华润7月沈阳新拍的地（华润牛年伊始拿下沈阳新地王）

华润7月沈阳新拍的地（华润牛年伊始拿下沈阳新地王）2019.3.28，龙湖以楼面价18300元/平竞得南塔地块，即今天在售的天奕。2020.5.7，宝能以顶价12000元/平 14500平地块内产权无偿移交政府租赁住房竞得此地，地块容积率4.5，商业比例10%，据大开测算，实际楼面价高达：19000元/平；据大开测算：华润新地实际地价约为1.65万/平，预计售价高层精装3万 /平。1.65万/平楼面价，为沈阳地价历史第三高。

原创｜黄佬邪

2月23日上午，沈阳2021第一场土拍，华润仅用时19分钟便以4.92亿拿下辽宁出版集团文萃路地块，楼面价9020元/平 配建66000平教育设施。

华润拿地后，仅一街之隔的一位大河宸章有房的朋友立即发来私信：

我家的房子是不是又升值了？实际地价多少？预计卖多少钱？

据大开测算：

华润新地实际地价约为1.65万/平，预计售价高层精装3万 /平。

1.65万/平楼面价，为沈阳地价历史第三高。

2020.5.7，宝能以顶价12000元/平 14500平地块内产权无偿移交政府租赁住房竞得此地，地块容积率4.5，商业比例10%，据大开测算，实际楼面价高达：19000元/平；

2019.3.28，龙湖以楼面价18300元/平竞得南塔地块，即今天在售的天奕。

如果沈阳药科大学地块今年不入市，此地块很可能是沈阳2021最贵土地。

回想2017.12，金地以楼面价12900元/平拿下教育学院地块，即今天的峯汇，只过去3年多时间，曾经让人惊讶的地价过万新闻，已恍如隔世。

沈河区最近几年运筹帷幄，以平均每年挤牙膏的方式挤出市中心一块新地，规模不大，但全都成为沈阳新地王。

沈阳华润置地官方公众号今天发布了拿地消息，同时回顾了过去一年里，华润在沈阳土地市场上的“积极”参与：

2020年，沈阳华润首次突破销售金额百亿大关，并一改往日谨慎拿地的策略，开始在土拍市场上大杀四方，而且还谋求与他人合作，可见：

华润正在沈阳全面提速，提升市场占有率。

黄佬邪经常说的“中华万金龙”中，已经悉数突破年百亿销售金额。如今，沈阳销售金额不破百亿，似乎都不好意思说自己是一线大开。

华润新地块，据业内分析，将于今年第四季度入市，届时，瑞府差不多售罄，华润可以承接上市中心高端住宅的销售。

华润提速占领市场，对沈阳楼市格局影响较大。以华润的实力与其当前在沈阳市民的口碑，会进一步提升行业的整体水准，同样也会加剧一线大开之间的激烈竞争。

今天这块辽宁出版集团地块，规模不大，位于富民桥与长青桥之间，二环内，周边城市界面老旧，与万科如园类似。

此地块限高80米，操作起来并不容易。但竞拍只进行了19分钟，便将配建教育设施举到66000平，可见竞争同样异常激烈，且参与竞拍的开发商都已经明确了自己的目标底价。

华润拿地后，业内一片欢腾，大家都说：

今天土地市场开门见喜，再加上小阳春提前到来，沈阳牛年的行情有保障，期待牛气冲天。

最高兴的是沈城各大售楼处置业顾问，大家的统一说辞是未来房价继续上行，我这便宜，现在买到即是赚到：

万科翡翠观澜、阳光城和平101首当其冲，率先在朋友圈发布消息，万科首府未来城销售也在发布，相信很多售楼处置业顾问都在发同样的圈圈。

高兴的还大河宸章业主，他们房产的溢价空间，已经看得见，摸得着。当然，周边的几大楼盘业主，看到新地价，心里都乐开了花。

从市场反馈可以看出：

华润今天拿地的效应，影响面是全市范围。

一位业内人士在与黄佬邪交流时说：

华润今天新地块，再次证明了一个道理，即地段，地段，还是地段；凡是市中心拿出的地块，无论规模与条件如何，地价都不会便宜。

之前两篇文章都写过，今年楼市小阳春比往年都要来得早一些。华润高价拿下新地后，会加速许多人入市，尤其是市中心大平层。