黄埔科学城第一梯队楼盘（广州黄埔科学城）

黄埔科学城第一梯队楼盘（广州黄埔科学城）项目是由三大国企携手一起开发，越秀集团、广州地铁集团、科学城集团。大房哥认为，这或许是未来房企的发展趋势，越秀算是走在前沿。如今在科学城板块，开发楼盘还真少不了品牌的震慑力。

近年越秀地产在广州多个项目，都是与大型国有企业合作开发楼盘，在广州东部，都是以品秀命名的楼盘。比如新塘的品秀星图、科学城的品秀星樾、镇龙交通枢纽哪里还有一块地，也都是以品秀命名的项目。

从中发现，这些楼盘都有一个外行企业，它就是广州地铁集团。今天我们要聊的是“品秀星樾”。它处于黄浦香雪板块，背靠广州义务植树公园，处于开创大道地铁6号线香雪站2.2公里，小区内还设有市政公交站，驾车高速通往珠江新城大约45分钟。要是地铁上盖的，房价就会更贵了，香雪站附近空地也不多，所以如今开发的新楼盘，距离地铁口都要比较远。香雪城、瑞丰广场、奥园广场等都在附近。

项目是由三大国企携手一起开发，越秀集团、广州地铁集团、科学城集团。大房哥认为，这或许是未来房企的发展趋势，越秀算是走在前沿。如今在科学城板块，开发楼盘还真少不了品牌的震慑力。

项目算是一个全功能楼盘，总户数超过5200户，属于中大型楼盘。小区内设有社区商业街，由开发商自持运营。园区内有45班的中小学，还有幼儿园，目前学校名字还没有确定，开发商统一输出的口径，都是省一级学校。目前售楼部就是广州图书馆，项目自身的配套算是比较齐全。

在售面积，83、97、106平方三房，124平方的四房，得房率基本都超过8成。户型越小单价就越贵，最小面积83方的均价4万左右、97方的3.4万左右、106的均价3.7万左右。

开创大道和开泰大道上的，中海誉城均价2.9万、万科金色梦想均价3万、万科东荟城均价3.2万。最大的竞品就是万科东荟城，如果说同面积户型的三房相比，品秀面积是83的，万科的是87的均价在3.4左右，而品秀价格到了4万元。单价相差6000元左右，当然他们面积上万科会稍大点，买一套万科的需要290万左右，而品秀需要320万左右。两者的首付都是差不多，似乎更多人愿意选择品秀，也许觉得是全新房吧？

会有人说，黄埔卖3.4-4万元的价格太贵了，但是我们反过来思考下，广州除去天河区，还有那个区的潜力，比黄浦区更有优势呢？从此次黄浦区限购松绑，就可以看的出来，黄浦区的要求，比其它的区苛刻太多了。足以证明一个区域的价值，广州东进发展，可以说开创大道沿线楼盘，有着巨大的潜力。

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