为何成都人才公寓放弃率接近一半（成都人才公寓五年考）
为何成都人才公寓放弃率接近一半（成都人才公寓五年考）这不仅为成都后来步入“精装房时代”埋下伏笔，成都的住宅市场，也正式开启“人才公寓”分赛道。次月的2017年9月14日，成都第一批人才公寓用地走上拍卖台，催生了成都土拍史上颇具里程碑意义的“双首个”土拍——首批人才公寓建设用地拍卖、首次规定成品住宅建设比例100%。为此，本文将通过在售人才公寓盘点，来复盘成都人才公寓的五年演变史。成都人才公寓市场5年演变回看五年，2017年8月成都《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心 城市产业能级的人才安居工程的实施细则》出炉，《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》也同步发布。
当成都步入跨越式发展的拐点，“人口第四城”的基本盘之上，人才，已然成为城市高质量发展的助推器。
今年5月，成都发布《成都市人才开发指引（2022）》（成都人才白皮书），旨在引导各类人才有序按需流动和市场化优化配置，促进人才资源与产业“建圈强链”高效协同。
安居，方能乐业。这便为人才公寓的出现提供了土壤，而成都吸引人才的这盘大棋，已布局5年之久。
从2017年成都第一批、第二批人才公寓用地相继拍出，到配建/配建移交型人才公寓地块，再到2021年两集中供地中出让的“销售型人才公寓”，略显“神秘”的人才公寓市场，也历经了2017拿地元年、2020入市元年，如今正步入当打之年。
为此，本文将通过在售人才公寓盘点，来复盘成都人才公寓的五年演变史。
成都人才公寓市场5年演变
回看五年，2017年8月成都《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心 城市产业能级的人才安居工程的实施细则》出炉，《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》也同步发布。
次月的2017年9月14日，成都第一批人才公寓用地走上拍卖台，催生了成都土拍史上颇具里程碑意义的“双首个”土拍——首批人才公寓建设用地拍卖、首次规定成品住宅建设比例100%。
这不仅为成都后来步入“精装房时代”埋下伏笔，成都的住宅市场，也正式开启“人才公寓”分赛道。
本场拍卖共计两宗地块，分别被中房（城投置地）、兴城人居以6800元/㎡、7990元/㎡的成交楼面价收入囊中，两个地块分别呈现为城投置地梧桐栖一期、人居锦城峰荟。
2017-2019年拿地并投身人才公寓蓝海的开发企业，除了城投置地与兴城人居之外，还包括高投、万科、保利、建发、天投等。
2021年6月三供两集中土拍之前的人才公寓市场，土拍规则曾历经人才公寓地块—配建/配建移交型人才公寓地块的变化。
直至2020年井喷入市，人才公寓的市场格局基本呈现城投、人居、高投“三分天下”的局面。
先看城投置地，从成都首批人才公寓地块之一的梧桐栖一期，到双流区首个入市的人才公寓项目——梧桐馨园，城投置地打造的“梧桐系”人才公寓如今已遍布成都主城、近郊。毕竟“栽得梧桐树，自有凤来栖”这一层寓意，极好地匹配了城市“筑巢引凤”的初衷。
城投置地梧桐栖实景图
再看兴城人居，既参与了2017年成都首批人才公寓地块的角逐，又于2020年3月推出了成都首个人才公寓项目——人居锦城峰荟。如今兴城人居在售项目21个、覆盖大成都全域（含非人才公寓项目），其中，主城 近郊顺销在售的人才公寓项目就达6席之多。
人居锦城峰荟
最后看高投，目前已布局高新南区、高新西区、东部新区，高投新悦府、高投朗悦府、蓝绸带社区等均出自其手，其手握的未开发土储体量也不小。
事实上，据相关机构统计，2017-2019年期间，成都还成交了多宗配建/配建并无偿移交人才公寓套数的地块，而后呈现为万科天府锦绣、保利和光屿湖、万科君逸、保利珑堂里院等，但目前这些项目的人才公寓均未有对外出售的消息。
建发于2021年1月拿下的青羊区外光华69.6亩地块，人才公寓占比30%，定案建发央著并于当年9月入市，成都首个入市销售的配建人才公寓也由此诞生。
2021年6月，成都两集中供地拉开帷幕，开拍至今的4轮集中供地共产生了34宗人才公寓用地/含可售人才公寓占比的地块。中国铁建、龙湖、绿城、首开、华润、天恒、华建、首钢、蜀道集团等房企，也纷纷加入人才公寓建设阵列。
目前在售/待售人才公寓项目盘点
据不完全统计，截至2022年6月6日，成都人才公寓市场现有31个加推待售/新盘待售/即将预售项目，13个顺销在售项目，3个项目处于人才选房阶段，1个项目人才选房结束、全新普通批次即将登记。
结合上文分析，以成都两集中土拍为分水岭，这些项目基本分为两大阵营：
一. 在售/加推待售项目
据四川知道不完全统计，目前成都主城 近郊的在售/加推待售项目，基本为2017-2021年一季度、成都施行两集中之前，零散出让的人才公寓用地/配建的人才公寓地块。
注：不含售罄人才公寓项目项目
13个在售项目中，城投置地打造的顺销在售项目占据5席，除城投锦澜悦山之外，其余4个均为“梧桐系”项目；正在进行人才选房公示的项目1席，为今年3月首次入市的观澜东著。
兴城人居在售人才公寓项目6席，主城、近郊均有分布的同时，定位面积段也整体偏大，其中人居柏荟城与人居智荟城都设置有200㎡以上的产品。
高投项目分别为顺销在售的高投朗悦府、加推待售的高投新悦府；天府五街高投熙悦府项目已售罄，因此未统计入表。
二. 正在进行人才选房/待售/即将预售项目
这些项目基本成交于2021年6月以后、成都两集中土拍中。地块类型分为人才公寓用地、“设置固定体量 续竞可售人才公寓”的涉宅地块。
2021年6月至今的4次集中供地，共诞生了34宗涉人才公寓地块、33个涉人才公寓项目（其中龙湖两宗地块合并为龙湖九里熙上）。
从人才公寓占比来看：100%人才公寓用地9宗（其中天恒地块为续竞至100%），主要竞得者依然为城投置地、高投、兴城人居；其余25宗地块分别有1%-78%不等的可售人才公寓占比。
从销售状态来看：33个项目中，待售全新人才公寓项目24个，包括高投贤悦府、首开中环云樾、天恒瑞云府、龙湖恒邦花千樾、首钢东境风华、白佛桥TOD、建发观唐映月、蜀道瀚文府等，据悉，这些项目大部分将在今年下半年亮相/入市。
加推待售1个，为城投置地万科国宾蜀园，入市时间暂不可知；
即将预售的全新项目4个，分别为城投置地青熙蘭庭、华建锦院、华润置地建发天府和鸣、华润置地天府幸福里。
处于人才选房阶段的项目3个，其中，祥云樾府、中国铁建新川樾已进入人才开盘选房阶段，绿城桂语麓境正在进行人才选房公示。
人才房源售罄项目1个，为龙湖九里熙上，该项目普通房源新批次已于5月18日取证，目前即将进行登记。
值得一提的是，上述人才公寓均“可售”，符合要求《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》要求的A、B、C、D类人才（一类人才），在项目人才选房阶段，还享有购房款15%的购买优惠。
同时，购买人才公寓还有以下注意事项：
- 人才优先选房阶段，人才报名要同时满足三个条件——具备人才资格，需名下无房，且必须拥有项目所在行政区社保。
- 若选房结束后，还有剩余房源，将由开发商面向符合限购条件的购房者，组织自行组织。
- 进入顺销的项目，刚需、普通均可购买（购房资格参考目前成都施行的购房政策），同时，不享受15%的购房款优惠。
- 进入顺销的人才公寓，若用人才资格购买，也不再享受15%的购房优惠。
曾经，大多数人印象中的人才公寓，可能跟品质、改善、宜居无法画等号。
但是在各地政府纷纷投身“抢人大战”的大背景下，重视人才引进并着力改善人才居住环境的成都，在人才公寓投入与建设方面一直走在全国前列。
国资平台担纲“人才工程”、全新土拍规则下民企加入“人才公寓建设军团”的市场格局下，如今成都市面上已呈现100%人才公寓项目 涉及可售人才公寓占比的商品房项目百家争鸣的局面。
人才公寓项目的品质与打造水准，也基本与高品质商品房站在了同一起跑线，甚至有业内人士调侃：如今市面上人才公寓，无论从操盘方实力、外立面效果、产品品质还是区位来看，已经完全不输普通商品房项目。
除两集中供地的双限地之外，目前顺销在售的人才公寓也颇具价格优势（横向对比区域均价）。
因此，历经5年演变，当下的成都人才公寓市场，已形成13个在售项目 31个加推待售/待售/即将预售项目“齐头并进”的繁荣局面。
人才公寓的2022下半场，值得关注！
