御璟星城与橡树湾各自的优缺点（想买杏林湾水晶湖郡和）

御璟星城与橡树湾各自的优缺点（想买杏林湾水晶湖郡和）图文/房价点评网分析师 侯悦综合来看，两个项目各有优劣，水晶湖郡在外部配套和景观方面较占优势，住区氛围也相对纯粹，且目前在售的是五期住宅产品，最早出售的一期已经交房，各类规划和服务情况已基本定型，存在的不确定性风险较小，对这些方面较为重视的客户可以考虑水晶湖郡；而目前来看IOI棕榈城在车位配比和日后生活便利性等方面更占优势，对这些因素比较重视的客户则可以考虑IOI棕榈城。两个项目均属于偏改善型的楼盘，想必有车位需求的客户不在少数，那么水晶湖郡1:0.8的车位配比确实略显不足；IOI棕榈城的车位配比为1:1.5，在这一点上有着明显的优势。但水晶湖郡的别墅和高层的车位是分开的，而IOI棕榈城的车位则是连在一起的，对未来高层业主的车位使用上影响不大，别墅业主使用感受上水晶湖郡会比较有优势。两个项目皆位于杏林湾畔，景观都是其主力卖点。但IOI棕榈城的在售楼栋位于地块中心位置，南面还会受到其他楼栋遮

杏林湾板块景观资源优越，杏林湾、集美湖、园博苑环绕；自驾交通便利，杏林大桥、厦门大桥、集美大桥与岛内相连；规划配套完善，同时可享有集美老城区生活配套……因此，聚集了不少优质楼盘，成为购房者岛外置业的重点板块之一。而随着一些项目接近尾声，可选择性比较大也只有水晶湖郡和IOI棕榈城两个项目了，那么面对这两个项目，究竟应该选择谁呢？

交通相近，外部配套水晶湖郡略胜一筹

水晶湖郡与IOI棕榈城两个项目在交通方面相近，皆临近主干道，可通过集美大桥、厦门大桥、杏林大桥快速进岛，自驾交通较为便利；但两个项目周边皆无地铁线路经过，公交站点和线路也比较少；目前来看水晶湖郡距离已建成使用的华侨大学BRT站点较近，约620米，有BRT1号线经过，而距离IOI棕榈城250米处也有BRT站点在建，建成使用后交通条件将有所改善。

从物业方面看，水晶湖郡采用住宅集团自有物业住总物业，从过往服务体验来看，口碑一般。项目一期已经交付，高层和别墅物业分区管理，物业服务水平的参考比较直观；IOI棕榈城的前期物业顾问公司为第一太平戴维斯，知名度高，服务口碑较好，但具体执行物业尚未确定，后期服务水平存在较大不确定性，且别墅和高层并未分区管理。

两个项目均属于偏改善型的楼盘，想必有车位需求的客户不在少数，那么水晶湖郡1:0.8的车位配比确实略显不足；IOI棕榈城的车位配比为1:1.5，在这一点上有着明显的优势。但水晶湖郡的别墅和高层的车位是分开的，而IOI棕榈城的车位则是连在一起的，对未来高层业主的车位使用上影响不大，别墅业主使用感受上水晶湖郡会比较有优势。

两个项目皆位于杏林湾畔，景观都是其主力卖点。但IOI棕榈城的在售楼栋位于地块中心位置，南面还会受到其他楼栋遮挡，景观视野有限；而水晶湖郡则是沿杏林湾分布，可观赏杏林湾、集美湖等景观的同时，还将湖水引入社区内部，可保证每一栋楼的景观视野。

最后从最新批次产品来看，水晶湖郡的高层产品为110-188㎡的三到四房，IOI棕榈城的高层产品为95-143㎡的三到四房，洋房产品为113-183㎡的三到四房。两个项目的面积段跨度都比较大，可选择性较强；但IOI棕榈城同时兼顾95㎡的紧凑三房，购房门槛略低。

综合来看，两个项目各有优劣，水晶湖郡在外部配套和景观方面较占优势，住区氛围也相对纯粹，且目前在售的是五期住宅产品，最早出售的一期已经交房，各类规划和服务情况已基本定型，存在的不确定性风险较小，对这些方面较为重视的客户可以考虑水晶湖郡；而目前来看IOI棕榈城在车位配比和日后生活便利性等方面更占优势，对这些因素比较重视的客户则可以考虑IOI棕榈城。

图文/房价点评网分析师 侯悦

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