主城tod价值（200万级的TOD地铁通车在即）
主城tod价值（200万级的TOD地铁通车在即）产业的加持为板块带来源源不断的人口红利，对同心湾来说，也是一个优势。作为融杭桥头堡，项目所在的银湖科技城近几年崛起的速度在不断加快，目前，已有百余家企业入驻，其中不乏重量级企业如浙大网新、银江智谷、富春硅谷等。一 ▌万达同心湾项目概况项目位于富阳银湖科技城，是万达地产在杭的首个住宅项目。
不久前，有位粉丝向我诉苦，说自己总在投资买房的路上做出错误的决定。
这位粉丝买过三四线城市的房子，几年时间一分未涨；投资过商铺，如今想要转手却没人接盘；酒店式公寓也入手了好几套，盼着像住宅那样大赚一笔，现在也面临卖不出去的境况。
最近，他又看中万达同心湾的房子，这回不敢轻易下手了，于是前来咨询大老哥：“万达同心湾的房子值不值得买？”
本周，大老哥就为大家分析分析，这个楼盘的优缺点以及投资价值。
一 ▌万达同心湾项目概况
项目位于富阳银湖科技城，是万达地产在杭的首个住宅项目。
作为融杭桥头堡，项目所在的银湖科技城近几年崛起的速度在不断加快，目前，已有百余家企业入驻，其中不乏重量级企业如浙大网新、银江智谷、富春硅谷等。
产业的加持为板块带来源源不断的人口红利，对同心湾来说，也是一个优势。
项目沿富春江支流而建，为TOD上盖物业，自带约12万㎡的综合体城南万达广场，预计明年6月开业。
项目效果图
万达广场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，对业主来说是家门口的配套，对整个板块而言，也是重量级的综合体。
交通配套方面，项目距地铁6号线高桥站约200米，距新桥站直线约400米，双地铁口加持，出行便利；自驾走彩虹快速路，前往滨江也畅通无阻。
教育配套方面，项目附近有高桥小学、银湖中学等学校。
医疗配套方面，项目周边有富阳区第一人民医院，1公里左右，还有规划中的浙江省中医院。
整个项目总体量约60万㎡，由住宅、万达广场、万达缤纷彩虹街组成。
项目鸟瞰图
住宅分为南区北区，由新桥江分隔，部分楼幢可看到江景，沿江则是市政公园，万达广场附近还将迎来一个占地1670亩的阳陂湖湿地公园，自然景观资源不在话下。
住宅部分共打造了27幢高层，主力户型建筑面积约89㎡-130㎡。
二 ▌万达同心湾户型一览
万达同心湾主力户型为89㎡、105㎡、110㎡、118㎡、130㎡。
其中，89㎡是市面上比较受欢迎的三开间朝南户型。
89㎡户型图
这个户型客厅南向总开间约9.4米，客厅带阳台，南向两卧室，次卧有一部分是拓展面积。
105㎡则是89㎡的放大版，空间感更舒适。
105㎡户型图
110㎡的户型则是大三房设计，也做了三房两厅两卫，南北通透。
110㎡户型图
这个户型是餐客厅一体化设计，采光面达6.2米。朝南的主卧带走入式衣帽间和独卫，次卧带生活阳台。
118㎡基本上是110㎡的放大版，尺度更为开阔，做了U型厨房，空间利用率更高。
118㎡户型图
这个户型打造了四房，对于改善家庭来说完全适用。
最难得的是，项目3000元/㎡的精装标准，还带地暖和中央空调，这在如今的市场上已经非常难得了。
三 ▌万达同心湾值不值得买
首先，同心湾是个TOD项目，地铁上盖 自带综合体的优势不容忽视。
项目自带的万达广场不仅给业主带来便利，量级在板块内也是量级数一数二的，未来将给这片区域吸引不少人气；
地铁6号线与杭富城际铁路也开通在即，日后从同心湾出发，乘地铁7站可到西湖区，10站即到滨江，十分便利。
其次，项目配置不错，主力户型都比较实用，在减配成风的当下，同心湾3000元/㎡的装标带中央空调和地暖，可以说非常良心了。
最重要的是，项目价格美丽，22336元/㎡的均价，总价可控制在200万以内，对刚需来说十分友好。
从投资价值来看，同心湾也有可圈可点的地方。
银湖科技城的发展有目共睹，地铁的开通将为板块带来更多的活力，而低总价、TOD的优势也给购房者更多的想象空间。
要说不足之处，大概在于板块认同度还有待提升，现有的配套还有待完善，以及学区的短板了吧。
对于资金实力不足的刚需而言，倒也算是不错的选择。
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