济南购房建议和意见（手握150W总预算今年在济南如何买房）
济南购房建议和意见（手握150W总预算今年在济南如何买房）市中：白马山片区、党家片区；槐荫：王府庄片区、国际医学城片区、美里湖片区；另外就是起步区目前不限购，在主城区有房子，再去起步区买不受限制；但如果第一套房选择了起步区，再回主城区买房就会受到“认房认贷”的约束。对于刚需群体来说，第一次购房的机会成本很重要，这点要好好把握。但话又说回来，毕竟起步区是上层和地方都支持建设的新区，前景可观，时间问题是最大的制约条件。所以楼盘菌觉得这里“值得观望”。回到中心城区，150w的预算被卡的死死的，以最小90—100平的产品来算，楼盘单价不能超过15000元/平。刨除一些硬性需求因素，按地理区域划分，从西到东来看，这些片区基本上有：
在济南，150万总价算是很多刚需群体买第一套房子的一个坎，首付45万左右，月供在5500元上下，有公积金的话还可以再减少一些月供负担。而在新房均价已达17000元/平的济南楼市，150万能在哪些片区上车？这些片区中又有哪些值得买，哪些碰不得？值得买的片区中具体的楼盘情况又是怎样的？今天楼盘菌就跟大家聊聊在预算150w的情况下，今年在济南怎么买新房。
这三个地方不论是地理位置还是历史沿革，算在济南中心城区之内都很牵强，地产市场间也存在壁垒。正常情况下，济南的购房者不会把这些地方纳入自己的考虑范围内。另外说句实话，真要手握150w，那在这三个区域基本能横着走了，什么刚需不存在的。
还有就是县域楼市前途真的很渺茫。拿章丘绣源河畔为例，当初高点时吸引了多少大牌房企拿地入驻，纷纷打造起高端项目。这两年市场回归理性，这些项目降价大甩卖，去化依旧不乐观，这样的楼盘买了不糟心吗？
起步区：2021年4月27日，国务院正式批复济南新旧动能转换起步区设立。先行区变成了起步区，也算是有了国家级认证，很多人觉得可以出手了。值得思考是：起步区有没有吸引人口的实力？哪些人会去黄河北呢？北跨是长久战略，能不能行还需要观察，发展最起码以5年或10年为节点，刚需等得了吗？价格9000-12000元/平，真的合理吗？
另外就是起步区目前不限购，在主城区有房子，再去起步区买不受限制；但如果第一套房选择了起步区，再回主城区买房就会受到“认房认贷”的约束。对于刚需群体来说，第一次购房的机会成本很重要，这点要好好把握。
但话又说回来，毕竟起步区是上层和地方都支持建设的新区，前景可观，时间问题是最大的制约条件。所以楼盘菌觉得这里“值得观望”。
中心城区：回到中心城区，150w的预算被卡的死死的，以最小90—100平的产品来算，楼盘单价不能超过15000元/平。刨除一些硬性需求因素，按地理区域划分，从西到东来看，这些片区基本上有：
槐荫：王府庄片区、国际医学城片区、美里湖片区；
市中：白马山片区、党家片区；
天桥：药山片区；
历城：华山片区、新东站张马片区、新入市的济钢片区、雪山片区、文旅城、郭店片区、唐冶片区、孙村片区、神武片区；
而在这些片区中，有些片区单价较低，可选的范围比较大；有些片区这两年一直走高，150w的预算只能勉强达到上车门槛，而且房源越来越少，机会不多了。下面楼盘菌就带大家看一下具体的情况。
槐荫王府庄片区推荐指数：★★☆☆☆2021年5月济南的第一次集中土拍中，位于刘长山路以北的王府庄片区首次面世，中梁、海信和建发分别摘取了3宗住宅用地，楼盘地价平均在7000 ，而1宗商业用地被轨交集团获得。
建发玖熙府在2021年12月已经首开两栋楼座，其中一栋高层、一栋小高层均为毛坯产品，高层面积段99和115平米，小高层面积段117和130平米，价格在12000-13000元/平米。
另一个项目时代城为海信中梁合作地块的案名，海信单独开发地块案名据了解叫做海信观悦但尚未官宣。两个项目的沙盘都已经有展示。销售人员介绍说，目前项目还没有具体销售计划，预计4月份面市。根据释放的消息，时代城项目为地铁上盖项目，一期涵盖3栋18层小高层，8栋11层、2栋7层洋房产品，面积段在98-135之间；海信观悦则共规划9栋楼座，717户，都是18层一梯两户的小高层产品，两个地块的户均面积均在110平以下，都是妥妥的刚需产品。
地铁是这里的优势，但当前整个王府庄片区处于化整为零的阶段，对于地铁上盖所面临的噪音隔声、储藏室、停车位等方面也是住宅项目所亟需解决的难题。甚至从配套来看，所有的配套设施除轨道交通以外其他还处于初始阶段，商业、医疗等方面也有待完善。虽然片区东侧紧邻的是济南理工学校和山东省邮电学校，但区域内的基础教育还比较薄弱。楼盘菌觉得，王府庄目前吸引的还是周边地缘性客户，也许等到三五年后配套逐渐完善，在济南新市民的心中地位才会上升。
槐荫国际医学城片区推荐指数：★★☆☆☆济南国际医学科学中心是山东省和济南市共建的重大健康产业项目，片区规划范围很大，大致位于西客站的西北方向。面积约为35平方公里，规划居住人口24万人。去年这里有两个楼盘入市。一个是博睿城，这个楼盘位置比较远，而且是金地、中电建、保利发展三家联合开发，后期有啥问题很容易出现推诿扯皮的情况。项目目前一期在售，主要产品为11-15层洋房小高层产品，户型97-128平米，均为一梯两户，共559户，价格在12000-13000元/平米。
另一个则是中建大学里，项目前期主要是对山东第一医科大学教职工定向销售，未来社区圈层比较统一。产品以高层和小高层为主，主力户型为108-140的产品，均价在12000-13000元/平米。此外，在片区的南侧，还有中建锦绣首府、杨柳春风这两个超级大盘在售，目前高层、小高层价格在12000—13000元/平米之间。其中杨柳春风项目的密度、品质都还不错，实力允许的可以考虑小。
在楼盘菌看来，医学城片区相对而说还是太偏了，就是济南人常说的“大西边”，目前客群也主要以医学科学中心产业导入人口为主，也有部分齐河客户关注这里，普通购房者则要根据自身工作和生活需求来考虑。
槐荫美里湖片区推荐指数：★☆☆☆☆美里湖片区是济南市政府规划中的十二座城市副中心之一，论地位与东部的唐冶、雪山等片区相齐，但发展却一言难尽，配套不太完善，楼盘价格也偏低。目前在售两个项目，璀璨悦府和地平西棠观樾。
璀璨悦府总建筑面积约13万平，容积率2.6，由世茂和中建东孚联合开发建设。项目规划12栋住宅，均为精装，包含18层小高、24层高层、25层高层。户型面积为103平—144平。目前在售18层小高，119-130平户型，均价11500元/平。地平西棠观樾，项目总建筑面积15万平，规划10栋住宅，容积率2.5，共920套房源，包含11层洋房、16层小高层、25、26层的高层。目前在售108-146㎡户型，项目整体均价11800元/㎡。值得注意的是，这两个项目拿地价都是比较高的，璀璨悦府楼面地价是在9572元/平；地平西棠观樾楼面地价是在7201元/平。片区毋庸置疑是刚需片区，项目却不是刚需地价，定位和销量，也成了这几年片区内的难题。
150w预算，在美里湖片区买房子，可以说是绰绰有余。但从可选的项目所处位置及周边配套来看，虽然靠近二环西路高架，但位置的确比较偏，且周边配套不完善，后期的建设和发展目前看来还遥遥无期。另外美里湖片区在今年的集中供地计划中，计划供应住宅用地3宗、174亩。这能不能打破市场的僵局，还是未知。
市中白马山片区推荐指数：★☆☆☆☆作为老济南的西南门户，白马山片区在楼市的存在感一直不高。其一是商品房项目少；其二就是片区内老厂区众多，城市面貌落后。当然，这不能怪片区本身，毕竟发展总会有阵痛期。
这几年，“西兴”战略，老城拆迁都如火如荼进行，白马山片区也频频在楼市刷脸。
目前片区内在售新房项目不多，以刚需和地缘性刚改产品为主，150w预算的可选择性不多，中博谦山首当其冲。项目位于腊山路与魏华西路交汇处，总建筑面积约19万平㎡，容积率2.2，项目规划户数1039户，户型面积涵盖105-162平方米。目前在售18层的小高层，105-162平，均价在14000—15000元/平米。中博是市中城发集团旗下核心业务板块全资子公司。作为一个长期建设安置项目的区属开发企业，中博发展是否能够胜任商品房开发，开发经验如何还有待检验。
此外片区内还有骏茂府和三箭骏福苑在售。前者目前在售高层和洋房：其中高层在售103-112平户型，洋房在售128-129平户型，高层均价16500元/平，洋房均价19500元/平。后者虽然均价在14000元/平，但都是160-180平的大户型。这两个项目的总价都超过了150w预算。
市中党家片区推荐指数：★★☆☆☆2021年5月，市中区党家供地，这个新兴片区走入济南楼市的版图。从位置上来看，党家片区作为连接市中和长清的重要纽带，虽然距离主城区位置较远，但未来的市中区规划将继续向南，从大涧沟往西到党家，将是市中区的“南部科创新城”。
目前在售的新盘有中海寰宇时代和市中国岳城。中海寰宇时代共计5个地块，总建筑面积约36万方，是个妥妥的大盘项目，产品从洋房到高层也是比较齐全，目前在售户型95—142，整体均价12000元/平。市中国岳城也是5个地块，总建筑面积约在31万方，由绿地、金茂、保利三家合作开发，在售户型96—130，均价也是在12000元/平。这两个项目可以说是非常相似，最大的不同可能就是开发商和后期的物业服务。
党家片区目前的优缺点很明显：片区距离主城较远，内有大量待改造的棚户区、工厂，暂未有地铁规划，处于初级开发阶段，所以吸引的都是周边地缘性客户和主城外溢的刚需群体，毕竟手拿150w预算，是能够选到不错房源的。和上面提到的王府庄片区一样，这里还需要大量的时间发展。但这里的“党家智慧城”是市中区重点打造的项目，未来的发展值得期待，而且应该会引进市中区教育集团。
天桥药山片区推荐指数：★★★☆☆药山片区属于济南西北部比较重要的区域，但由于各种因素的限制，区域发展缓慢，并没有成为济南楼市的热销板块，如今成为了二环内房价最便宜的地方。片区内主要汇聚了万科北宸之光、海信九麓府、万科金色悦城新著、中梁云山和院、中海学仕里等楼盘，竞争还是比较激烈的。
药山片区最便宜的要属海信九麓府了。项目地处二环西路与二环北路交汇处东南角，扼守片区西北大门，项目从2016年拿地开始，已经开发了好几期了，有些地块也早已交付。目前99—115平售价在11000万元左右，相对来说是一个比较合理的价格。
万科北宸之光，密度比较低，多层、小高层产品，紧邻药山公园，均价在14500元/平左右，101-113的小高层，价格在12900元/平起。万科金色悦城新著在北二环北路以北，是这些项目里位置最靠北的，以高层产品为主，也有部分小高层，在售户型在107-130平不等，价格在13000元/平。中梁云山和院在万科北辰之光的南侧，位置也不错，目前在售18层小高，户型在120-130平，价格在13000-13500元/平。
中海学仕里，目前在售产品为97-114的三室，带装修及毛坯产品均有售，11299元/平起，价格还是很美丽的。项目最大的亮点其实是教育配套，根据规划未来将在配建的学校引入北京师范大学教育资源，尤其是在优质教育资源稀缺的药山片区，更是比较可贵的。中海学仕里的南侧，海信还有两宗地块未入市，分别位于小清河南北两岸，据了解，项目规划 19栋小高层及大高层住宅、2 栋租赁住房，4栋配套，有兴趣的朋友也可以观望一下。
此外药山片区还有三箭瑞景苑尾盘在售，主要为多层、小高层产品，紧邻药山公园，价格约15000元/平，属于价格比较高的了；片区往东还有绿地新里璞园在售1、2号楼住宅，户型100-136平，价格在12700-13500元/平方米。
可以看出，150w预算在药山片区买房可选择性还是比较多的，基本上每个项目都有合适的房源。回到片区本身：由于历史原因，药山片区产业薄弱，同时有大量的棚户区、村庄，城市形象很一般，很多刚需群体对这里敬而远之。但同时，这几年片区拆迁改造力度加大，也释放了不少购房需求；再加上北跨的加持、产业、商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……也在吸引着地缘客户以外的关注。发展需要的还是时间。按照目前的发展节奏，或许要不了多久，强加在药山片区一些地域观念就会逐步改变。
历城华山片区推荐指数：★★★★★以前的华山片区是刚需集中地，不知不觉间，这座楼市压舱石的高端改善产品已经成了主流。目前在售的高端楼盘有中海臻园府、中海岳麓山、中海天赋嶺，150w只够付个首付，刚需就别想了。那在华山还有上车的机会吗？有！目前，片区在售的刚需产品主要为中海九樾府、中海云宸。
九樾府在片区最东侧、小清河西北侧，2020年入市，项目密度较低，偏刚改属性。也有小高层产品，存货已经不多，95-125平，售价13000元/平起。云宸在片区西部，中海华山售楼处的位置，于去年开盘，密度较高，高层板楼，带装修交付，主力户型为115-142平，售价13500元/平起。
另外，华山片区还有闯入者—中国铁建梧桐天樾。它是该片区唯一一个非中海系的楼盘，位置于华山湖北侧，原名中国铁建梧桐苑，在2020年就曾开盘，价格15000—16000元/平起，销售惨淡。去年改名梧桐天樾，重新入市，但销量还是不太乐观。目前均价已经来到了14000元左右，产品以119-143平的小高层为主。值得注意的是，梧桐天樾主打被动式的六恒科技住宅，这种设计优缺点都很明显：确实省事，但更新换代快，维护成本高都是需要考虑的问题。
华山片区环境现在真的很好，有山有水，楼盘菌路过时有种大隐隐于市的感觉了。现在既有刚需产品、也有改善性产品，依然会是买房人的重要目标区域。同时随着奥体中路向北打通到华山片区，这里的交通条件将有很大的改善。在奥体、CBD的上班族们，可以考虑150w上车。
历城张马、新东站片区推荐指数：★★★★★济南置业热点在东部，东部热点在新东站。说这话，大家基本上没有什么异议。紧邻工业北，又有高铁站加持，离主城区还不远，可以说这里是一个十分适合刚需置业者的片区。前几年，该片区由于房价被低价地“掣肘”，片区内项目竞争激烈，房价并不是很高，均价仅为12000-13000元/平左右，低于济南市新房挂牌均价。
随着时间的推移，老项目已经交付，新地块在2021年的土拍中崭露头角。一代新人换旧人，整个新东站片区进入了2.0时代。先说说新东站的新项目：城投瑞马国风。在去年5月份的土拍中，瑞马首入济南，拿下张马片区2宗地块，最高楼面价10400元/平，项目案名定为“城投瑞马国风”，项目规划有4层的叠墅，18层小高和9-11层洋房，容积率低至1.2。从拿地价格和产品品类来看，城投瑞马国风将来入市的价格肯定不便宜。另外关于品牌，瑞马毕竟是首入济南，水平如何还需市场检验；意向强烈的客户可以提前去了解下瑞马之前的作品，做做功课。
再说说绿城的新项目。2017年12月，绿城拿下张马屯A-7地块，位置在开源中路以北、幸福柳路以东，相对来说比较靠北。地块楼面价高达11776元/平，时隔5年，绿城张马地块终于在今年年初亮相，并于近日公示案名，定为绿城春风心语。绿城春风心语定位为刚需盘，总建筑面积153602.71平，容积率1.78，绿地率30%。规划13栋住宅，均为毛坯，总户数969户，包含18层小高层、23层高层、25层高层，户型面积为99平、103平、112平、128平。预计5月份首开，绿城的品质还是值得期待的。除此之外，在去年12月份土拍中，银丰、大华、轨交在张马也都有拿地，具体的情况楼盘菌会放在分析今年土拍形式的文章中讲，大家可以关注下。根据目前的消息，这几宗地块入市的时间还是未知。
除了新地块，新项目，新东站片区的老项目现在是什么情况呢？刚需上车有压力吗？先看一下奥体时代，这个项目可以说是张马片区元老级楼盘了，之前叫时代公馆，和公园学府、锦悦府、天辰、悦棠府、魅力之城、凤凰首府等属于同一批项目，如今老搭档陆续开始交付了，奥体时代还在坚持，前段时间推出一批单价11000万平的特价精装房源，而且正常房源价格也不算贵，均价在13000元/平左右，全是精装。买是可以买，但要根据实际情况权衡利弊。
中建蔚蓝之城是片区内交通最便利的项目，紧挨3号线张马屯站和工业北路。现在主力户型为98148平的3居-4居，均价15500元/平。作为张马空档期的出货主力，中建蔚蓝之城一直挺火的，价格也是从两年前的12000元/平涨了不少，如今150w预算有些勉强了。把目光往东看，新东站老大哥天鸿万象东方也有合适的房源在售：建面约112平和127平三室，均价14000元/平。天鸿的商业配套、自然公园、学校都已经比较成熟了，居住体验方面不错，在片区内是极具性价比的。另外，唯一能和万象东方一争高下的可能是中粮祥云，项目在售户型有100-133平的三室或四室，均价14500元/平，150w预算也能达到上车门槛。按理来说，中粮祥云周边比较荒，大悦城也迟迟未动工，这些因素都会影响到销量。但中粮祥云从一开始的12000元/平左右攀升到现在的价格，挺出人意料的。
放眼整个新东站片区，不难发现，项目越来越重品质，价格越来越高，对于刚需群体来说门槛也是越来越高。这是刚需片区成熟起来的表现，楼盘菌觉得到今年下半年，150w预算在这里更难选到心仪的房子。
历城济钢片区推荐指数：★☆☆☆☆济钢片区位于济南东北部，在新东站以东。在大多济南人心目中，济钢厂区“挺远”的。不过如今，这周边已经成为了开发商重点落子的片区。去年就有消息济钢片区的土地要挂出来，但一直没能成真，一般这种情况可能还需要留些谈判时间。今年供地计划中济钢片区有17宗住宅用地供应，很可能在一批次供地中就有。目前来看，大华公园城市项目算片区里唯一一个项目。
大华公园城市就是去年的山塑地块，楼面价约7600—8400元/平。规划15栋住宅，为精装，包含10栋18层小高层、4栋27层高层、1栋22层高层。前段时间首开销量惨淡，蓄客大半年，客户还是不买账。95—98平，价格12999元/平起，均价13500元/平，总房款能控制在130w左右。
大华公园城市位置目前还是很不便利的。虽然规划有3条地铁线环绕，但是目前6号线和9号线尚在建设中，投入使用的3号线的济南东站离项目位置也不是特别近。其他的配套听起来还不错，包括宣传的四个公园环绕，商业，学校等，但是都是规划，目前暂未兑现。
济钢片区的土地储备量很大，还有很多商业地块，位置优势不太明显、价格优势不太突出。片区不成熟是个大问题，大华公园城市首开滑铁卢就是最好的证明，让客户拿现在的钱，去买济钢片区的未来，确实有点强人所难。
历城郭店片区推荐指数：★★☆☆☆看济南地图会发现，工业北沿线，张马、新东站、济钢、郭店四个片区一字排开。虽然属于东部城区，但是东部火热的气氛似乎与郭店无缘。说到底还是因为配套和地段，这也是大多数人不推荐买郭店的原因，但9000—12000元/平的价格，又成了刚需置业不得不去考虑的地方。
这两年，郭店片区在售的楼盘数量上去了：有加州东部世界城、荣盛华府、东城俪景、中铁建花语拾光、新鸥鹏教育城。经过配套争议，楼盘竞争之后，现在片区也进入了一个稳定期。加州东部世界城算是片区内的老大哥了，现在已经卖到4期，116平的现房9000元/平起。一旁荣盛华府128平的小高均价在10500元/平，东城俪景的主力户型为75-109平的1居-3居，均价在10000元/平。这三楼盘应该算是刚需片区中的刚需盘了，150w预算没有啥压力，往东，还可以去看看其他产品。
新鸥鹏教育城，乍一听是一个主打学区、教育的楼盘，宣传中也说要打造新东方国际双语学校。但是新鸥鹏教育城与新东方国际双语学校，一个是社区，一个是私立学校，买不买房子，和上学没关系。不谈这个，我们看看新鸥鹏的产品：项目四个住宅地块容积率都不高，1.2—1.8，楼面价在3700-4620元/平之间。所以在这个楼盘中规划的最高也是11层住宅，以及6层洋房乃至四层的叠拼别墅。但是这个项目留了个心机，知道在这里做高端很难，所以主流户型还是107，117，127平的刚需产品，目前售价9500元/平起。
中铁建花语拾光是附近几个开发商中唯一中字开头的央企，类比附近几个楼盘，这个项目的优势还是很明显的。主力设计为11层的洋房，搭配极少数17层的小高，精装交付；新推出锦溪地块也全是低密洋房，价格不到12000元/平，如果不考虑过于周围比较荒凉的环境，那这个项目的性价比还是不错的。缺点是项目位于飞机航线之下，可能会有噪音等影响，小区内部还存在地上车位，人车不分流的情况。
在规划中，郭店片区的主导功能是济南市区域性物流中心和产业基地，规划形成以高端物流为主导，集生物医药、智能制造和生活居住为一体的城市新区。这是利好，但同时也意味着片区未来生活环境会受到一定制约。另外一点，现在很多人后悔在郭店买房，因为他们感觉地铁二期规划没有郭店，传言中的万达广场好像也无踪迹。虽然有关部门解释了地铁的原因，但大家还是有所失望。
总结一下，区位上的偏远，加上生态环境并无优势，决定了郭店片区更多是地源性购房者置业。如果地铁4、6号线未来在这里汇合，那么片区还能承接部分刚需客户，但现在来看，发展空间还是比较有限的。
历城孙村片区推荐指数：★★★☆☆孙村片区位于高新东区，被定义为城市次中心，片区大力发展，影响力逐渐扩大。道路逐渐畅通，配套逐渐完善，孙村片区将会越来越适合居住。但是，不可否认的是孙村片区仍处于发展中，与购房者期望的生活仍然存在差距。
目前孙村片区既有刚需又有别墅改善产品。刚需盘单价10000—12500元/平左右，同时也有总价300万以上的改善楼盘。整体来看孙村片区在售楼盘位置相对集中，对在周边工作的人来说，在这里安家置业还是一个不错的选择。
烯谷国际中心和绿城桂语朝阳都是定位刚需群体。两盘仅一路之隔，产品设计上大同小异，现在是直接竞争对手。烯谷国际中心由济高控股、建邦集团、融创地产三家联合开发，听这名字就知道跟产业有关系。项目曾经打出9900元/平起的口号，去化还可以；目前在售的都是小高层产品，户型建面约96、119平，参考均价11500元/平。绿城在2020年8月拿下孙村智造大街地块，建筑面积约17万平米，楼面价为5210元/平，和烯谷国际中心拿地价差不多。项目规划23栋住宅，共1516户，均为毛坯，包含小高层和洋房产品。项目在售全部为17层的小高层。目前参考均价12000元/㎡，房源面积在98-119平不等。
孙村片区拥有围子山、彩虹湖两大资源，居住环境不错。但作为“产城融合示范区”，这里的产业用地规模占比也不小，尤其是世纪大道以北，居住用地是很少的，这里的繁华性将低于唐冶。现在孙村正处于大量人口导入期的前夜，而且这里面有相当一部分是质量非常高的人才，这也是孙村片区未来的基本盘，如果你是在周边工作，现在入手还是值得的，其他区域还是要慎重考虑。
历城唐冶、神武片区推荐指数：★★★★★为什么把它们放在一块说呢？因为这两个片区已经成刚需盘为主进阶成改善盘聚集区了。
唐冶片区由于开发的时间比较早，生活配套设施已经基本成熟，楼市的入住率已经很高，居住生活比较便利。片区内在售楼盘有很多，比如远洋潮起东方、鲁能泰山7号、高铁城、山钢锦悦华府、保利和唐悦色等。但150w能选的却不多，比如远洋潮起东方户型建面117平起，均价16000元/平；山钢锦悦华府在售136-196平，均价13800元/平，150w的预算相形见绌。保利和唐悦色105平的户型和高铁城94平的户型或许可以看看，但这样的房源也是一天比一天少。
此外，葛洲坝在去年济南第三次集中土拍中以底价成交了唐冶东路以东、飞跃大道以南的3宗住宅用地，楼面地为6000—6200元/平。其中A2地块也已公示规划：住宅建筑面积8.58万平，容积率2.0，有8栋15-18F的小高层、5栋11F的洋房以及1栋16F公共租赁房。楼盘菌觉得这个项目售价会在13000—15000元/平，小高层产品可能会有100平左右的户型，有兴趣的朋友可以观望下。
神武片区、港沟片区在经十东路以南，济南东绕城高速两侧。东绕城高速以东的神武片区早在2019年就开始了住宅用地的出让，住宅项目多在旅游路以北。因临近唐冶片区，随着大量住宅交付入住，商业配套完善逐渐完善，神武片区也得到了更多的关注。随着住宅地块供应沿着旅游路向东。片区今年项目将主打大户型产品，片区的购房门槛又将提升。
目前神武片区开发建设的楼盘主要有鲁商金茂国际社区（包括旅游路金茂府、鲁商悦府）、龙湖龙誉城、融创未来壹号等项目，地块彼此紧挨，许多楼盘的销售已经进入尾声。
融创未来壹号是去年大火的项目，产品和营销做得都比较符合年轻人的口味，但均价14800元/平，117平的小户型也要170w的上车门槛。龙湖龙誉城一期基本已经售罄，二期叫做龙湖青云阙，主要是洋房和别墅。鲁商金茂国际社区进入尾盘阶段，在售的是162的大户型，刚需就不用考虑了。
得益于片区的发展红利，也带动了居住需求的升级。唐冶、神武片区非复吴下阿蒙，150w预算若想上车这里，可能只能等等搞活动的特价房了。
历城雪山片区推荐指数：★★★★★就片区未来发展而言，离市中心越近，未来发展的速度会更快。从这一点上来说，处于绕城高速内的雪山片区挺有优势。随着中新国际城和中新锦绣天地进入尾盘阶段，雪山万科城和绿城春来晓园接过了雪山片区出货的大旗，但同时雪山片区的单价也出现了提升。
雪山万科城这个项目很多人都很关注。首先项目体量很大，建面约130多万的体量，未来规划也有大概六个地块的商业的地块。配套方面楼盘菌觉得不用太多的担心，因为肯定是自带了商业的配套。另外一个就是，产品涵盖的品类比较丰富的：有27层的高层，17层的小高层，11层的洋房，6层的洋房，基本覆盖了从刚需到改善，而且是精装交付。目前在售的房源有114平的三室，130平的四室，均价16500元/平，说实话，对于150w预算来说有些捉襟见肘了。
相比之下，毛坯交付的绿城春来晓园就比较友好了，93—112平的三室均价在14000元/平。虽说春来晓园周边不利因素较多，但绿城品质还是值得信赖的。楼盘菌觉得这个项目还是比较有性价比的。另外雪山片区北侧的星瀚城已近尾声，在售房源110平，130平，均价15000元/平，加些预算上车也来得及。
关于片区的缺点，有不少在东边置业的购房者在分享自己的购房经历时谈到，雪山片区靠着世纪大道、经十路和绕城高速，路上常有大车经过，周围的环境较差。必须承认这一点，雪山片区内有炼油厂和正在建设的菜鸟物流，车流的密集是无法避免的问题。在炼油厂外迁问题上，虽然相关单位在积极推进炼油厂外迁，但目前，炼油厂没有要搬走的意向。这一点对于生活在雪山片区的人来说是需要注意的一点。
文旅城板块推荐指数：★★★★☆融创文旅城自成一派，配套齐全，位置也不错，但容积率确实挺高，即便如此，几乎每个刚需置业者还是会把它纳入自己的意向片区之一。进入2022年，文旅城的高层住宅仅剩余2000多套，大概率再过10个月左右，高层房源售罄。现在文旅城已经在推170平的大户型了，密度也更低，直奔改善需求客户去了。目前根据释放的消息，在售的还有128—144平的户型，均价在13500—14500元/平，刚需可以把握为数不多的机会。配套好的地方买不起，买得起的地方配套差，这是刚需群体最真实的写照。但经过盘点我们发现，150w的总预算，在济南可选的楼盘还是挺多的。面对复杂的刚需市场，楼盘菌希望大家能明白下面三条原则：
一、放弃房价大跌的幻想。前段时间一些城市纷纷降低首付比例，放松公积金贷款政策；金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局统一表态并发声，传达出了一系列积极的楼市信号。大家都明白，房地产依然是我们的重要经济支柱，不能因一时困境而失去信心。楼市“稳”是主基调，刚需群体所顾虑的大涨大跌在济南这种二线城市不会出现，及时上车是最明智的选择。
二、了解自己的需求和能力。刚需的本质，是在当下以合适的价格买下适合自己的房子。这种情况下，搞清楚自己最迫切的需求以及最大限度能承受的负债能力是最重要的。
三、遵循久经考验的市场规律。刚需最重要的诉求是自住，除此之外就不用考虑其它因素了吗？非也，市场规律告诉我们，无论是哪种购房需求，地段、开发商品牌能力都是最优先考虑的。地段关系到各种配套便利性，开发商能力则决定了房屋质量和未来物业服务水平；二者共同决定了未来居住体验和房产增值。
最后希望手握150w预算的置业者，都能在合适的预算中挑选最符合自身需求的片区，在合适的片区选择最具性价比的产品。
