摇号盘可以随便买吗（摇号圣地又有TOD供应）
摇号盘可以随便买吗（摇号圣地又有TOD供应）一 ▌星创城项目概况 和光尘樾、城北幸福里等一众红盘相继引发万人摇，良渚新城热度不下；如今，昔日神盘先后收官，良渚新城的“高光时刻”却丝毫没有要落幕的迹象——接棒幸福里的TOD大盘星创城要来了。本期V探盘，大老哥就在良渚新城，为大家带来星创城的第一手情报。
近一年，良渚新城一直都是楼市的“香饽饽”。
地铁2号线的加持、大城北的规划、万象城的落地以及良渚申遗成功，让这个价格相对“亲民”的板块备受刚需青睐。
和光尘樾、城北幸福里等一众红盘相继引发万人摇，良渚新城热度不下；如今，昔日神盘先后收官，良渚新城的“高光时刻”却丝毫没有要落幕的迹象——接棒幸福里的TOD大盘星创城要来了。
本期V探盘，大老哥就在良渚新城，为大家带来星创城的第一手情报。
一 ▌星创城项目概况
星创城项目位于莫干山路与好运街交叉口。
2019年9月24日，项目所在地块由地铁&星创&宝龙以总价360000万元竞得，出让面积131483㎡，容积率3.7，地上建筑面积486487㎡，楼面价7400元/㎡，溢价率0%。
这宗地块要求较多：
第一，地块住宅总建筑面积不大于地上总建筑面积的45%，商业、商务不大于55%，其中商业地上计容总建面不少于15万㎡，包括须设置不少于10万㎡集中商业一处，3万㎡五星级酒店一处，设置集中地下商业建筑面积2-2.2万㎡，均不得预（销）售、不得分割、集体转让；除酒店外，其余商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且最小产权分割单元不小于300㎡。
第二，地块东北角须设置不小于1600㎡的下沉广场，且预留与北侧地铁出入口的连通条件；西南侧沿西塘河、金昌港须设置集中连片的绿地空间一处，用地面积不小于3000㎡，要求对公众开放，可计入绿地率。
第三，住宅建筑阳台必须全设置为封闭式阳台，外立面材料以金属板材或干挂石材或玻璃幕墙为主，不得使用涂料、真石漆、面砖等材质，住宅建筑高度满足城市天际线控制要求。
第四，地块内商业、商务建筑须满足国家一星级绿色建筑要求，且商务办公建筑高度不得低于120米；住宅建筑须满足国家二星级绿色建筑要求，并全部实行全装修和成品交付。
第五，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即精装限价29000元/㎡。
今年5月，项目规划公示，拟建16幢21-26F的高层，两幢办公楼，以及一座5F综合体。
星创城项目鸟瞰图
项目住宅总体量约22万㎡，共规划1868户，主力户型约100-130㎡，精装限价29000万元/㎡。
星创城为地铁4号线勾阳路站上盖，往东一站即是城北万象城，也是4号线、10号线的换乘站，交通便捷；
项目自身就是大型商住综合体项目，自带综合体、一座五星级酒店和两幢29-43层的写字楼，未来将和板块内的城北万象城相呼应，构成城北的建筑地标和人气中心；
教育资源方面，项目周边有未来星幼儿园、良渚第二小学、绿城育华亲亲学校等；
医疗配套方面，余杭区良渚医院、浙大邵逸夫医院大运河院区均在附近，就医方便。
总体而言，在整个板块，星创城项目周边配套都是数一数二的。
项目采用公建化外立面，采用铝板 玻璃，交付时统一是封闭式阳台，后期在板块内也是颇具辨识度的。
星创城综合体效果图
小区自身配套也不错，包含篮球场、儿童乐园、儿童戏水池、中央商务岛等休闲、娱乐设施。
约100-102㎡的户型打造了三房两厅两卫，是市面上经典的三开间朝南户型，主卧为套房设计，次卧与客厅南接双开间大阳台。
约100-102㎡户型图（图源：网络）
约113-115㎡的户型也是三房两厅两卫，餐客厅一体化设计，带飘窗；主卧为套房设计，生活阳台位于南面次卧。
约113-115㎡户型图（图源：网络）
约131-133㎡的户型打造了四房两厅两卫，餐客厅一体的大横厅带飘窗，南面两卧室带双开间大阳台，尺度舒适。
约131-133㎡户型图（图源：网络）
二 ▌星创城值不值得买
项目优势明显，几乎可以“闭眼摇”：
第一，项目所在的良渚新城板块，有地铁2号线加持，又在近两年先后迎来了万象城、邵逸夫等优质配套，板块配套不断完善；又有政策利好、申遗的光环，再加上价格尚在洼地，在购房者心中，板块发展潜力无限。
第二，星创城为TOD上盖物业，综合体 地铁的组合在当下颇受欢迎，TOD项目在二手房市场上也普遍表现较好，因此颇受购房者欢迎。
第三，项目自身配套不错，铝板 玻璃的外立面为颜值加分，小区配套在刚需盘中也算不错。
第四，项目精装限价29000元/㎡，与周边二手房价格还存在一定的倒挂，数据显示，周边次新二手房小区万科杭宸8月小户型成交均价约39000元/㎡，万家之星8月成交均价约32000元/㎡，一二级市场还有价格差。
但项目也有不足之处：
第一，项目所在的板块在建项目较多，这意味着板块城市界面成熟还需要一定的时间，在此期间，城市建设的噪音、灰尘影响较大；
第二，整个板块教育资源是短板，对学区有要求的购房者基本上可以“拔草”；
第三，根据目前的情形来看，项目极有可能被定为红盘，非无房家庭可能无缘，无房家庭摇到的难度也比较大。
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