苏州诺德国礼降价房源（终于来了地价2.9W只卖3.1W）
苏州诺德国礼降价房源（终于来了地价2.9W只卖3.1W）虽然是毛坯交付，但据说"中铁·诺德国礼是国匠中铁为苏州定制的最高建筑之礼，代表着建筑的文化之礼，也代表都市进阶的馈赠之礼；是对苏州人居的一次提升，也是献给城市的至高人居之礼"。首先在社区打造上就很用心，选择了对称式的方正布局，社区绿化做得很好。1#设计了养老服务用房，首层全部架空，并配备有泳池和运动场地。另外据悉，项目每栋楼的底座为干挂石材，上面为真石漆，材料上还有复合铝板、LOW-E节能玻璃、断桥隔热铝合金窗体，品质上是相当注重的了。受限价原因，项目将以毛坯交付。据销售介绍，首次开盘将推的10#、15#共两栋，层高都是27层。其中，15#是两个单元，两梯两户，边上是150㎡，中间130㎡，10#全部都是150㎡，得房率在73%左右。就在今天，在3月初就早已传出基本完工、却迟迟未入市的中铁诺德国礼，终于首次领取预售证了，这意味着在等待了近4年之后终于要迎来其首次开盘了。中铁
2016年中铁重仓吴中木渎，先后拿下2宗高价地，两度刷新木渎地价。其中在9月22日以总价35.68亿元竞得的苏地2016-WG-53号地块，成交楼面价高达28965元/㎡，溢价率更是高达93%，一举成为木渎乃至吴中新地王！
不同于市场上大多数楼盘拿地数月甚至"不足月"就进行规划公示，时隔一年多的2017年11月16日，中铁木渎地块项目规划才姗姗"出炉"。当时的项目规划显示：项目建筑面积为171781平米，由11幢高层组成，1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#为住宅高层，最高层高为28层，最大建筑高度为92米。这个项目就是中铁诺德国礼。
然而接下来，这个备受瞩目的项目却似乎沉寂了，大家等了好几年仍然迟迟不见楼盘入市。难道开发商不急于收割韭菜、回笼资金吗？当然急。可是高价地入市，不代表房价一定会涨？受限价影响，苏州不少高价地项目耗不住时间的折磨，无奈下，不少项目选择了"亏本卖"，
比如中铁的诺德姑苏上府就成了"亏本地王"，谁知到了诺德国礼，"杯具"似乎又要再度上演，毕竟现房销售是规定，限价是铁律，"地王之殇"本就存在一定概率。
就在今天，在3月初就早已传出基本完工、却迟迟未入市的中铁诺德国礼，终于首次领取预售证了，这意味着在等待了近4年之后终于要迎来其首次开盘了。
中铁诺德地块位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧，项目占地面积6.2万方，总建筑面积17万方，容积率2.0，绿地率37%，总投资45亿元，打造了11栋27-28F高层，面积115㎡-160㎡，共计892户，精装现房销售，已经是现房状态。从拿地开始，同行、买房人都认为，项目未来售价将接近4万/㎡。然而，大家都失算了。限价之下，备案根本就下不来，最终，地王只能选择妥协！
根据预售信息，诺德国礼首批预售房源位于6、9、10#，共计148套房源；房源建筑面积127.71-150.11平米，备案均价31529元/平米，总价区间381-385万。对比地价来看，首批房源价格仅比地价高出2564元/㎡，真的可以说真的是逃不开"亏本价"的命运了。
受限价原因，项目将以毛坯交付。据销售介绍，首次开盘将推的10#、15#共两栋，层高都是27层。其中，15#是两个单元，两梯两户，边上是150㎡，中间130㎡，10#全部都是150㎡，得房率在73%左右。
虽然是毛坯交付，但据说"中铁·诺德国礼是国匠中铁为苏州定制的最高建筑之礼，代表着建筑的文化之礼，也代表都市进阶的馈赠之礼；是对苏州人居的一次提升，也是献给城市的至高人居之礼"。首先在社区打造上就很用心，选择了对称式的方正布局，社区绿化做得很好。1#设计了养老服务用房，首层全部架空，并配备有泳池和运动场地。另外据悉，项目每栋楼的底座为干挂石材，上面为真石漆，材料上还有复合铝板、LOW-E节能玻璃、断桥隔热铝合金窗体，品质上是相当注重的了。
业主买到的虽是毛坯，但是项目还是配备了智慧系统，处于用于安防，社区门禁 单元门门禁双重人脸识别系统 行为分析智能监控。
同时，项目还打造了一个泛会所，就是目前的售楼处，未来仅供业主使用。
首推的130、150平两种户型，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫。其中130㎡户型比较方正，入户有玄关，三开间朝南，客厅 餐厅为大宽厅设计，南北通透。主卧是套房设计，有独立卫生间，配备浴缸的设计，空间还是挺大的，其主卧的飘窗是270°，视野体验也更好。这个户型层高3.15米，客厅带7M全景阳台，采光通风佳，明厨明卫。不过作为中间户，这个户型通透性差了些，高层得房率大概70%左右，户型图上可以看出公摊面积较大！
150平方米户型是小区的主力户型，格局和130平方米的差不多，多了一个独立的餐厅功能区。从户型图上来看，其实也是三房设计，如果业主有需要可以将客厅的部分隔成一个房间。客厅为大宽厅设计，主卧是套房设计，有独立卫生间，配备浴缸的设计，空间还是挺大的，其主卧的飘窗是270°，视野体验也更好。厨房的空间也比较富裕，总体上比130㎡户型要好。
据说，诺德国礼配备的物业是其自持的诺德物业，拥有国家一级物业资质。这一点也算是楼盘品质的一项保障吧。
3、位置优势多，配套丰富但竞品也多诺德国礼项目东侧就是中环西线以及金枫产业园、南侧是永新大城珺、西侧是住宅、北侧目前已是空地，整体来说，居住氛围还是相对不错的。
商业配套上，1公里内有悠方、大运城、东门町，同时花样城、大润发、红星国际生活广场等商业也扎堆，近距离可以满足生活的基本需求，且也是一站式的，另外距离狮山商圈也仅3公里。医疗资源方面，距项目1.5km处即有苏州市木渎人民医院、苏州和康中医医院、苏州市中西医结合医院。
交通配套上，未来出行有轨交5号线和1号线，最近的站点为1号线的金枫路站、5号线的大治桥站，4站可换乘3号线，6站换乘2号线、8站换乘4号线，共同交通出行十分便利。若是自驾，则可上中环西线，更为便利。
不过，好地段大家都看好，因此这一片区目前在售楼盘不少，主要集中在金枫路/长江路-苏福路沿线，包括苏高新大成珺、正荣华府、天地源拾锦香都、和雍锦园、国瑞熙墅等，有高层、洋房、叠墅，单价大概都在2.7-3.25万/㎡，总价段范围在250-1000万/套之间，其中溢价率最高的国瑞熙墅目前在售复式高层，均价32500元/㎡。
二手房方面，次新房的挂牌价格与在售新房的差距，也不是很大。有些老小区还是1字头，次新房则是在2.6-2.8万/㎡，根据装修情况、小区品质、楼层因素，会影响价格。可以说，在价格方面，诺德国礼还真是不怎么占优势，尽管它的备案价相比拿地价也没高出多少。
这么来看的话，诺德国礼要想脱颖而出，只能靠品牌靠品质了，那种"向成本要利润"的低配模式压根行不通。
所以，中铁诺德国礼上市后的去化速度会如何？欢迎留言讨论。
