在杭州买房还是小城市买房好(杭州买房中产的困扰)
在杭州买房还是小城市买房好(杭州买房中产的困扰)提问:房哥好,我已经退休不能贷款买房子,现在手上有330万左右现金,不知道应该选择新房摇号,像幸福里之类,还是买万家星城这样的次新房?谢谢。回答:没有房子是完全不能买的,但是值不值得买,每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区,因为生活氛围浓,出门什么都有,新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样,喜欢老小区的居住方式,买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的,而且老小区也在改造,今后会变得好一点。除了老小区,现在大量的选择在往外移,到那些有地铁通达、有购物中心的地方,比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案,每个人都可以有自己的选择,但是除非对市中心特别依赖,250万左右,还是可以沿着地铁去选选房子。回答:合适。大江东的未来很好。从大的方面说,杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看,杭州目前的城西发展、老余杭开发,未来科技城西进,也就到这里了,因为再往
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥你好,我是宁波人,听杭州本地人说,大江东被称为小上海,请问在大江东买房,合适吗?刚需。
回答:合适。大江东的未来很好。
从大的方面说,杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看,杭州目前的城西发展、老余杭开发,未来科技城西进,也就到这里了,因为再往西就是山区,什么经济能够不受山地的影响,可能也只有褚时健能做得到。而向东呢,有一个广阔的杭嘉湖平湖,直到出海口,都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的,在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套,交通配套(地铁,高铁)配齐后,其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
提问:房哥你好,请问杭州市区古荡,翠苑的老房子值得买吗?总价250万左右。
回答:没有房子是完全不能买的,但是值不值得买,每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区,因为生活氛围浓,出门什么都有,新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样,喜欢老小区的居住方式,买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的,而且老小区也在改造,今后会变得好一点。
除了老小区,现在大量的选择在往外移,到那些有地铁通达、有购物中心的地方,比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案,每个人都可以有自己的选择,但是除非对市中心特别依赖,250万左右,还是可以沿着地铁去选选房子。
提问:房哥好,我已经退休不能贷款买房子,现在手上有330万左右现金,不知道应该选择新房摇号,像幸福里之类,还是买万家星城这样的次新房?谢谢。
回答:如果能摇得到幸福里当然可以,它肯定比万家星城更有竞争力。一个是2万6的单价,一个是4万多,价差不是一点点,而且房子也是幸福里更有质感了。除了幸福里,也还会有其它选择方案。
比如在幸福里边上的储运路站,马上有一个新楼盘来了,就是世茂的璀璨澜庭。它基本上也是零距离地铁,以后要逛万象城就是一站路。从单价来说,也高不到哪里,肯定比万家星城低很多。
幸福里不是唯一,你可以把自己的选择面再拓宽一下。但是,要买次新房是另外一种方案,你要选择区域内更有竞争力的次新房。万家星城算不错的,这个价位下的新房还会源源不断,产品也在更新,会有很多比它更好的选择。
提问:房哥,我城中心有一套老破小最近卖了,另有套梧桐郡的房子马上交房,准备两套置换一套650万左右的叠排自住。看了藏珑大境的中叠450万左右,天空之城的排屋又觉得资金不够,上班在武林地铁2号线附近,不知道有没有合适的推荐?
回答:要选叠排的话,良渚还是合适的,地铁2号线可以直达。除了藏珑大境,边上还梦栖祥云、颐和江南之类,就看自己的总价承受能力。650万左右,你甚至都能买得起排屋。天空之城当然也可以试一下,就是不知道什么价格,以及什么时候上市,它的城市配套会更丰富。
另外的方向就是往南边去了,到南部卧城的位置也是2号线直达。但南部卧城基本是以排屋为主,叠排比较少,总价会不一样一些。如果能够加点钱,像璟宸府的叠排也是合适的,它的中叠单价相对低一些,够得上的情况下也可以考虑。另外也可以等一下艮北新城,接下来会有大洋房上市,居住感受上其实会比叠排更好。
提问:房哥好,我和男朋友都是医生,医院以后会在七堡建分院,现在想到附近买房。总价300-400万,靠近七堡或者1号线往下沙的方向,有没有推荐的楼盘?新房和二手房都可以,需要离地铁近一点。
回答:总价400万以内,想要在七堡买新楼盘,接下去只有一个选择,就是越秀的前滩名邸。它是一个现房项目,由于是毛坯交付,它将是接下去七堡总价最低的楼盘,应该也能符合你的预算。它的优势很明显,就是现房,不用等很久,劣势则在于离地铁不算很近。
如果能接受二手房,选择面会更大一点,整个七堡的二手房都可以看一看,现在也是淘二手房比较好的时机。像地铁口的雍和府、雍华府、世茂·东壹号之类,都可以考虑。新房中没有90方,但这些二手房都有,总价就比较可控,400万左右差不多可以买到90方三房。
还有一个选择是城东新城的东莱府,它因为有90方的户型,估计有少量房源能在400万左右,你也可以密切关注着。它虽然看上去展示面貌一般,但能符合你的预算,离地铁不远。
提问:房哥你好,我是东北人,想在杭州买房,江干区浅草公寓130方370w怎么样?边上马上要建地铁口和综合体。
回答:浅草公寓差不多有15年左右的房龄了,要说有多大的竞争力,肯定算不上,它就是一个普通楼盘,所以单价也不是那么高。这可能是你在城东能挑到的,低单价的商品房,其它二手商品房,还是会高不少。
但还是要把握一个方向,不要拿单价去衡量。这个单价在附近不太能挑,但如果按总价去选,370万左右,还是能买到一些更合适的次新房,比如公园大道、草庄,甚至还有金色黎明。
当然在这些二手房中是更小的面积段,但房子会好得多,居住感受上也会好得多,而且至少三房的格局是能实现的。建议用总价思维去衡量,不一定买130方的面积段,买一套三房其实也差不了太多,但社区环境、物业管理会完全不一样。地铁口、综合体,帮不了浅草公寓太大的忙。
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很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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