过

在过去，开发商充分利用生产和销售之间的差价，赚取高额的利润。然而，自2020年以来，土地市场的调控力度加强，国家不断出台政策限制房地产公司获取土地资源，并优化财税政策。

如提高土地增值税税率等，减少了开发商拉动市场价格的空间。同时，房地产企业面临着更加严格的债务规范和金融约束，导致其运营压力不断加大。

例如，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期。

且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%，占全部商票逾期企业的比重环比微降1.9pct至64.4%。

这也使得开发商们手中的房源供不应求，尤其是一些小型开发商无法承受土地成本和审核成本等所需支付的费用，从而丧失了竞争优势。

二、投资炒房彻底没戏

无论是自住还是投资炒房，购房成本都在逐渐增高，进入明显的价格拐点。

根据克而瑞数据显示，2023年5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。

低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。1-5月，百强房企累计实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。

此外，限购和限贷政策的相继出台，直接导致其能否购买房产和贷款额度的压力。

一些人可能认为短期内的投机仍然有利可图，但是需要承担更高的风险，因为大部分城市的房价长时间下跌后，都会发生泡沫破裂的问题，严重打击投资者的收益率。

例如，前几年北京“9·30”新政策出台后，一些小区的房价下跌了30%以上，一些投资者付出了惨重的代价。

这也表明，现在炒房的时代一去不复返。投资者应该做好理性投资规划，在认真考虑之后，可以适当购买自己的住房或者通勤型的小户型房屋，以应对未来的资产交易。

三、老百姓的买房态度发生改变

从政策和市场环境变化中不难看出，老百姓对于房子的购买态度也在逐渐改变。过去，很多人将购房视作一种年轻时必须完成的任务。

现在，除了满足基本的居住需求之外，大部分老百姓更注重家庭生活质量，由价格向品质升级的方向转换。

此外，在房价持续上涨之后，购房者对于其未来的预期也开始下降，开始选择合理的定价和位置较好的房源，作为自己的长久生活固定选择。

例如，在北京商业区的周边地区，传统公寓的空置率已经比之前显著下降，而相对较小和便宜的新型住宅区则具有较高的入住率，而且环境和生态逐渐改善，为居民们提供了更加舒适的生活方式。