广州天河路商圈规划：高奢宠儿世界门户
广州天河路商圈规划：高奢宠儿世界门户太古汇 TaiKoo Hui虽说商圈内商业项目布局密集，但各个都追求差异化、放大自身定位，不仅没有同质化，反而呈现出“万花筒般”的商业色彩。据统计，商圈目前的整体出租率常年保持在90%以上，业态丰富度指数以98.7领先全国，品牌重叠度低于30%。天河路商圈西起天河立交、东至岗顶，全长约2.8公里，商圈商业零售总面积接近120万平方米，沿线商户过万。作为广州新中轴线上承西启东、接北转南的核心商圈，这里分布着13个大型商业综合体、12家五星级国际酒店、4大地下商业综合体，首次进入广州的70%以上的国际品牌也都汇集于此。被称为“华南第一黄金商业带”、“华南第一商圈”的天河路商圈是国内最具规模的高端商贸集聚区之一。根据监测数据，今年“五一”期间，天河路商圈客流超过1000万，同比2019年增长了15%以上；而目前天河路商圈的日均客流量已经稳定在150万人次左右，年销售额突破万亿。仅去年一年就引进了
商圈，是一座城市的主力消费区域、主要经济增长点，那些有名的商圈更是一座城市的商业名片，三里屯、陆家嘴、天河路……它们早已成为城市的代名词。尤其在疫情过后，以商圈为基础大力发展商圈经济成为了全国各地恢复线下实体门店消费的主推措施之一。
素有“千年商都”之称的广州，大大小小的商圈算起来居然有665个，其中市级商圈2个、区域级商圈20个、社区级商圈643个。今天小安就先跟大家唠一唠这六百多个商圈中最厉害的那一个——天河路商圈。
01
华南第一商圈的“一骑绝尘”
天河路商圈西起天河立交、东至岗顶，全长约2.8公里，商圈商业零售总面积接近120万平方米，沿线商户过万。作为广州新中轴线上承西启东、接北转南的核心商圈，这里分布着13个大型商业综合体、12家五星级国际酒店、4大地下商业综合体，首次进入广州的70%以上的国际品牌也都汇集于此。
被称为“华南第一黄金商业带”、“华南第一商圈”的天河路商圈是国内最具规模的高端商贸集聚区之一。根据监测数据，今年“五一”期间，天河路商圈客流超过1000万，同比2019年增长了15%以上；而目前天河路商圈的日均客流量已经稳定在150万人次左右，年销售额突破万亿。仅去年一年就引进了零售、餐饮业态的首店百余家，其中不乏人气品牌、国际大牌，商圈商业号召力可见一斑。
天河路商圈无疑是商业发展的热土， 港资开发商背景的太古汇、天环、天汇广场，以及人气和品牌创新不断的正佳广场、天河城等广州最具代表性的商业项目，都汇聚于此。
虽说商圈内商业项目布局密集，但各个都追求差异化、放大自身定位，不仅没有同质化，反而呈现出“万花筒般”的商业色彩。据统计，商圈目前的整体出租率常年保持在90%以上，业态丰富度指数以98.7领先全国，品牌重叠度低于30%。
太古汇 TaiKoo Hui
太古汇是天河路商圈高奢的代表，也是国家五星购物中心。是一座由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一家酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心共同构成的高端综合性购物中心。
目前广州最集中的高端品牌生态圈，就在太古汇。众多国际奢侈品牌如Gucci、BottegaV eneta、Cartier等的广州唯一实体店，都聚集在商场的L1、L2层；M层和M U层各类彩妆、服饰、餐饮、文化业态错落有致地交织在一起。在传统商业生存倍感压力的大环境下，广州太古汇的零售销售额增长了88.1%，租用率也保持在100%。
II.
天环广场 Parc Central
天环广场虽然也同样定位于奢侈消费，但不同于太古汇的“大牌”，天环广场是“轻奢路线”的代表。它是高端美妆品牌的聚集地，除了YSL全球最大旗舰店、NARS概念店、纪梵希美妆精品店，去年娇兰、怡丽丝尔、TOM FORD全球最大美妆精品店也都落地天环。而已经入驻的品牌中，国外品牌占比超过50%，广州首家也是面积最大的Apple Store旗舰店也落地于此。
III.
天河城 TEEMALL
天河城位居商圈C位，于1996年开业、是国内最早运营的大型购物中心，作为广州“元老级”的商业地标，它见证了天河路商圈从一方苗圃到华南第一商圈的成长之路。与太古汇、天环广场专精于高端路线不同，天河城定位于家庭一站式购物，因此它的业态品类配置更均衡全面，可谓“老少皆宜”。
天河城也是不少外来品牌进驻广州的首选，北美传奇咖啡品牌Tim Hortons就将其华南首店选址于此。
IIII.
正佳广场 Grandview Plaza
正佳广场曾位居“全球十大购物中心”，作为天河路商圈面积最大的商业项目，其42万平方米的总建筑面积，包含了30万平方米的购物中心、48层的超五星级酒店以及25层的超甲级写字楼，项目总投资高达40亿元。
集商贸、旅游、文化、教育、娱乐、社交、商务等功能于一体的国家4A级旅游景区、文商旅综合体，这些都是正佳广场现在的新title。别看形容它又是“全球”又是“世界”的，但其实这里入驻的大众化品牌占比更高、更“接地气”。此前大火的国货美妆品牌完美日记、完子心选、H.E.A.T全国首家线下门店、名创优品的跨界潮玩IP主题店TOP TOY全国首店等均落户正佳。
正佳广场的“独一无二”在于它拥有一批极具创新性与想象力的文化旅游项目——正佳极地海洋世界、广州唯一的海洋馆，郑家自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园、开心麻花剧场……构建新的商业模式，成功升级为““世界级旅游目的地”。它的收入模式也从传统商业综合体的纯租金模式变为“租金 门票”模式，其中门票收入占比超30%。
02
“绝对C位”的成长与创新
根据商业地产租金指数研究报告，今年上半年，一线城市中有54.5%的商圈（购物中心）租金环比上涨，34.1%的商圈（购物中心）租金环比下跌，11.4%的商圈（购物中心）租金与上期持平。其中广州6个商圈租金环比四涨一跌一平，天河路商圈涨幅最大，为0.57%。
购物中心注重自身的改造升级、持续更新换代与时俱进；积极迎合消费者喜好，大力引进网红与首店品牌、实现消费升级；商圈组织商场，推出主题创新、节日活动、IP营销，让客流量常年保持高位。
03
万亿商圈的“华丽变身”
所谓“比你优秀的人还比你努力”，天河路商圈在有了如今的成绩之后，并没有停下发展的脚步。今年1月举行的《天河路商圈高质量发展专题研讨会》上，确定了天河路商圈未来的发展方向。
“国内商旅文体融合发展第一商圈”
“华南第一商圈”的下一个发展小目标是变身成为“国内商旅文体融合发展第一商圈”。通过完善商圈内交通设施、交通组织，提升商圈环境品质，优化拓展商圈发展空间；加快发展首店经济、时尚经济、品牌经济，加大引进重量级首店和有国际影响力的标志性品牌的力度，实现天河路商圈从单一卖场向多元化商贸文化体验中心的转变。
之所以提到商旅文体融合发展，是因为在今年“五一”期间，文商旅体跨界融合打造的消费新热点带动了周边消费，让文旅消费实现了跨越式的增长，成为假期消费的闪光点。因此发展商旅文融合经济将对促进商圈、区域升级转型以及社会经济发展都发挥着重要作用。
夜间经济与“离境退税示范街区”
近两年，夜间经济已经成了文旅产业发展的新风口。从国家到地方、从政府到企业，都把它的发展摆到了重要位置。因此擦亮夜间经济品牌、推动夜间经济发展也是天河路商圈未来发展中的重要工作之一：策划夜间综合大型文化演出、引进知名夜间体育赛事品牌、打造夜间精品文化旅游体育项目；鼓励商圈企业开展延时服务、支持商户推出夜间促销活动；加大品牌连锁24小时便利店的布局。
除了夜间经济，规划提出的“离境退税示范街区”也备受关注。据了解，天河区将争取在天河路商圈设立市内免税店，将商圈内的太古汇、天河城、天环广场、正佳广场等作为离境退税集中退付点，实现即时现金退税或线上快捷退税，进一步创建离境退税示范街区，提升商圈服务便利度与国际知名度，以弥补此前一直为大众诟病的“不够国际化”的短板。
业态升级与“智能商贸示范区”
业态升级层面，天河路商圈计划打造商圈直播基地，引导区域内商业综合体各运营商开拓线上业务，发展商业新模式，同时支持本地电商平台企业在商圈加快落地线下门店；培育引进新零售企业、支持商业载体智能化发展，增设智能便利店及无人售货机，植入零售新业态；发展VR、智慧城市等5G应用场景，拉动与5G相关的产品和服务体验及消费。
根据发展规划，到2022年，天河路商圈的商品销售总额、社会消费品零售总额将达到年均增长5%以上；年销售额累计超10亿的商业综合体达到6家以上；每年引进的首店数达到20家以上；引进培育一批品牌连锁商贸企业、大型批发零售和电商龙头企业。最终实现将天河路商圈打造成立足粤港澳大湾区、面向亚太的世界级商业门户的目标。
8月11日，国家商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出在常住人口超千万的超大城市，结合自身发展特点、对标国际一流商圈，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能。
打造顶级商圈既是消费升级的需求，也有助于传统商业转型，形成良好的商业聚集效应。而天河路商圈的发展规划与此次《商圈建设指南》有众多不谋而合之处，这也意味着天河路商圈成为世界顶级商圈，凸显高水平、国际化指日可待。
（图源：商务部流通业发展司）
天河路商圈在广州乃至整个华南地区的经济地位是受到市场和资本肯定的。虽然白云新城商圈、番禺万博商圈等新型商圈的崛起，会对天河路商圈进行分流，带来更多竞争压力，但天河路毕竟是广州新中轴线的中心，其最核心的市级商圈地位短期内似乎并不容易被撼动。
