房地产大趋势（房地产大势已去）

房地产大趋势（房地产大势已去）根据中国社会科学院的报告，2018年是中国房地产对经济的贡献由正转负的转折点。2019年，政府首次提出不将房地产作为短期经济刺激手段，充分体现了国家调控房地产市场、不以房地产繁荣换取短期经济增长的决心。根据国家统计局发布的2019年前11个月的数据，房地产数据是稳定的。在这样大的环境下，房地产经济已经失去了实质性增长的可能性。因此，该报告预测，中国房地产市场监管窗口期可能在2025年左右关闭，房地产市场的发展潜力也可能在2025年左右发生变化。在未来2-3年，这将是中国房地产市场调控的一个非常关键的阶段和时期。然而在这种情况下，买房的坏消息来了，3个麻烦正向你走来房地产市场正在企稳，购房者现在可能面临缓慢的升值中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》。根据报告的分析，经过几年的努力，中国的房地产监管已经取得了初步成效，但在未来几年仍需要巩固和持续。

有些人认为现在是买房的好时机，房价还会继续上涨。虽然短期内中国将不再使用房地产作为刺激经济的手段，但一些专家认为，房地产在短期内仍然是经济的支柱，中国还有15年的时间才能实现城市化。城市化的第一个前提是大量农村人口进入城市，他们最大的需求是住房。所以房地产繁荣还会持续15到20年，所以需要它的人可以买房子。

但是有些人持相反的观点。例如，曹德旺反复指出，目前的房价已经非常高，影响了实体经济的稳定发展，所以我们不应该建造这么多的房子。年轻人应该租房而不是买房。王健林的儿子王思聪也认为，年轻人从父母那里拿钱，从银行贷款。最后，把它们全部投资在房子里是不明智的。在给内部员工的一封信中，马云还说，“现在租房实际上更受鼓励了。”

2019年对于我国的楼市而言注定是不平凡的一年，国家对于房地产的调控一直都在收紧，各种政策层出不穷，在此基础上，楼市也因此发生了不小的变化。按照往年楼市的走向来看，基本上都是房价在上涨，市场却是火热得很。但是到了去年，国家开始强制性稳定房价，不断落实“房住不炒”的政策，于是房地产市场也逐渐降温，销售量也就开始持续下降了。看得出来，今年楼市的走向已经“一改常态”，有点“往日不可追”的意思了。

长期以来，中国的房价形成了一种看涨而非看跌的预期，但这种预期正在改变。中国的房价正处于一个转折点。在“房住不炒”这一不可动摇的原则下，房价只涨不跌的预期将被逆转。李嘉诚、王健林等大佬相继退出楼市后，这业宣告房地产大势已去，黄金暴利时代终究成了过去式。

然而在这种情况下，买房的坏消息来了，3个麻烦正向你走来

房地产市场正在企稳，购房者现在可能面临缓慢的升值

中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》。根据报告的分析，经过几年的努力，中国的房地产监管已经取得了初步成效，但在未来几年仍需要巩固和持续。

因此，该报告预测，中国房地产市场监管窗口期可能在2025年左右关闭，房地产市场的发展潜力也可能在2025年左右发生变化。在未来2-3年，这将是中国房地产市场调控的一个非常关键的阶段和时期。

根据中国社会科学院的报告，2018年是中国房地产对经济的贡献由正转负的转折点。2019年，政府首次提出不将房地产作为短期经济刺激手段，充分体现了国家调控房地产市场、不以房地产繁荣换取短期经济增长的决心。根据国家统计局发布的2019年前11个月的数据，房地产数据是稳定的。在这样大的环境下，房地产经济已经失去了实质性增长的可能性。

很多人买房其实是为了投资，即便不忙着转手也是在等着房子升值，然而这种情况在以后很难出现，房价逐步企稳，也即将回归住宅属性，失去投资属性的房子，自然会升值缓慢。大城市如此，三四线城市更是这样！如何判断一个城市的房子未来是否有增值的潜力，这样从需求和供给这两个方面看，就像我们从需求这个角度来说一下，从需求的角度来讲，其实最主要的就是看人口。随着三四线人口城市外流，房价也不会上涨多少。

房子在短时间内很难转手

房地产的真实情境是，在各种调控大招齐射之下，很多热点城市楼市都已入冬，房价早已不具备再次大涨的基本面支撑。相反，越来越多的数据显示，房价微跌和成交量暴跌的城市在增多。

从经济角度来看，房价稳定而人们不敢买房是有原因的。如果我三年前买了一套100万美元的房子，经过调整和控制后，房子的价格下降了。现在房子的价值只有50万，这是任何人都无法接受的。很多人在买房子的时候会考虑房子的升值和贬值，所以当房地产稳定的时候，有一些理由不买房子。现在买房子，将来可能很难卖掉。

在未来几年中，拥有多套住房的人将面临成本上升的问题

最近几年，关于房地产规范化的信息不断，传出来的各种信息中，对于多套房的人都是利空消息，例如声音不断的房地产税，这是房地产领域税制改革的一个大变化，从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税，不管房子出售还是不出售，都需要缴纳这笔费用。无疑，一旦房地产税出台，就可能立马增加房叔、房爷的支出项，所以他们肯定不愿意见到。

说到房产税，关心房地产的人都知道，从2019年初到2019年底，中国不止一次提到房产税。目前，房地产税立法正在迅速推进，我相信相关立法正在进行中。房地产税是一种不同于交易税的财产保留税。即使房子没有卖出去或租出去，你也得付钱。因此，拥有多套住房的人可能是第一个受到影响的人，这需要提前知道。

总的来说，保持房价稳定也为那些没有房子的人提供了时间和机会。对于那些没有买房子的人，他们可以挣钱买房子。此外，国家还制定了一系列改革房地产市场的措施，如实行共有产权住房、租购同权增加经济适用房和廉租房的供应。这些措施旨在给那些买不起房子的人更多的选择，从而逐步解决高房价的问题。

以上这些消息可以说是买房坏消息，也可以说是好消息，这主要是看买房者出于何种心理，如果他们买房是为了投机，那么不好意思，以上三大麻烦他们一个都逃不掉，如果他们买房是为了刚需，那么以上三个麻烦也都不算啥。对此，你们怎么看？你们怎样看待目前的楼市？