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东莞长安小产权房最新动向:先炒厂房再炒商铺

东莞长安小产权房最新动向:先炒厂房再炒商铺许多人不免发问,为什么炒商铺的重灾区又是长安镇?但“二房东”垄断当地S358省道沿线铺面的影响已经显现,就像当初“二房东”推涨厂房租金一样,随着S358省道沿线铺面租金大涨,周边路段商铺房东跟进涨价,铺租水涨船高,意味着不管商家搬去哪里,都得承受突然上涨的铺租。据杨先生掌握的行情,前述路段铺面每平方米月租被炒到80元到150元左右,基本找不到低于80平方米的租金,有些路段更贵。这波商铺炒作起于去年初,一年时间租金上涨5成。杨先生拍摄的长安锦厦到沙头路段画面显示,一二十个铺面关门闭户,商铺几乎一个不剩搬走,大约因为“二房东”涨租太多无力承受,经营户转往别的路段去了。

东莞长安小产权房最新动向:先炒厂房再炒商铺(1)

东莞长安到厚街S358省道沿线铺面招租广告

跟在东莞长安镇办厂的杨先生打交道久了,经常能收到他从长安发过来的“二房东”信息,相关信息交互印证后,证明他的信息都是准确的,于是对他有了信任,视他为深喉。

杨先生的厂房到期了,一段时间以来,都在忙着找厂房,下定决心不找“二房东”,几个月下来,终于找到一手房东,租下500平方米厂房,没有任何公摊面积,月租1万元,相当于每平方米月租20元,房东只加收200元卫生费和50元路灯费。有些遗憾的是,这处厂房不够用,他还得继续找厂房。

找厂房的过程,对他来说是一场煎熬。他说找厂房发现,不仅当地厂房基本被“二房东”控制,而且“二房东”全面开炒当地S358省道长安镇到厚街镇沿线铺面,经营户房租没到期,“二房东”就跟房东签合同了,等于“二房东”提前把沿线铺面收入囊中。铺位租赁合同到期后,房东只租给“二房东”,把以前的租客赶走或任由“二房东”就地起价。

据杨先生掌握的行情,前述路段铺面每平方米月租被炒到80元到150元左右,基本找不到低于80平方米的租金,有些路段更贵。

这波商铺炒作起于去年初,一年时间租金上涨5成。

杨先生拍摄的长安锦厦到沙头路段画面显示,一二十个铺面关门闭户,商铺几乎一个不剩搬走,大约因为“二房东”涨租太多无力承受,经营户转往别的路段去了。

但“二房东”垄断当地S358省道沿线铺面的影响已经显现,就像当初“二房东”推涨厂房租金一样,随着S358省道沿线铺面租金大涨,周边路段商铺房东跟进涨价,铺租水涨船高,意味着不管商家搬去哪里,都得承受突然上涨的铺租。

许多人不免发问,为什么炒商铺的重灾区又是长安镇?

在2018年全国百强镇榜单上,长安镇高居第七位,与列第八位的邻镇虎门并驾齐驱,诠释了“世界工厂”东莞的产业实力。

仅有5.8万户籍人口的长安镇,常住人口超过66万,非户籍人口是户籍人口的10多倍。

据今年1月份召开的中共长安镇第十三届代表大会第四次会议传递的信息,2018年,长安新增市场主体7854家,总数达到10.4万家。全镇预计实现生产总值613亿元,工业总产值2146亿元,进出口总额预计2662亿元,社会消费品零售总额164.6亿元。这样的经济规模,超过内地众多县市,可谓富可敌县。

依托“世界工厂”的强大实力,配件产业成为当地产业链条上的重要一环,S358省道长安到厚街沿线,许多店铺卖的是五金配件。不少实业界人士图个清闲自在,开店卖配件,做点小生意,商铺需求一直旺盛,这里的商铺基本不担心租不出去,为“二房东”炒作商铺提供了生存土壤。

“二房东”正是瞄准了当地商铺的刚性需求,在工业厂房资源瓜分殆尽的情况下,将炒作之手伸向商铺领域,将商铺一排排整租下来。

杨先生说,估计“二房东”是跟本地房东谈的,承诺将房子外墙装修成新的,以高出原租金的价格整租下来,然后加价转租给经营户,将商铺租金哄抬起来。就像大量一手房东将厂房整租给“二房东”一样,一手房东也乐意涨了租金还能做甩手掌柜。

就这样,一手房东与“二房东”合谋,以涨租的方式,完成了对实体经济的围猎,暴涨的租金最终由实业老板埋单。

从厂房和商铺市场来看,“二房东”垄断局部房源后,都出现了一定规模的空置,但知情者反映,“二房东”资金压力并不大,只要厂房和商铺租出去了,就可以收到3个月押金和一个月房租,等于一次性收到4个月租金。加上“二房东”加租效应,还虚增租赁面积,并借“二次供电”加收电费,即使部分厂房和商铺半年租不出去,“二房东”也不至于亏损。

杨先生说,现在很多物业公司都在参与厂房和商铺炒作,长安镇就有几百家物业公司。在地方打压厂房炒作的情况下,部分资金还转向工业用地炒作。

2019-04-14

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