徐州即将拆迁规划，徐州这个区启动大规模拆迁

徐州即将拆迁规划，徐州这个区启动大规模拆迁新城区不仅是地铁2号线始发站，贯穿老城区和徐州新城区，规划建设中的地铁5号线、6号线也途经新城区。区域发展，交通先行新城区：徐州双心之一十几年前的新城区，还是一片荒凉。2007年随着徐州市人民政府的搬迁，徐州新城区正式拉开了帷幕。片区大量村庄和土地被征用，短短数年，在徐州这座城市的历史发展中，新城区逐渐登上舞台，在高速发展的新规划道路上开始起舞。

据徐州市云龙区人民政府官方网站发布消息，4月28日，区领导现场检查征收项目。先后来到橡胶厂周边改造和新生里棚户区改造项目、轨道交通6号线黄河东路至商聚路区间和惠民家园站至新城区客运站区间、南刘村和六堡村改造项目，现场检查征收进展。

据悉，去年以来，云龙区实现25个征迁项目全面清零。其中，大韩村改造（521户、21万平方米）、北刘村（175户、7.7万平方米）、张屯工业园（42户、13.5万平方米）等12个项目当年启动当年清零，南刘村（265户、11万平方米）签约率超96%，新生里（2408户、15万平方米）顺利启动、签约率已达90%，新项目启动和清零数量均创历年之最；大郭庄机场周边（4267户、310万平方米）、翠屏山片区（3986户、200万平方米）等9个扫尾项目及4个结转项目全部完成，1.1万户、600余万平方米征迁任务彻底完成，有效释放土地1.1万余亩。

从云龙区征收可以看出主要分布在新城区、翠屏山、大郭庄三大片区，这三大片区也是徐州核心地段楼市供应的主力，随着棚改的推进，这三大片区将迎来蝶变。

1

新城区：徐州双心之一

十几年前的新城区，还是一片荒凉。2007年随着徐州市人民政府的搬迁，徐州新城区正式拉开了帷幕。

片区大量村庄和土地被征用，短短数年，在徐州这座城市的历史发展中，新城区逐渐登上舞台，在高速发展的新规划道路上开始起舞。

区域发展，交通先行

新城区不仅是地铁2号线始发站，贯穿老城区和徐州新城区，规划建设中的地铁5号线、6号线也途经新城区。

根据的徐州地铁曝光的建设规划：

地铁5号线：起点为鼓楼区徐矿城站，终点站奥体中心南站，设站20座。预计2022年10月28日开始实施，至2028年4月28日通车试运营；

地铁6号线：起点黄山路站，途经新城区，终点站徐州东站。于2020年11月28日开工建设，计划2025年9月开通运营。

待5号线、6号线全部开通后，新城区将成为徐州超大的地铁枢纽板块，即刻通达全市。

金融集聚区，外立面雏形已现

重大产业金融集聚区也在加速建设中，外立面初步呈现，正在刷新徐州城市封面。

楼市徐州V ，赞 36

商业渐趋完善，满足日常生活娱乐

目前新城区的大型商业有美的广场、招商花园城，已经可以满足居民的休闲娱乐需求。

除此之外，前不久新城区华侨城商业广场项目启动、绿地缤纷水街开业经营。

新城区华侨城商业广场项目启动：去年年底，新城区华侨城商业广场项目启动。云龙区区委书记、区长等领导出席启动仪式。

华侨城商业广场是原来国信二期商业地块，国信被华侨城合并后就改成了华侨城商业广场。项目总建筑面积约20万平方米，位于新城区大龙湖风景区东侧，北临行政办公中心区。未来将给市民提供商业、办公、酒店、休闲娱乐、城市公共、商业活动一站式目的地，对进一步提升新城区商气人气、完善大龙湖旅游度假区功能，具有十分重要的作用。

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一，作为深圳的老牌国企，深圳世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等等都是华侨城集团旗下的，不容小觑。华侨城商业广场遍布全国各大一线、新一线城市，此次落地徐州，将提升徐州“国际消费中心城市”地位。

绿地缤纷水街开业：不久前，徐州绿地缤纷·水街开业运营，云龙区区委书记、区长等领导出席启动仪式。

绿地缤纷·水街项目位于新城区肖庄河北侧，总建筑面积约为71479.9㎡，同为绿地项目，与绿地缤纷城融为一体，打破经营面积和营业时间限制。

从定位上说，一期徐州缤纷城主要以新城区居民的家庭型消费群体，政府、白领的商务型消费者群体为主；而二期绿地缤纷水街主要以商务政务人群、年轻家庭、小资情侣为主，非常有效的覆盖消费者的需求。

（绿地缤纷城及周边规划效果图）

新城区还有7个商业综合体在建：

维维印象城综合体

去年10月下旬，徐州市自然资源与规划局官网公示“新城区L7-2地块项目规划设计方案”。

将在大龙湖南岸建设一座约7.9万方大型商业综合体，建设单位是：维维印象城综合开发有限公司。

招商滨河商业街

招商滨河商业街位于新城区CBD，由徐州淮海金融招商发展有限公司打造，计划投资约5亿。项目是招商花园城的一部分。

大龙湖彩云里

大龙湖·彩云里项目位于新城区大龙湖畔，项目总用地面积约201.3亩，涵盖购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公等综合业态。

大龙湖英伦温莎小镇

项目由徐州展承房地产开发有限公司投资建设，总用地面积约21.35亩，规划总建面62921㎡，计容建筑面积44145.7㎡。未来将建设类似徐州南湖水街一样的家庭式休闲娱乐建筑群，涵盖20栋独栋家庭式旅馆、和联排商业两座。

小韩商业街区

小韩商业中心项目位于新城区新元大道以东、紫金路以北，总建筑面积约52490㎡，主要包括集商业、综合公共服务、社区卫生服务中心等为一体的商业综合体。项目未来还要建设一些公共服务设施，如文化活动中心、健身房、社区服务中心等。

塘坊商业中心

塘坊商业中心项目位于塘坊小区、大龙湖小学旁，市中医院新址对面，地铁6号线惠民家园站附近。项目建设规模为地下一层，地上22层，建筑高度90米，总建筑面积约40015平方米，主要建设便民中心、宾馆、商业、地下车库工程（含人防工程）等。

中锐星尚城二期

2012-77号B地块二期（即新城区国际学校及科教产业园B地块二期）项目，位于新城区丽水路南，清风路东，新元大道西。整个商业B地块总建面18.4万方，其中规划商业面积有4.84万方，包括办公、商业、文创酒店、电影院等。

教育、医疗配套齐全

众所周知，新城区拥有十分丰富的教育资源，这里集合了青年路小学新城区分校、撷秀中学、徐州一中、新元中学等等，真正的一站式教育基地。

除了优质的教育资源，新城区医疗配套也在不断升级，目前新城区有三所医院在规划建设中。

中医院新院

中医院新院位于塘坊小区一期北侧 ，总建筑面积约33.7 万平方米，其中地上22万平方米，地下 11.7万平方米，总床位1490张。计划总投资18.5亿元，建设年限2020-2023，2022年形象进度为主体完工。

徐州市中医院建于1956年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的国家三级甲等中医院，占地面积2.4万平方米，编制床位1200张，在淮海经济区乃至江苏省有着较大影响力。

徐州市中心医院新城分院二期

徐州市中心医院新城分院二期计划总投资7.5亿元，建设年限2022-2024，2022年形象进度为部分完成。

该医院建筑面积9.3万平方米，其中地上7.3万平 方米，地下2万平方米。主要建设2栋16 层病房楼（1500张床位）、1栋6层传染病房楼（136张床位），配套建设地下人防等建筑面积2万平方米。

徐州市中心医院新城分院位于新城区奥体中心南侧、汉源大道东侧，一期自2015年12月投入使用，是新城区唯一建成大型三甲综合医院。二期建成后，将再增加超1600张床位，医疗服务体验也将再次提升。

徐州市质子重离子医院

同样位于新城区的徐州市质子重离子医院将在今年完成形象进度。项目于去年6月份开建，建成后将推动徐州地区乃至江苏省肿瘤治疗技术的发展。

项目位于汉源大道东、市奥体中心南、市中心医院新城分院西北侧，占地约81.9亩，总建筑面积约13.6万平方米。计划总投资20亿元，建设年限2020-2022，2022年形象进度为完成。

综上可知，新城区将形成三院同建的局面，对新城区乃至徐州的医疗配套升级都有重要意义，是全方位的完善迭代。

如今的新城区是徐州举全市之力发展的金字塔尖，是徐州的金融中心、政务中心、文体中心，更是当前徐州城市发展最有潜力的板块。

2

翠屏山：吸三区之精华

板块位居和平路黄金通道沿线，徐州宜家的南面，临近地铁1号线乔家湖站与地铁4号线（规划中）土山寺站，咫尺高铁东站。

如果说新城区的发展得益于蓝图规划起点高，城建城管水平高。而翠屏山板块，是城市边界向外延展背景下，徐州旧城改造、拓展新空间的必然结果。

云龙万达商圈 高铁商务区 奥体新城三区叠加，超级城市红利，是翠屏山板块备受期待的重要理由。

三区叠加，意味着翠屏山板块的地段，吸三区发展精华、享三区建设之利好、承三区发展之大势。

翠屏山城市配套正随着区域的大规模开发而快速落地。利好兑现时间短，买房人等待周期短。

交通方面：地铁1号线、4号线（规划中）双地铁线；城东大道、和平大道、汉源大道交织两横一纵交通网，满城繁华，皆可一一纳于脚下；

▲城东大道汉源立交

商业方面：周边齐聚万达广场、宝龙广场、万科新淮中心、地铁大厦、宜家五大商业，吃喝玩乐购一应俱全。另外区域内商业地块，拟招引山姆会员大型国际购物超市，目前云龙区已与山姆会员超市对接洽谈。（信息来自：云龙区人民政府来信选登）

▲示意图

教育方面：周边有云兴小学城东分校、徐州市绿地小学、徐州市云兴小学土山寺校区、云苑路小学、金龙湖小学，徐州第一中学新城区校区、徐州医科大学等丰富教育资源。而且区域内还有一所54班中小学（规划），妥妥的徐州教育新高地。

医疗方面：近揽徐州中心医院新城区分院、徐州市第二人民医院（东院）两所三甲医院。

生态方面：临近约380亩金龙湖景区，同时区域内还拥有约408亩长山枫树园（规划），尽享“绿肺”人居环境。

3

大郭庄：徐州版外滩

近期，《徐州大郭庄地区整体概念性城市设计及重点片区城市设计》获得江苏省优秀国土空间规划获奖项目的一等奖。

此次刊登的徐州大郭庄地区整体概念性城市设计，曝光了片区详细的规划图。

从这张总平面图看到，未来的中央活力区南北中轴线，正对着故黄河弯口处，并与拖龙山无缝融合，真的是“山、水、城紧密相连，塑造故黄河湾口处抱山之势的城市形态”。东西中轴线则是金山东路东延及沿线开挖的河道，沟通故黄河弯道两侧。

文章还介绍了大郭庄板块城市规划的理念：4个空间基因——都市之中、山水之间、蓝绿要冲、主城风口，14个城市设计要素。

从曝光的土地利用规划图可以看到，商业用地集中在中轴线和故黄河弯口处，居住用地集中在板块东部、东北部，学校用地和居住用地相连。

此次公示的总平面效果图以及土地利用规划图，让很多人都知道，大郭庄的发展前景并不是说说而已，可以说这里的未来不可小觑。

大郭庄片区恰好处在新老城区之间，按照徐州东进南扩、北优西融的发展方向，大郭庄的位置逐步趋于徐州市区的几何中心。

2019年，徐州市自然资源和规划局召开新闻发布会，发布了大郭庄片区概念性城市的设计方案。将该片区重点打造成城市中央活力区（CAZ），新老城区双心之间的重要极核，淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。

自徐州市吹响东扩南进的战略号角后，大郭庄板块，这个处于城市地理几何中心、融合贯通新老城区的板块，便一跃成为徐州城市最耀眼的明星。

而那些过去停留在蓝图上的规划，徐州的中央活力区、徐州版外滩，正在逐一变现。大郭庄板块大发展，值得期待。