青浦土地拍地（青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅）
青浦土地拍地（青浦区第二批住宅用地集中出让地块增至5幅）板块概念上，新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。最终青浦区5幅地块区域分布上，2幅位于徐泾镇，夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。此前，相关报道，当时青浦区有4幅地块进入“推介”，最终本次正式公告增加了1幅地块，增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过，地块位于虹桥主城片区。下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅，还有一个变化就是，之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让，此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”，最终剥离或许与开发商响应度关联。
内容摘要：上海市第二批土拍青浦共计划出让5幅住宅用地，地块总面积为212177.4平方米，起始价总价为95.0931亿元，将新增供应住宅套数下限3669套。
近日，上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2022]第054号）和沪告字（2022）第055号发布，即今年上海市第二批住宅用地集中招拍挂涉及地块正式公告。
该两份公告显示，共计32幅普通商品住宅用地及2幅城中村改造地块出让。共涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个地区。
这次土地供应从行政区划分布来看，青浦区、嘉定区和浦东新区都为5幅地块，是本次12个地区中供应量最多的，而2幅城中村改造地块都隶属于浦东新区。
此前，相关报道，当时青浦区有4幅地块进入“推介”，最终本次正式公告增加了1幅地块，增加地块为徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，该打包地块我们此前在其他篇幅也曾报道过，地块位于虹桥主城片区。
下面我们来看看青浦区的5幅地块情况吧。
本次公告青浦区除了出让地块增加至5幅，还有一个变化就是，之前的夏阳街道和盈浦街道打包出让地块变成了单幅住宅用地出让，此前上述的打包地块都需要将幼儿园代建“捆绑”，最终剥离或许与开发商响应度关联。
最终青浦区5幅地块区域分布上，2幅位于徐泾镇，夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇各1幅地块。
板块概念上，新城中央商务区和虹桥主城区各有1幅地块出让。
本次出让5幅地块总面积为212177.4平方米。
起始价总价为95.0931亿元。
本次出让后供应住宅套数下限总套数为3669套，其中徐泾一镇占了整个供应量的77.73%，为2852套。
单幅地块房地联动价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的64000元/平方米。这个价格相比今年青浦首批“土拍”最高房地联动价63000元/平方米，上涨了1000元/平方米，该房地联动价对应地块为徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块。
单幅地块起拍楼板价最高的是徐泾镇双联路北侧B6-01地块的31400元/平方米，今年青浦首批“土拍”成交楼板价最高为37088元/平方米，我们拭目以待，看看会不会有所突破。
单幅地块容积率最低的是朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，仅为1.25。
单幅地块面积最大的为徐泾镇双联路北侧B6-01地块的77073.7平方米，该地块也是单幅地块住宅供应套数最多的，供应套数下限为住宅套数下限：1538套。
好，我们一起来看看具体地块出让信息：
一、青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
地块四至：东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河
地块面积：37185.9平方米
容积率：1.25
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：24米
规划住宅套数下限：464套
起始价：84134.0万元
起拍楼板价：18100元/平方米
房地联动价：42000元/平方米
二、青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块
地块四至：东至漕稼一路 南至盈俞路 西至10-02地块 北至10-01地块
地块面积：13562.9平方米
容积率：1.3
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：24米
规划住宅套数下限：175套
起始价：37027.0万元
起拍楼板价：21000元/平方米
房地联动价：45000元/平方米
原推介期为三宗地块打包出让，本次招拍挂文件显示，本次出让地块西侧的幼儿园和停车场用地被剥离，不在本次出让计划内。
三、青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块
地块四至：东至金字圩路，南至双联路，西至徐盈路，北至徐德路
地块面积：77073.7平方米
容积率：1.7
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：50米
规划住宅套数下限：1538套
起始价：411420.0万元
起拍楼板价：31400元/平方米
房地联动价：64000元/平方米
本次招拍挂文件显示，该地块规划住宅套数下限调整为了1538套，此前获批的地块规划对应数据为1922套。
另外，该地块右下角规划了一所幼儿园。
四、青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块
地块四至：东至华浦路 南至水渡浜路 西至阳汉路 北至达慧路
地块面积：11130.7平方米
容积率：2.0
土地用途：普通商品房（70年）/商业用地（40年）
建筑限高：50米
规划住宅套数下限：178套
起始价：37845.0万元
起拍楼板价：17000元/平方米
房地联动价：44100元/平方米
该地块板块概念上属于新城中央商务区。
本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用地，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%，规划住宅套数下限也由原获批规划时的216套下调至178套。
另外，此前推介阶段的西侧幼儿园打包地块被剥离，不安排在本次出让范围中。
五、青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块
地块四至：东至蟠龙路 南至沪青平公路 西至蟠和路 北至河道
地块面积：60142.2平方米
容积率：45-12地块：普通商品房 2.2/45-14地块：商业用地 1.2
土地用途：普通商品房（70年）/商业用地（40年）
建筑限高：50米
规划住宅套数下限：1314套
起始价：380505.0万元
平均起拍楼板价：30862元/平方米
房地联动价：62000元/平方米
该地块板块概念上隶属虹桥主城区。
本次打包的45-14地块商业用地就是此前我们报道过的社区级公共设施用地，将配套建设一座菜场，另外，边上还规划了幼儿园和综合运动场（详见附图）。
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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