快捷搜索:  汽车  科技

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)板块概念上,新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。最终青浦区5幅地块区域分布上,2幅位于徐泾镇,夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。此前,相关报道,当时青浦区有4幅地块进入“推介”,最终本次正式公告增加了1幅地块,增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块,该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过,地块位于虹桥主城片区。下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅,还有一个变化就是,之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让,此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”,最终剥离或许与开发商响应度关联。

内容摘要:上海市第二批土拍青浦共计划出让5幅住宅用地,地块总面积为212177.4平方米,起始价总价为95.0931亿元,将新增供应住宅套数下限3669套。

近日,上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2022]第054号)和沪告字(2022)第055号发布,即今年上海市第二批住宅用地集中招拍挂涉及地块正式公告

该两份公告显示,共计32幅普通商品住宅用地及2幅城中村改造地块出让。共涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个地区。

这次土地供应从行政区划分布来看,青浦区、嘉定区和浦东新区都为5幅地块,是本次12个地区中供应量最多的,而2幅城中村改造地块都隶属于浦东新区。

此前,相关报道,当时青浦区有4幅地块进入“推介”,最终本次正式公告增加了1幅地块,增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块,该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过,地块位于虹桥主城片区。

下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。

本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅,还有一个变化就是,之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让,此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”,最终剥离或许与开发商响应度关联。

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(1)

最终青浦区5幅地块区域分布上,2幅位于徐泾镇,夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。

板块概念上,新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。

本次出让5幅地块总面积为212177.4平方米。

起始价总价为95.0931亿元。

本次出让后供应住宅套数下限总套数为3669套其中徐泾一镇占了整个供应量的77.73%,为2852套。

单幅地块房地联动价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的64000元/平方米。这个价格相比今年青浦首批“土拍”最高房地联动价63000元/平方米,上涨了1000元/平方米,该房地联动价对应地块为徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块。

单幅地块起拍楼板价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的31400元/平方米,今年青浦首批“土拍”成交楼板价最高为37088元/平方米,我们拭目以待,看看会不会有所突破。

单幅地块容积率最低的是朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块,仅为1.25。

单幅地块面积最大的为徐泾镇双联路北侧B6-01地块的77073.7平方米,该地块也是单幅地块住宅供应套数最多的,供应套数下限为住宅套数下限:1538套。

好,我们一起来看看具体地块出让信息:

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(2)

一、青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

地块四至:东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河

地块面积:37185.9平方米

容积率:1.25

土地用途:普通商品房(70年)

建筑限高:24米

规划住宅套数下限:464套

起始价:84134.0万元

起拍楼板价:18100元/平方米

房地联动价:42000元/平方米

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(3)

二、青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

地块四至:东至漕稼一路 南至盈俞路 西至10-02地块 北至10-01地块

地块面积:13562.9平方米

容积率:1.3

土地用途:普通商品房(70年)

建筑限高:24米

规划住宅套数下限:175套

起始价:37027.0万元

起拍楼板价:21000元/平方米

房地联动价:45000元/平方米

原推介期为三宗地块打包出让,本次招拍挂文件显示,本次出让地块西侧的幼儿园和停车场用地被剥离,不在本次出让计划内。

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(4)

三、青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块

地块四至:东至金字圩路,南至双联路,西至徐盈路,北至徐德路

地块面积:77073.7平方米

容积率:1.7

土地用途:普通商品房(70年)

建筑限高:50米

规划住宅套数下限:1538套

起始价:411420.0万元

起拍楼板价:31400元/平方米

房地联动价:64000元/平方米

本次招拍挂文件显示,该地块规划住宅套数下限调整为了1538套,此前获批的地块规划对应数据为1922套。

另外,该地块右下角规划了一所幼儿园。

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(5)

四、青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块

地块四至:东至华浦路 南至水渡浜路 西至阳汉路 北至达慧路

地块面积:11130.7平方米

容积率:2.0

土地用途:普通商品房(70年)/商业用地(40年)

建筑限高:50米

规划住宅套数下限:178套

起始价:37845.0万元

起拍楼板价:17000元/平方米

房地联动价:44100元/平方米

该地块板块概念上属于新城中央商务区。

本次招拍挂资料显示,该地块为商住混合用地,其中住宅占计容建筑面积的85%,商业占计容建筑面积的15%,规划住宅套数下限也由原获批规划时的216套下调至178套。

另外,此前推介阶段的西侧幼儿园打包地块被剥离,不安排在本次出让范围中。

青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)(6)

五、青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块

地块四至:东至蟠龙路 南至沪青平公路 西至蟠和路 北至河道

地块面积:60142.2平方米

容积率:45-12地块:普通商品房 2.2/45-14地块:商业用地 1.2

土地用途:普通商品房(70年)/商业用地(40年)

建筑限高:50米

规划住宅套数下限:1314套

起始价:380505.0万元

平均起拍楼板价:30862元/平方米

房地联动价:62000元/平方米

该地块板块概念上隶属虹桥主城区。

本次打包的45-14地块商业用地就是此前我们报道过的社区级公共设施用地,将配套建设一座菜场,另外,边上还规划了幼儿园和综合运动场(详见附图)。

资料:青浦区政府网

编辑:大青浦房谈

往期精选(点击下方蓝色文字查阅)

  • 赵巷和凤溪将启动城中村改造,年度青浦储备重大项目统计表发布
  • 重磅,新增18所学校,2022年度青浦区重大项目建设计划表发布
  • 青浦这里将被打造成全球顶尖人才创新社区和世界水岸小镇典范
  • 青浦新城中央商务区最新规划出炉

@大青浦房谈

关注、点赞、分享是对作者最大的鼓励哦

买房卖房欢迎找@大青浦房谈

猜您喜欢: