去化速度较慢房企，快进ICU的房企有救了
去化速度较慢房企，快进ICU的房企有救了第一财经报道称，名单中一家房企高层人士表示：消息属实，是上周发生的事情。然而，另有多家名单内的企业相关人士均否认了消息的真实性。两家出险房企的内部人士称：我们也希望是真实的，但感觉不太可靠。截至发稿，该网传消息并无官宣，外界对其真实性也是众说纷纭。9家公司驰援11家出险房企？回应来了10日的网传消息称，保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。11家企业分别包括绿地、中梁、荣盛、奥园、佳兆业、富力、中南等。
逾期、停工、交付延期...近期多家房企传出暴雷风声。昨日金融圈风传“9家央国企驰援11家出险房企”，直接引发地产股狂欢躁动。今日（1.11）地产板块再度大幅拉升，多股创阶段新高，部分出现涨停！
这一次，部分“快进ICU”的房企们有救了？
图源：豆干sir
01
9家公司驰援11家出险房企？
回应来了
10日的网传消息称，保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。11家企业分别包括绿地、中梁、荣盛、奥园、佳兆业、富力、中南等。
截至发稿，该网传消息并无官宣，外界对其真实性也是众说纷纭。
第一财经报道称，名单中一家房企高层人士表示：消息属实，是上周发生的事情。然而，另有多家名单内的企业相关人士均否认了消息的真实性。两家出险房企的内部人士称：我们也希望是真实的，但感觉不太可靠。
事实上，早在2021年12月20日央行、银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。该通知明确：会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。
日前，更有消息称，已有部分银行告知房企，针对出险企业项目的承债式收购，并购贷款不计入“三道红线”相关指标。
但国企央企和信用状况较好的房企，对于收并购依然态度谨慎。“我们觉得没有到时候，在过一阵子或许有更好的选择。”一家信用良好的民企高管向第一财经表示。
也有相关人士认为，当下很多房企资金面出现问题，不少因去年下半年以来各类金融机构收紧融资所致。如果真能鼓励优质房企出手，实现并购重组，对房地产行业来说是一大利好，也是走出寒冬的一条出路。
02
又一大型房企被“接盘”
国资系，接盘侠主力
事实上，自去年起，从接盘土地，到接盘房企，隐藏于地产圈背后的“国资系”已成为主力。
比如：2021年最后一天，民营房企华南城“卖身”成“国企”，潮汕人郑松兴家族执掌华南城或成历史。
12月31日一早，华南城控股（01668.HK）发布公告称，按认购价每股0.57港元配发及发行33.5亿股新股份予深圳特区建发集团或其全资附属公司，发行认购股份的所得款项总额估计约为19.1亿港元。这意味着，深圳国企特区建发集团将成为华南城主要股东兼单一最大股东，持股比例29.28%，而创始人郑松兴持股比例20.16%，沦为第二大股东。
据悉，华南城为综合商贸物流及商品交易中心开发商和运营商，截至2021年9月30日，其在深圳、西安、哈尔滨、郑州、南昌、合肥、重庆、南宁等地共拥有8个华南城。受整体经济形势和楼市环境影响，华南城业绩下滑、债务压顶，最终没能走出困境。
至于备受关注的恒大事件，网传将由四大国企接管：恒大将被一分为四，由四大国资公司联手接管；作为接盘方的四家公司：粤海、信达、越秀、国信，个个兼具背景与实力。（注：粤海控股、越秀集团分别为广东省属国企和广州市属国企，国信大股东是深投控，实控人为深圳国资委，中国信达实控人是财政部）
去年12月6日中国恒大的公告，公布了风险化解委员会成员，除了董事局主席许家印外，上述四大国企赫然在列。目前消息未经证实，有观点认为，参照海航重整经验来看，风险化解委员会成员所在的企业，并不一定是恒大资产处置的最终参与方，最终接盘方还是央国企。
图片来源：恒大公告
再如上海国资委“回购”上实城开附属公司上海寰宇城市投资发展有限公司60%股权，作价35.76亿元。在国资地产资源整合模式下运作14年，随着上实系退出，徐汇国资委重新全资拥有上海寰宇及其对应项目滨江城开中心。
此外，上海市国资委还涉足光明地产、城投控股、上实发展、中华企业、上海临港、华鑫股份、绿地控股...不光上海，还有广州、四川、上海、江苏、郑州等10多个省市都如此。
而从全国范围来看，最有名地产接盘侠，应该就是深圳国资委了。看看这一串名单，万科、恒大、富力...
据乐居财经不完全统计，自2021年以来，包括广州、四川、上海、江苏、郑州等十余个省市的国资，均已下场接手民营房企下属公司的项目股权，涉及的房企包括富力、旭辉、恒大、万科、泰禾、佳兆业等等。
国资系，正在以你想象不到的规模全面进入地产赛道。
部分来源：第一财经、乐居财经、真叫卢俊及网络
