大朗万科金域松湖房价贵吗（大朗刷新房价天花板）

大朗万科金域松湖房价贵吗（大朗刷新房价天花板）据深业松湖云城官方公布的最终选房结果显示，本次深业线上91套房源（除去配建房），在线选房76套，去化达83.5%。由此看来，本次销售情况与第二次推出的情况有些相似。2021年12月，深业第二次推出1、2号楼，119套房源，165批客户参与，去化8成。这一销售数据，相比一般的楼盘来说，确实十分红火，但对于真松湖一房难求的火热期，可谓表现不佳。深业松湖云城本批产品备案价在48216元/㎡-50090元/㎡之间，整体均价为48926元/㎡，精装交付。此前，深业松湖云城两次开售均以摇号的方式展开，作为东莞首个公证摇号项目，摇号购房已是松湖云城的标配。2021年10月，深业松湖云城首次推售，共297套房源，666人抢购297套房，精装备案价44130-48461元/㎡，开盘当天售罄。

2022年4月23日，东莞楼市热闹非凡，深业松湖云城、中海松湖云锦先后开盘推售新品。

各大媒体争相报道，“开盘卖近10亿”、“去化超9成”“现场火爆”……真的卖得这么好？东莞楼市正在火速升温？

真松湖楼盘没有抢光

深业松湖云城属于真松湖项目，此次推出的8、9、11号楼，共计91套房源，也是这个楼盘最后一批产品。

深业松湖云城本批产品备案价在48216元/㎡-50090元/㎡之间，整体均价为48926元/㎡，精装交付。

此前，深业松湖云城两次开售均以摇号的方式展开，作为东莞首个公证摇号项目，摇号购房已是松湖云城的标配。

2021年10月，深业松湖云城首次推售，共297套房源，666人抢购297套房，精装备案价44130-48461元/㎡，开盘当天售罄。

2021年12月，深业第二次推出1、2号楼，119套房源，165批客户参与，去化8成。这一销售数据，相比一般的楼盘来说，确实十分红火，但对于真松湖一房难求的火热期，可谓表现不佳。

据深业松湖云城官方公布的最终选房结果显示，本次深业线上91套房源（除去配建房），在线选房76套，去化达83.5%。由此看来，本次销售情况与第二次推出的情况有些相似。

不仅如此，深业前两次选房环节后，还出现了部分大户型房源退房现象，预计本轮推售也不会意外。

从深业的推售结果来看，当前松山湖市场比较稳定，市场并未恢复到火热，大环境也没有出现特别大的变化。在深业第二次推出楼盘遇冷时，已有部分购房者表示对松山湖地区购房预期逐渐改变，后悔出手购房。

中海松湖云锦开盘打9折

2021年3月，中海松湖云锦地块被中海拍下，楼面价为25999元/㎡，当时可以排到东莞地块单价第二高。

中海松湖云锦本次共推出3、7、13、16号楼，共372套，楼栋备案价在38714元/㎡-42585元/㎡之间，刷新了大朗的房价天花板。

此前，中海松湖云锦两次预开盘都因疫情而推后，楼盘也在积累客户的同时，也有部分客户在等待中流失。

中海松湖云锦本次开盘是带装修发售，为加快楼盘的去化，实际售价比备案价优惠1000-2000元/㎡，再加上此前参与购房诚意登记，冻资6万抵12万，实际成交单价在3.4-4.2万元/㎡之间。

中海松湖云锦放出风声，楼盘大卖，当日成交超10亿元，去化近9成。

而业内流出的另一组数据却让人大跌眼镜，当天可选房源276套，开盘到场的客户约150组，当日整体成交105套，客户流失严重，成交并不算太好。

哪个是真？哪个是假？也许等网签结果最实际。

楼市整体依然处于低位

目前，东莞市场处于一个非常微妙的阶段，国内同级城市救市政策不断，东莞也暖风频吹，但是整体楼市成交表现，依然处于低位。

重点还是在于楼市信心，大家对房价的未来没有了预期，在经济大环境普遍表现不佳的情况下，也就没有了短期买入的欲望。

无论是深业松湖云城，还是中海松湖云锦，销售情况在东莞众多楼盘里，都算是优等生。一些偏僻的镇街，个别楼盘甚至无人问津，一周能卖上10套，就有实力争夺区域销冠。

东莞市住建局发布数据显示，截至2022年3月底，东莞新建商品住宅库存33365套，398.27万平方米，按照过去12个月的平均消化速度（面积）测算，消化周期为11.2个月，与2021年12月底相比又增加了2.1个月。

供过于求，仍未逆转！