西海岸新区买房最好位置：在西海岸新区应该怎么选房
西海岸新区买房最好位置：在西海岸新区应该怎么选房胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，因此西海岸主要的前景在这里。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩（实际上还真不是）的黑锅都都在这里，孙家滩、万科城、活力区、隐珠到处都是楼盘。西客站附近更是海量供应。灵山卫：号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，房子密度低是这一带最大卖点。万达卖身给融创以后这一区域没有之前那么高调，楼盘不算少，但能看山的能看海的好房子也不多了，两河、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，刚需和改善板块分布截然不同。西海岸新区面积超过2000平方公里，适合居住建设的地方超过300平方公里。楼市的划分，和西海岸的行政区划不太一样，分为六大板块：薛家岛：出隧道以后会先碰上这个区域。适合来往隧道通勤的人，隧道开通前后，大张旗鼓建设而成，2016年大涨之前就开发完毕了，房子不多，新房比
前几天在知乎回答了几个西海岸新区的话题，结果平台连续推送的都是西海岸新区的话题。下次，风水师尽量回答一些青岛其它区域的话题。
这个话题也来自知乎问题，头条号以文章形式发送。
问题原文是：毕业五年，目前在西海岸工作，有一套金沙滩附近自住房。因考虑父母2-3年退休后外地来黄岛一起生活，需再买一套房子。新房父母住或自住均可。预算200左右，目前看好的有万科金域蓝湾和金凤凰铭品，万科金域蓝湾好处是大开发商，缺点是周边有热电厂，且是工业用地，1.6W左右。金凤凰铭品1.8W，好处是现房，离隧道口近，缺点也是对面是武船。求推荐这两个哪个好点，或者是有其他推荐吗？谢谢。
针对题主的预算，回答如下：200万怎么在青岛西海岸新区买房，应该先介绍一下西海岸新区楼市的几大板块。
西海岸新区面积超过2000平方公里，适合居住建设的地方超过300平方公里。楼市的划分，和西海岸的行政区划不太一样，分为六大板块：
薛家岛：出隧道以后会先碰上这个区域。适合来往隧道通勤的人，隧道开通前后，大张旗鼓建设而成，2016年大涨之前就开发完毕了，房子不多，新房比较少。二手房很多。主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三元新都心“八卦阵”里的钢筋森林。
长江路：和香江路一起并称西海岸老商业核心区，配套好，人多，商圈很大，但是新建楼盘非常非常少，地皮稀缺，唐岛湾一带不是很贵就是很密，好的楼盘都集中在香江路昆仑山路交界处周边。但是这一带的学区是整个西海岸最好的。
灵山卫：号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，房子密度低是这一带最大卖点。万达卖身给融创以后这一区域没有之前那么高调，楼盘不算少，但能看山的能看海的好房子也不多了，两河、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，刚需和改善板块分布截然不同。
胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，因此西海岸主要的前景在这里。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩（实际上还真不是）的黑锅都都在这里，孙家滩、万科城、活力区、隐珠到处都是楼盘。西客站附近更是海量供应。
辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。
其它：就不详细说了。详细的可以看这个：
西海岸选房攻略
作者在问题中提到200万上下的预算，其实在这六大板块都可以买到房。但是很明显，这个问题让我这个答主感到一些疑惑。
毕竟金凤凰铭品和万科金域蓝湾这两个盘，之间的位置和距离相隔实在有些太远，而且不在一个片区，之间完全没有任何地理和逻辑上的关联，给人的感觉是那就是关公战秦琼，完全不在一个层面上。
首先点评一下金凤凰铭品这个盘，这个盘最大的优势就是位于隧道口附近，1号线瓦屋庄站地铁房，然而也就这么一点优点了。至于缺点嘛，它周围除了一个山里安置小区以外，什么都没有。北面是船厂，东面南面都是山，还紧邻快速路，品质上不去。
这个盘什么人会买？主要是市南区西部、西镇团岛地区的一些居民，负担不起高昂的房价，又不愿意住老破小，借着隧道通车的利好，把家安置在这个地方。实际上这些人的生活范畴完全是市南，甚至购物都会去前海利群、金茂湾超市、团岛早市……这个楼盘对他们而言，只是个睡觉的位置而已。
还有一些学生家长在市南买了十几平米，甚至几个平米的当年德国人的车库、煤窑改造成的“学区房”，入学资格有了，但是这样的茅草屋肯定不具备居住价值，于是就把家放在这里，送孩子上学也不算远。
一句话，如果题主不是市南区外溢，生活区域主要在西海岸新区，这个小区就算了。它距离市南区、隧道口的距离近的优势无从发挥；临近船厂、快速路的不利位置和周边匮乏的配套之类缺点反而得以放大，同样预算，在整个西海岸新区有无数比它更好的选择。
我们再来分析一下万科金域蓝湾。这个盘位于嵩山隧道以北，已经属于辛安板块了。周边配套尚可，有香江路商圈、青岛理工大学新校区、青医附院西海岸院区。但是致命问题是环境，之前说了，工业区浓烟滚滚，大车遍地的环境肯定是不太友好的。
还有一个问题是：它没有地铁。13号线北延线、6号线一期工程和这个楼盘都不太相关。12号线嘛，修好是“有生之年”。
在之前的文章里我提过，辛安板块，适合地源性客群，也就是西海岸北四街道（黄岛街道、辛安街道、柳花泊街道、红石崖街道）和胶南王台的土著，辛安地区工厂、青岛港区的员工等。外来人群并不适合辛安板块，尤其是青岛主城外溢人群，选择辛安板块不如选择城阳、红岛高新区。
很明显，题主并没有写明西海岸工作地点、而且在金沙滩已有一套房，再购买一套有父母养老性质，而养老对环境要求颇高。所以除非工作地点就在该小区附近，否则，环境较差的辛安板块，不是特别推荐。
那么，200万左右预算，在西海岸新区，应该怎么选房呢？在预算足够且无特殊要求的情况下，西海岸新区购房，要么选核心区，要么选核心周边环境优美区，所以肯定是优选唐岛湾-长江路板块，以及灵山卫板块。
目前200万预算，唐岛湾附近几乎只有一个新盘可选，那就是天赋云海：
虽然该盘容积率高达7.1（意味着单元门和小区门之间满足消防车道就行了），户型也一般，但好歹位于唐岛湾，24层再往上还是个海景楼盘！周边配套较为丰富，唐岛湾公园、银沙滩步行可至，不远还有城市传媒广场。
有些人强调和父母要“一碗汤的距离”，这个盘虽然缺点不少，但很明显可以满足题主这个要求。而且论周边配套，它比金凤凰铭品强太多，环境又比万科金域蓝湾强太多，是个可以考虑的楼盘。
如果追求生活品质，那可以考虑沿着地铁1号线、6号线、13号线向西，到青岛的“下一个富人区”也就是灵山湾板块。在这个位置选择楼盘的话，选择面比在唐岛湾要大不少。
在灵山湾选楼盘有两分法，优选山海景观低密楼盘，或者优选地铁交通。这里应该说一下，200万预算在灵山湾是不太容易买到套三户型比较好的一线海景房的，只可能买到一些二室，而这些套二往往都会是边角料，户型很差，甚至是变异户型，自住非常的不推荐，只能退而求其次，考虑边便捷的交通或者开城路北侧山景小区。
目前考虑交通，海信灵山湾、海信花街小镇这一对鸡头凤尾可以考虑，考虑山景低密洋房，康大江山樾是首选，当然更激进一些可以考虑大溪谷。
配图是小珠山南麓的毛家山水库，图上正在建设的楼盘就是江山樾的洋房，200万是“够得着”的。
大溪谷是一个很个性的楼盘，优缺点都非常明显，把小区景观做到了极致，完全不亚于4A级景区的小区景观，还有山泉水加成，这在青岛所有楼盘里，是唯一不可复制的。但是缺点同样很明显，没有地铁，没有学区，通勤距离偏长，周围配套主要一些小超市，和金凤凰铭品档次差不多。朝九晚五的普罗大众，一般不会考虑这个楼盘，太“仙”了。
这种注定是小众人群青睐的盘，如果是养老为目的，可以考虑，毕竟景观好，客群素质高，升值猛，没有竞品，也容易脱手。2018-2020两年间，因为严厉的调控政策，青岛很多楼盘都跌成狗，但大溪谷是不跌反涨的。足见“匠心精神”的魅力。目前部分小面积洋房在200万内也可以买到。
至于2020年能不能出手，风水师在这就一句话，钱够就出手吧，西海岸毕竟不是城阳，只要不买顶楼底楼差不多，推开窗户楼看楼，买几楼都无所谓。
在西海岸，很多情况下，每个楼层，每个户型景观都可能截然不同。看中了一套好房子，想不买，等跌价，等别人买走，那就捶胸顿足了。
对西海岸个人的建议是，既然百盘大战、供应量过剩的位置位于胶南，那么我们尽量离这个位置远一些，向西不要越过两河、隐珠，避开供应量超大的区域，一般风险都不大。至于哪些楼盘是坑盘，不能买，这个嘛，直接来问我就可以了。
见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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