刚需新楼盘价格表（单价1.25w起）
刚需新楼盘价格表（单价1.25w起）云南阜外心血管医院西北新城发展史但有一个区域，正在悄悄的弯道超车，称得上昆明近十年来发展最快的，它就是西北新城。从2011年五华区“十二五”规划以来，西北新城一直被五华区作为城市的次中心来打造。从2012年第一个外来房企联想科技城入驻至今，西北新城可以说是年年大变样。
本周【新盘行情】重点关注西北新城和高新区，主要介绍万科城、三千时光、东原印1905、招商雍和府和金地峯范。
西北新城
昆明最具发展潜力的片区究竟在哪？
呈贡新区、巫家坝片区以及会展片区都曾燥热一时，几年过去，却似乎都没有激起太大的水花，腾飞之路还任重道远。
但有一个区域，正在悄悄的弯道超车，称得上昆明近十年来发展最快的，它就是西北新城。
从2011年五华区“十二五”规划以来，西北新城一直被五华区作为城市的次中心来打造。
从2012年第一个外来房企联想科技城入驻至今，西北新城可以说是年年大变样。
西北新城发展史
云南阜外心血管医院
由于周边地理的关系，西北新城仿佛与昆明主城隔绝开来，但是在进入片区范围内后，却别有洞天。
西北新城整体规划图（道路大致可总结为“五横七纵”）
纵向从左至右依次为：西三环、玉峰路、金川路、沙河路、京昆高速、小屯路、普吉路
横向从上至下一次为：北三环、沙河北路、陈家营路、王筇路和海屯路
西北片区交通示意图，目前4号线正常运营，其余尚在规划中
目前片区内已有吾悦广场、中铁云时代广场以及宜家等多个大型的商业体，此前还规划有爱琴海购物公园（现规划调整，原地块用于建设另一商业——云嘉中心）
吾悦广场实景
云嘉中心效果图
片区的飞速发展也吸引了不少楼盘入驻，据不完全统计，目前在售的楼盘就有10余个。
今天我们将主要介绍位于海屯路以北的西北新城和与其一街之隔的高新区内的几个楼盘：万科城、三千时光、东原印1905、招商雍和府和金地峯范。（因为相隔不远，各方面配套都比较接近，因此片区内的楼盘也比较具有可比性）
万科城
“5月份我们卖了1.7个亿，几乎每个月的销量都在100多套。”
价格一点没降，销量却丝毫不减，万科城为什么能让这么多人为它买单？
万科城位于普吉路和大塘路的交汇处，占地面积约19万㎡，普吉路和京昆高速之间的一大块区域都属于它的地盘。（三期和五期因为靠京昆高速一侧，可能会不够清静）
万科规划图
地铁4号线海屯路站距项目800余米，无论是自驾还是乘坐公共交通出行都比较方便。
学校和配套是万科城最大的优势。
周边600米范围以内，有宜家、五华区文体双馆以及五华区人民法院等，此前项目还与私立学校长城中小学签约，不过目前学校已经确定转公。
另外，项目旁边的云铜冶炼厂已经明确搬迁，这意味着未来万科城周边还有较大的发展空间。
由于项目较大，万科城已交付了部分产品，而目前在售的主要是二期和四期（四期所剩房源已经不多，以下主要介绍二期）。
从位置上看，二期可以说是最具优势的，其位于项目的中心位置，回避了临近主干道环境嘈杂等问题。
同时，据置业顾问介绍，二期的中庭花园达1.2万㎡，小区的绿化和环境等也比较值得期待。
南侧的外立面还算不错，但北侧的外立面由于设计了连廊，就有点一言难尽了。（不排除个人审美原因）
万科城南侧外立面
万科城北侧外立面
并且因为2T5/2T6的设计，部分中户会涉及到二次采光。
在售户型涵盖了89-135㎡的多个面积段，带装修交付，结合已经交付房源来看，万科城的户型比较单一（如当前比较时兴的大阳台，在万科城基本看不到），装修也算中规中矩。
二期115㎡户型图
万科城于2019年正式开盘，均价约1.4w/㎡。
面市3年后，目前二期均价在1.5-1.9w/㎡，四期均价约1.6w/㎡，此前，二期的部分房源还卖到过2w/㎡ ，而该项目最便宜时单价也要1.3w/㎡起步。
6.18特价房源
虽然单价不算低，但万科城还算受购房者青睐，置业顾问也称他们的月销量几乎都在100套左右。
踩盘当天确实也在售楼部看到有几组客户看房，并且一组正在签约。
售楼部实景
三千时光
“如果这个工地都停工了，其他楼盘怕是不用干了。”
工地门口的大爷颇有底气的说，“现在工地上两百多人，每栋楼里都是人。”
此前，一直有关于三千时光停工的消息传出，为此探盘小分队特地到工地打探一番，远远的就已经能够听到热闹的施工声音（据工地门口的大爷说，项目6月1日已经全面复工）。
三千时光工地图
单纯从项目本身来说，三千时光其实做得还不错，尤其体现在学校和商业等配套上（连公寓都带有学位）。
刚到营销中心，同事就对售楼部的园林连连赞叹，如果小区内部的园林能够做到同样程度，确实是值得期待的。
售楼部前园林实景
当然除了实景园林，项目周边还有成熟的市政公园——隅山公园，居民的休闲锻炼都比较方便。
地理位置上，项目位于西北新城的核心区域，周边700米范围内有两个地铁站，交通十分便利。
西北新城的地标商业吾悦广场距离项目直线距离不超过500米，同时其自身的商业三千乐街也即将于月底投入使用。
目前，三千时光已经与红旗小学（分校）和园博幼儿园（分校）签约，不过和万科城比起来，其并没有明确的中学配套。
项目目前在售的主要是LOFT公寓，建面约42㎡，毛坯房，预计月底交付；住宅在售的为5#，建面约89-117㎡，带装修交付。
89㎡的小户型设计为了端头房，这在市面上是比较少见的，置业顾问也提到这个户型算是三千时光的爆款，目前即将售罄。
纵观整个销售周期，三千时光的价格波动还是比较明显的。
公寓最贵时可以卖到近一万一平，住宅也曾卖到过一万六七，但是最便宜时公寓只要六千多一平，住宅也只需要一万二左右。
近期公寓售价在7000元/㎡左右，住宅售价在1.5w/㎡。
三千时光近期特价房源
虽然项目所剩房源不多，但是踩盘当天售楼部的人气依旧还不错，能看出三千时光的产品确实有吸引客户的点。
东原印1905
“印”系列属于东原的高端产品，东原印1905是其落地昆明的第一个项目。
东原印1905叠拼实景
东原印1905坐落于沙河北路和普吉路的交汇处，距离地铁4号线金川路站1公里左右。
与三千时光和中铁芙蓉1891相比，其距离西北新城中心的吾悦广场稍远。
但实际上两者距离也不过1.2公里，距宜家也只有1.1公里左右，因此生活购物还是比较方便。
在学校配套上，其同样签约了红旗小学。
东原售楼部摆放的签约小学资料
目前项目在售的主要是高层和叠拼。
高层建面在89-124㎡，叠拼建面约143-178㎡，高层带装修。
整体看下来，东原印1905的有两大优点，一是小区的园林景观做得不错，实景体验比较舒适。
园林实景
二是产品的赠送面积大，得房率较高。以103㎡户型为例，其公摊只有3㎡左右，并且飘窗外推，因此虽然面积只有103㎡，但是实际却有120几平的效果。
103㎡户型图
叠拼分为上中下叠，下叠带花园，上叠带星空露台，实得面积在200-500㎡（不过据置业顾问介绍，他们的中叠卖得更好，可能因为中叠更便宜吧）。
但也有不尽人意的地方，其叠拼区被自己的高层和旁边清河居花栖里的高层夹在中间，未来的居住体验感可能会稍有欠缺。
项目于2021年11月开盘，虽然开盘时间较晚，但是施工进度却不慢，在售楼部可以明显地感受到施工动静，据置业顾问介绍，目前已经有两栋叠拼是现房了。
东原工地实景
从价格上看，东原表现得比较稳定，高层均价在1.4-1.5w/㎡的区间内浮动，叠拼的价格约280-500万。
置业顾问表示，今年以来，东原的月销量在7000万左右，平均每个月约卖50套，其中103㎡的户型最好卖。
同样的价格在东原可以获得更大的面积，并且可供选择的产品类型也更多，也许这就是其对购房者充满吸引力的原因吧。
招商雍和府
想买西市区的现房，招商雍和府是一个非常不错的选择。
其一期楼间距达50-80米，呈围合式分布，保证了较大的中庭景观，居住感不要太好。
项目靠近昌源北路附近，紧邻昆十四中，但是教育资源却并没有太大的优势，主要依赖划片。
不同于万科城地处新城，可以进行连片开发，道路也比较宽敞。
雍和府所在的区域已经有一定的发展历史，当初的道路规划比较窄，并且路边不少私家车停靠，交通出行可能会比较拥堵。
但另一方面，周边已经成型的社区以及成熟的沿街商业，也使雍和府的居民生活更加方便，并且1公里范围内还有西城时代和首创奥特莱斯等大型商业。
雍和府周边道路
项目距离最近的地铁站有1.5公里，好在500米左右的范围内有多个公交站，整体出行还算方便。
项目一期为现房，仅剩几套房源，其中楼王29楼的中户单价约1.35w/㎡。
目前在售的主要是二期，即将于今年9月交付。
二期实景
除了11#为东西向，其余楼栋均为南北向；建面约89-138㎡，毛坯交付。
和一期相比，二期在楼间距上就稍显逊色了，只有25-50米。
二期沙盘图
从户型上看，雍和府的客厅空间和景观阳台比较大气，以138㎡户型为例，整个房间南北通透，客厅开间约4.25米，景观阳台也有6.4米。
雍和府138㎡户型图
不过可能由于将房间布局的重点放在了阳台和客厅上，在某种程度上就压缩了厨房的空间，并且部分户型的卧室面积也相对较小。
从2020年7月至今，雍和府的价格一直稳定在1.25-1.45w/㎡之间，因为11#的128㎡户型还较多，并且由于朝向等因素，目前做了买房送车位的活动。
另外，据置业顾问介绍，二期10#目前已经封盘，预计后期会上调价格后再进行开放。
这意味着，虽然雍和府总的还有400余套房子，但实际上能够低位上车的房源已经不多了，截止到踩盘当天，项目本月已经卖了十几套。
金地峯范
小高层，低密度，纯板楼，南北通透。
在西北片区，能同时满足这几个条件的楼盘并不多，金地峯范算一个。
其位于滇缅大道旁，斜对面就是西城时代COHO购物广场，不到100米处还有海源商业大厦，日常休闲购物都能被满足。
公交车站就在门口，但是周边没有地铁，学校按照划片可就读瑞和实验学校。
由于紧邻滇缅大道，一方面可以享受到便捷的交通，但另一方面临街的楼栋未来的居住环境可能会比较吵闹。
金地峯范一共建有15栋住宅，除6#为毛坯交付外，其余的都带精装修。
均为总楼层在13-16楼之间的小高层，2T2户的纯板楼，户型南北通透。
143㎡户型图
高新区的楼盘容积率都不算大，但金地峯范仍然比较突出，整个项目的容积率只有2.5。
在售户型建面约105-143㎡，从户型格局和装修风格来看，比较中规中矩，而其号称2000元/㎡的装标，则大部分体现在了厨房上。
一方面是使用的品牌都是知名大牌，另一方面是在细节上设计了挡油板，这一点在以往的精装房中比较少见。
143㎡户型交付标准
由于今年以来市场上新推的楼盘并不多，因此在某种程度上，销售周期还未满一年的金地峯范仍然算得上新面孔。
因为是带装修交付，金地的价格明显要高于雍和府，最贵时甚至卖到过2w/㎡左右。
不过随着毛坯房源的推出，其购房门槛也相应的下降了，1.5w/㎡左右就可以上车，最便宜时部分房源1.3w/㎡也能买到。
不知是否因为踩盘当天下大雨，售楼部的人气并不是很足，但据置业顾问介绍，项目6月以来的销量还不错，目前已经卖了三十余套。
综合来看，整个片区的销量确实都值得赞叹，不得不说，昆明的西北方向正在成为越来越多人的选择。
