广州房地产市场展望（一张20年前的广州房地产广告）
广州房地产市场展望（一张20年前的广州房地产广告）海珠区中，海珠半岛当年6600一平，现在70000多一平；晓港湾当年3000一平，现在40000一平；南洲名苑当年3000一平，现在40000一平。海珠也是20年10~15倍的涨幅。至于海珠和天河，在报纸中看到，那时候普遍被认为是郊区，属于其它类别。感慨的是，上面刊登的房子，20年过去了，平均都涨15倍了，唯一没涨或涨得不多的，就是报纸的广告费吧。在图片可以看到，荔湾和越秀统称为市区，房价在当时是最贵的，比如荔湾广场4500一平，现在是26000一平；华侨新村当年是3800一平，现在是60000多一平；天秀大厦当年3800一平，现在50000一平。整体看，越秀和荔湾这20年的涨幅还是可以的，10~15倍是有的，除非你这么幸运的买了广州“黑仔王”荔湾广场。
突然发现了下面这张照片，很有历史感，是2001年9月刊登在信息时报的二手房广告。
我甚至记得很清楚，我那时候也帮领导在报纸上投放过地产广告，我记得《南方都市报》的中页是5万一版，尾页加包皮是10万一版。（别想歪，是报纸外面包多一层彩页广告，叫包皮）
那时候报纸对于房地产信息处于垄断的地位，一个楼盘投放一次尾页，一个周末能有100台客到访，我们干得像打仗一样，不断的在泮溪酒家和宏城广场接人上车。最后成交有10台客以上的，所以说，那时候是求着报社打广告的。
想想也挺贵的，10万相当于那时候半套房了，放在现在就是200万了。那时候，报业，电台，电视，一直是广州人心中最好的就业单位之一，能进去的，要么有关系，要么真的很牛逼。
感慨的是，上面刊登的房子，20年过去了，平均都涨15倍了，唯一没涨或涨得不多的，就是报纸的广告费吧。
在图片可以看到，荔湾和越秀统称为市区，房价在当时是最贵的，比如荔湾广场4500一平，现在是26000一平；华侨新村当年是3800一平，现在是60000多一平；天秀大厦当年3800一平，现在50000一平。
整体看，越秀和荔湾这20年的涨幅还是可以的，10~15倍是有的，除非你这么幸运的买了广州“黑仔王”荔湾广场。
至于海珠和天河，在报纸中看到，那时候普遍被认为是郊区，属于其它类别。
海珠区中，海珠半岛当年6600一平，现在70000多一平；晓港湾当年3000一平，现在40000一平；南洲名苑当年3000一平，现在40000一平。海珠也是20年10~15倍的涨幅。
天河区中，穗园小区当年5300一平，现在80000一平；美好居当年3600一平，现在5500一平；加拿大花园当年3400一平，现在55000一平。总的来说，天河的涨幅高一些，20年有15~18倍涨幅。
从上面可以看到，20年来，广州的中轴线从环市东移到天河北，再移到珠江新城。
你是不是能从这张报纸上领悟到楼市的投资规律了？
很多房地产理论，说看城市的发展，人口流动，从而判断更高升幅的选筹。
我觉得都是废话，都是屠龙之技。
你20年前这么辛苦的判断出天河涨幅最高的小区，又能判断它的学校能成为名校，又能判断它能成为中产集中地。比如穗园小区，或华景新城，它的涨幅就是在15~18倍。
举个例子，在西边芳村的逸彩庭园，2001年2500一平，现在是40000一平（步梯），涨幅也有16倍；再比如恒宝华庭，当年4000多一平，现在55000一平，也有13倍涨幅。
如果让我总结房地产投资的规律，其实很简单，就是在离市中心15公里范围内的，房子是住得舒服的（最好是商品房小区），正常的（采光，通风，楼层），配套齐全的（地铁，商业，学校），只要具备这些因素，其实拉长时间看，买哪都是涨的。
再简化一下，就是大家都喜欢的房子，住得舒服，方便到市中心的，你买了就躺平在那，10年，20年过去了，房价就像浮在水面的小黄鸭一样，跟着水位涨上去了。
其实和区位的关系不太大，只要是好的房子，无论你买东南西北，都能涨。归根到底，让房价涨的主要原因是通胀，和广州的产业发展。
我经常接到一些读者的咨询，不知道哪里学来的歪理，说自己首套房，是5分自住，5分投资，可以为了投资放弃自住的舒适度。
一听到这话我都有种想送客的冲动。
TM首套房就是买来给一家人住的，就是为了方便你日常生活的，讲个屁几分投资几分自住啊。
好了，以上面为例，给你赌中了最高涨幅的房子，20年后你比别人赚多几十万或一百万。
以20年的生活不方便，来换个一百几十万的差价，你觉得真值这个价吗？
更何况，可能你很努力的选筹，大概率你还是赌不中涨幅最高的房子的，因为随机性太高了。
那不是辛苦了自己一家的同时，还瞎忙了么。
如我之前所说的，真正的房产投资秘诀，不是说你一定要买中涨幅最高的房子。
而是你该努力赚钱，买多几套。
这就好像问，如何让娃成材一样，最好的方法，就是生多几个，那赌中有读书天赋的娃的机率就高一点。
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