青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)
青浦土地拍地(青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅)板块概念上,新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。最终青浦区5幅地块区域分布上,2幅位于徐泾镇,夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。此前,相关报道,当时青浦区有4幅地块进入“推介”,最终本次正式公告增加了1幅地块,增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块,该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过,地块位于虹桥主城片区。下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅,还有一个变化就是,之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让,此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”,最终剥离或许与开发商响应度关联。
内容摘要:上海市第二批土拍青浦共计划出让5幅住宅用地,地块总面积为212177.4平方米,起始价总价为95.0931亿元,将新增供应住宅套数下限3669套。
近日,上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2022]第054号)和沪告字(2022)第055号发布,即今年上海市第二批住宅用地集中招拍挂涉及地块正式公告。
该两份公告显示,共计32幅普通商品住宅用地及2幅城中村改造地块出让。共涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个地区。
这次土地供应从行政区划分布来看,青浦区、嘉定区和浦东新区都为5幅地块,是本次12个地区中供应量最多的,而2幅城中村改造地块都隶属于浦东新区。
此前,相关报道,当时青浦区有4幅地块进入“推介”,最终本次正式公告增加了1幅地块,增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块,该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过,地块位于虹桥主城片区。
下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。
本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅,还有一个变化就是,之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让,此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”,最终剥离或许与开发商响应度关联。
最终青浦区5幅地块区域分布上,2幅位于徐泾镇,夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。
板块概念上,新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。
本次出让5幅地块总面积为212177.4平方米。
起始价总价为95.0931亿元。
本次出让后供应住宅套数下限总套数为3669套,其中徐泾一镇占了整个供应量的77.73%,为2852套。
单幅地块房地联动价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的64000元/平方米。这个价格相比今年青浦首批“土拍”最高房地联动价63000元/平方米,上涨了1000元/平方米,该房地联动价对应地块为徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块。
单幅地块起拍楼板价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的31400元/平方米,今年青浦首批“土拍”成交楼板价最高为37088元/平方米,我们拭目以待,看看会不会有所突破。
单幅地块容积率最低的是朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块,仅为1.25。
单幅地块面积最大的为徐泾镇双联路北侧B6-01地块的77073.7平方米,该地块也是单幅地块住宅供应套数最多的,供应套数下限为住宅套数下限:1538套。
好,我们一起来看看具体地块出让信息:
一、青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
地块四至:东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河
地块面积:37185.9平方米
容积率:1.25
土地用途:普通商品房(70年)
建筑限高:24米
规划住宅套数下限:464套
起始价:84134.0万元
起拍楼板价:18100元/平方米
房地联动价:42000元/平方米
二、青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块
地块四至:东至漕稼一路 南至盈俞路 西至10-02地块 北至10-01地块
地块面积:13562.9平方米
容积率:1.3
土地用途:普通商品房(70年)
建筑限高:24米
规划住宅套数下限:175套
起始价:37027.0万元
起拍楼板价:21000元/平方米
房地联动价:45000元/平方米
原推介期为三宗地块打包出让,本次招拍挂文件显示,本次出让地块西侧的幼儿园和停车场用地被剥离,不在本次出让计划内。
三、青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块
地块四至:东至金字圩路,南至双联路,西至徐盈路,北至徐德路
地块面积:77073.7平方米
容积率:1.7
土地用途:普通商品房(70年)
建筑限高:50米
规划住宅套数下限:1538套
起始价:411420.0万元
起拍楼板价:31400元/平方米
房地联动价:64000元/平方米
本次招拍挂文件显示,该地块规划住宅套数下限调整为了1538套,此前获批的地块规划对应数据为1922套。
另外,该地块右下角规划了一所幼儿园。
四、青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块
地块四至:东至华浦路 南至水渡浜路 西至阳汉路 北至达慧路
地块面积:11130.7平方米
容积率:2.0
土地用途:普通商品房(70年)/商业用地(40年)
建筑限高:50米
规划住宅套数下限:178套
起始价:37845.0万元
起拍楼板价:17000元/平方米
房地联动价:44100元/平方米
该地块板块概念上属于新城中央商务区。
本次招拍挂资料显示,该地块为商住混合用地,其中住宅占计容建筑面积的85%,商业占计容建筑面积的15%,规划住宅套数下限也由原获批规划时的216套下调至178套。
另外,此前推介阶段的西侧幼儿园打包地块被剥离,不安排在本次出让范围中。
五、青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块
地块四至:东至蟠龙路 南至沪青平公路 西至蟠和路 北至河道
地块面积:60142.2平方米
容积率:45-12地块:普通商品房 2.2/45-14地块:商业用地 1.2
土地用途:普通商品房(70年)/商业用地(40年)
建筑限高:50米
规划住宅套数下限:1314套
起始价:380505.0万元
平均起拍楼板价:30862元/平方米
房地联动价:62000元/平方米
该地块板块概念上隶属虹桥主城区。
本次打包的45-14地块商业用地就是此前我们报道过的社区级公共设施用地,将配套建设一座菜场,另外,边上还规划了幼儿园和综合运动场(详见附图)。
资料:青浦区政府网
编辑:大青浦房谈
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