福州在售楼盘价格大公开谁涨谁跌（福州新房市场豪宅成为刚需）
福州在售楼盘价格大公开谁涨谁跌（福州新房市场豪宅成为刚需）他们不是机会主义者，而是在规避更大的风险，同时他们也看好房地产行业的机会点。首先是规避风险，现在经济环境不好，钱放口袋里是不安全的，与其把资金悬空放在危险的地方，还不如多买2套房给子女，即使经济再不好，也能给子女留下一定的资产。社会顶流，头部精英为何在今年全面投入房地产的高端楼盘？9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。1615人经过近14个小时的摇号选房，最终该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄。福州今年卖得最好的是豪宅市场，而且开启了验资模式看房，年初的登云湖叠拼别墅，验资100万才能看样板房，之后的建发缦云需要验资200万才能看样板房；虽然需要验资，但是看房的购房者，热度不减，开发商的案场常常爆满。建发系列在福州做了几个高端盘，也是成交最为活跃的，继建发养云之后的缦云，璟云，玺云，朗云项目都是高端项目，最小的标的也达到50
国庆长假，位于闽江北CBD的国贸天琴湾开盘入市。推出180套房源。备案均价约5.58万/平，房源最低价格破千万，最高超1700万，部分房源仅公摊就超300万。
据相关媒体报道，项目两天时间实现去化126套，去化率约七成。与此鲜明对比的是，主城外围市场刚需项目大幅降价，而主城区的豪宅却变成了刚需，成为炙手可热的好房，被抢着购买。
9月30日，北京朝阳区中建玖合府开盘，共计412户、平均2000万的豪宅仅一日就全部售罄，全楼盘房货值近百亿。
上海4月至5月全域静态管控，新房销售活动一度停摆，但6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者感受到了“一房难求”，他们比刚需置业者更加焦虑。
9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。1615人经过近14个小时的摇号选房，最终该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄。
福州今年卖得最好的是豪宅市场，而且开启了验资模式看房，年初的登云湖叠拼别墅，验资100万才能看样板房，之后的建发缦云需要验资200万才能看样板房；虽然需要验资，但是看房的购房者，热度不减，开发商的案场常常爆满。
建发系列在福州做了几个高端盘，也是成交最为活跃的，继建发养云之后的缦云，璟云，玺云，朗云项目都是高端项目，最小的标的也达到500万以上。站在售楼部看去，根本看不出市场疲软，或者说是市场下滑的样子。
社会顶流，头部精英为何在今年全面投入房地产的高端楼盘？
他们不是机会主义者，而是在规避更大的风险，同时他们也看好房地产行业的机会点。首先是规避风险，现在经济环境不好，钱放口袋里是不安全的，与其把资金悬空放在危险的地方，还不如多买2套房给子女，即使经济再不好，也能给子女留下一定的资产。
其次，房地产的周期已经到来，我们普通人看不懂市场的规律，但是老板们的视角和我们不同，高端盘在市面上依然属于稀缺产品，具有一定的保值属性，反而是学区房，普通住宅才会出现大幅的下跌。纵观今年1000万以上的成交，基本没有太大的价格变化。
口袋没钱的时候，就会开始节约自己的消费水准，现在刚需最大的特性是：我需要买房，市场还在下跌，我就忍一忍，等它继续跌。毕竟房价每平米降价1000元，对刚需来说就是一年的收入，担心买亏了也属于正常现象。
二手房的市场大多数房源属于刚需产品，刚需不进入市场，就无法撬动业主置换，从而导致整体的交易提不起来。这也是现阶段房产政策的指向，基本都是往刚需的身上扑去的原因。譬如银行利率不断下调，就是为了降低月供，买房送补贴也是为了降低首付。
刚需也成为了当下市场的阻力军，只有刚需都觉得市场可能会开始涨的时候，市场的交易量一定会开始暴增。
品质的楼盘并不多，现在福州市场上大量的新盘在品质的行销上做足了功课。当下并不是人人都没房住，而是太多人对现有的住房不满意，所以才给了开发商的机会点。
小区从九十年代开始不断升级，最早喷涂的外墙，到马赛克的贴砖，再到条砖，方砖，再到涂料，再到高级涂料，再到现在玻璃外墙等，可以看出小区对外观的美化越做越好。
小区从没有人车分流，停车紧张，带杂物间的年代，到现在的人车分流，车位配比1：1，架空层做公共接待会所，锻炼健身房，以及小区的绿化景观的改变，可以看出现在的小区更讲究内部配套的加持。
所有的小区都会随着时间慢慢的变老，唯独品质的楼盘价格持续保持，越是高端的楼盘，越注重品质的物业管理，所以高端盘讲究的是品质，他们永远跑在市场的顶端。
手持多套房的业主，已经在偷偷的整合自己个人资产，那些老旧保值率低的房子正在悄悄的从土豪们的手上卖出去了。他们把持有的房产做了对比与判断，部分商圈已经发展成熟，也没有优质的教育配套，这类型的房子升值潜力一般，他们就把这类型房子卖了去换一套品质高的豪宅，这样不仅资产得到保值，也能提升更好的居住条件。
拆迁户都开始懂市场了。以往的拆迁户没什么文化，就是把房子拿去出租，换做生活的收入，当市场上涨的时候，他们的资产也随着上涨；当市场下跌的时候，房子越多，资产缩水就越严重，所以现在的拆迁户也在关注市场，福州二手房当中，安置房就占了大量的在售比例。
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