下半年广州最新房价，广州市场已无洼地

下半年广州最新房价，广州市场已无洼地回答：资金200万，如果考虑自住属性的话，其实天河云商汇商住公寓可以的考虑，但是投资的话，公寓一般不建议买，不如买个带花园的住宅小区。提问：云叔，外地户口，没广州房票，手上资金200万，老人家独自居住，你觉得天河云商汇是否适合？最近去看过样板间，环境、空气确实还不错，想听听你的建议，感谢！回答：星河湾半岛属于番禺的改善品质小区了，18号线在建，未来能通琶洲、珠江新城；南天名苑在洛溪各方面都差一点，如果考虑投资的话，前者优势要大一些。提问：云叔好，新人首问，你觉得南沙湾价值成长如何？如领南星河荣誉，周边山海资源好，但配套和人气欠佳，教育有南沙小学和市二中，尚可，价格已到3.6-4w，相比科学城如何？回答：你好，领南星河荣誉地段还是不错的，可以中长期可以考虑。南沙不确定性大，当然投资回报也大，科学城确定性高，相对应的是涨得没这么多。

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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问黄埔的富颐华庭这个新盘I期帮忙评价下？主要关注价格、 学位如何？周边环境如何？麻烦点评一下，十分感谢！

回答：富颐华庭这个盘没有地铁，交通出行不太方便，而且没有学位，现在的价格已经包含学位溢价了，不要因为鱼珠就一定上，金融城还有很多可以选的余地，隔壁广园快速跟铁路的噪音不能忽略。

提问：云叔，请教一下番禺的星河湾半岛与南天名苑，哪个更有优势？

回答：星河湾半岛属于番禺的改善品质小区了，18号线在建，未来能通琶洲、珠江新城；南天名苑在洛溪各方面都差一点，如果考虑投资的话，前者优势要大一些。

提问：云叔好，新人首问，你觉得南沙湾价值成长如何？如领南星河荣誉，周边山海资源好，但配套和人气欠佳，教育有南沙小学和市二中，尚可，价格已到3.6-4w，相比科学城如何？

回答：你好，领南星河荣誉地段还是不错的，可以中长期可以考虑。南沙不确定性大，当然投资回报也大，科学城确定性高，相对应的是涨得没这么多。

提问：云叔，外地户口，没广州房票，手上资金200万，老人家独自居住，你觉得天河云商汇是否适合？最近去看过样板间，环境、空气确实还不错，想听听你的建议，感谢！

回答：资金200万，如果考虑自住属性的话，其实天河云商汇商住公寓可以的考虑，但是投资的话，公寓一般不建议买，不如买个带花园的住宅小区。

提问：云叔，请教一下有套在南城宏远活力康城，现自住上东国际，手上资金有资金150万，月供12000，想投资万江世茂保利阅云台，你觉得可以吗？

回答：其实宏远活力康城还可继续持有；上东国际，位置也还不错，地铁在建，也还可继续持有；保利阅云台可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，你好，你觉得入手天河星作的次新房是否可以？目前手里的预算只能买到两房，感谢

回答：具体还要看你的预算有多少，如果预算一定情况下买其他的吧，天河星作在个人的眼里属于四不靠楼盘：不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域。

提问：云叔，你好，坐标北京，请问凌云名苑和凯德品元选哪个好？十分感谢

回答：你好，凌云名苑我记得这小区塔板结合，规模不大，比较新，成交不是很活跃，个人认为宁愿买奥森附近的纯板楼了，比如美伦堡，澳林春天的板楼，凯德品元这个小区的问题就是涨幅太慢，大塔楼， 建议看看牡丹园的金尚嘉园，稍远，但是板楼，而且品质好。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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