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杭州拱宸新苑是自建房还是什么房(拱墅区共有产权房规划出炉)

杭州拱宸新苑是自建房还是什么房(拱墅区共有产权房规划出炉)邵逸夫医院大运河分院效果图根据规划图,项目西侧是浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院,目前已经开工建设,计划于2023年12月竣工。未来,邵逸夫医院大运河分院将建成拥有1000张床位的现代化、国际化的一流三甲医院,投用后将进一步满足大城北区域居民的基本和高端医疗服务需求。项目三面环河,大部分楼幢均能欣赏到河景。小区中心位置规划设计室外体育场(480㎡),文化活动场地(100㎡),幼儿活动场地(40㎡),以及集中绿地,未来能满足各年龄段业主们休闲娱乐需求。其房源户型还未公布,根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定,共有产权保障住房户型以中小型为主。此前,临平新城共有产权房公布设计108㎡和89㎡两种户型。

最近主城区共有产权房新动态频出,上周上城区笕桥共有产权房规划刚出炉,本周,拱墅区首个共有产权房紧跟着出规划,项目规划13幢高层住宅。目前规划正在杭州市规划和自然资源局公示。

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拱墅区首个共有产权房位于运河新城板块,北至马桥路,其余三面环河,西侧是俞家桥河,东侧是电厂热水河,南侧至杭钢河。项目距离地铁4号线平安桥站直线距离约650米,交通便利。

从规划图看,运河新城共有产权房项目地上总建筑面积92747㎡,容积率2.5,绿化率35%。

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小区共规划了13幢高层住宅,楼层在14~17层,底层均不设有住宅。楼幢层高3米,较为舒适。

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项目三面环河,大部分楼幢均能欣赏到河景。

小区中心位置规划设计室外体育场(480㎡),文化活动场地(100㎡),幼儿活动场地(40㎡),以及集中绿地,未来能满足各年龄段业主们休闲娱乐需求。

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其房源户型还未公布,根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定,共有产权保障住房户型以中小型为主。此前,临平新城共有产权房公布设计108㎡和89㎡两种户型。

根据规划图,项目西侧是浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院,目前已经开工建设,计划于2023年12月竣工。未来,邵逸夫医院大运河分院将建成拥有1000张床位的现代化、国际化的一流三甲医院,投用后将进一步满足大城北区域居民的基本和高端医疗服务需求。

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邵逸夫医院大运河分院效果图

另外,运河新城共有产权房项目不利因素是东侧距离两条铁路线较近,最近处不足100米。

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而最让人关心的房源均价,将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》,共有产权保障住房销售基准价按同地段,同类型商品房市场价格合理优惠后确定。

运河新城共有产权房项目处于运河新城板块和杭钢板块交接处,周边商品房项目较多,可参考小区不少。其中往西南方向,与运河新城板块的上河公元小区(高层精装限价约3.74万元/㎡)和河映云集小区(高层精装限价3.78万元/㎡)直线距离均在1千米范围内。

往北约1.1千米处是康桥单元GS1202-03地块,该地块是8月16日刚刚挂牌的杭州第三批宅地之一,其精装限价30000元/㎡。

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而往东南方向1千米左右,有锦翠金宸府、北秀观云、杭玥府、沁语晓庭四个项目,精装修限价均为34000元/㎡。

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锦翠金宸府效果图

根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定,共有产权房共有三种类型,即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。该项目用地性质为划拨,开发建设单位为杭州天宸实业发展有限公司,其为杭州拱墅投资发展有限公司100%持股

按照规定,划拨用地新建的共有产权房,购房家庭可根据自己的经济实力,在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源(可以进行贷款),日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。

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