上海三月份二手房成交量下跌（上海二手房量价齐跌）

上海三月份二手房成交量下跌（上海二手房量价齐跌）上海浦东新区某中介销售人员：现在整个上海市面上二手房都不易销售，很多中介开始重点推销新房。上海黄浦区某中介销售人员：现在客户还价幅度在30万元左右，同比之前房价是持续上升的情况，现在房价则大多处于跳价状态。前段时间房价跳价明显，每天的价格都不一样。上海链家研究院首席分析师 杨雨蕾：7月份二手房的成交量环比和同比都出现比较明显的下降，从单月的成交绝对值来看，除今年2月份春节以来，成交量最低的月份。易居研究院总监 严跃进：经过今年的一系列调控，整个量除了个别月份的波动，明显回到了每月成交量3万套以下，不像之前恐慌性的交易。此外，中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生。而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

去年以来，二手房价格过热成为普遍现象。今年，全国多个城市相继出台新政，加码楼市调控。上海楼市新政，从多方面对市场投机、过热现象进行管控。上海楼市从年初的火热到现在的冷清，经历了哪些变化？

上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。

上海静安区某中介销售人员：根据最近成交的几套二手房的情况，有些业主的成交价格下浮了近10%，大部分的成交价格可能会下浮5%。

去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点——超过4.5万元每平米。而今年，成交均价回落至4万元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。

上海链家研究院首席分析师 杨雨蕾：7月份二手房的成交量环比和同比都出现比较明显的下降，从单月的成交绝对值来看，除今年2月份春节以来，成交量最低的月份。

易居研究院总监 严跃进：经过今年的一系列调控，整个量除了个别月份的波动，明显回到了每月成交量3万套以下，不像之前恐慌性的交易。

此外，中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生。而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

上海黄浦区某中介销售人员：现在客户还价幅度在30万元左右，同比之前房价是持续上升的情况，现在房价则大多处于跳价状态。前段时间房价跳价明显，每天的价格都不一样。

上海浦东新区某中介销售人员：现在整个上海市面上二手房都不易销售，很多中介开始重点推销新房。

上海楼市自去年疫情以来，交易量不断攀升，非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控，市场过热得到有效抑制。

华西证券房地产行业首席分析师 由子沛：调控的思路是从销售端、融资端、土地端几个方面，分别在逐渐地完善和构建。主要目的是抑制房地产市场的过度投机。（央视财经）

编辑/田野