2022年杭州的房子还值得买吗？最真诚的买房建议

2022年杭州的房子还值得买吗？最真诚的买房建议4.提问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出售，另一套是前湾的一个小户型，准备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是现在卖掉前湾的房子去摇新房，如果摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站这套去置换学区房。请问该如何选择？杭叔：你好，如果不动学区房的话，那只能用这套概念拆迁房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的，因为并不能确定何时拆迁，长期等待下去时间成本不划算，就比较不值得。目前闸弄口会不会拆迁也没有定论，需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房，这个价位的选择余地还是比较大的，如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块，稍远一些的申花和大关板块也是可以的，或者说选择地段好的优质次新房。2.提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了，

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，目前住在城市中心的高层小区，那未来我们的房子有没有可能也变成现在说的那些老破小或者老破大，甚至贫民窟？

杭叔：你好，10年20年甚至30年后可能会的，随着年代的更替，好房从武林广场的小户型，到城西商品房，再到富人集中前往钱江新城，现在武林广场的就变成了老破小。而随着城市快速发展，钱江新城的许多小区也在逐渐变老。时间长了，终究会有新产品来替代，建议不要把房子住成老破小或老破大，要及时置换。

2.提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小现在到底值不值得买呢？

杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小可以买，带学区的更好，三四线城市只能买带有顶级学区的老破小。棚改基本已经结束，后期就剩旧改。一二线核心区已无土地可开发，老破小由于人口流入大，价格是有支撑的，很多人也不愿意跑到郊区去住新房子。而三四线城市有大片空地，城市小资源也不集中，周边新小区开建会与旧小区形成竞争关系，所以没有学区的老破小是卖不掉的。

3.提问：杭叔，你好，目前有两套房，其中一套是采荷学区房，小孩上二年级；另一套是闸弄口的老破小，算是概念拆迁房，但不知道何时拆迁。目前想换改善新房，预算600-800万。

杭叔：你好，如果不动学区房的话，那只能用这套概念拆迁房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的，因为并不能确定何时拆迁，长期等待下去时间成本不划算，就比较不值得。目前闸弄口会不会拆迁也没有定论，需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房，这个价位的选择余地还是比较大的，如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块，稍远一些的申花和大关板块也是可以的，或者说选择地段好的优质次新房。

4.提问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出售，另一套是前湾的一个小户型，准备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是现在卖掉前湾的房子去摇新房，如果摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站这套去置换学区房。请问该如何选择？

杭叔：你好， 首先看第一种情况，等升值之后卖掉前湾的房子还是能有一定回报的，毕竟一期的装标要比后面几期好，这也是它的卖点，会有不少人关注到你的房子。另外，萧山科技城在未来几年的交通逐渐发展起来，在政策和产业的扶持下，这里的发展也会不错，因此前湾的房子今后变成限售盘也不是没可能，当然，以后你也可以选择保留这套，卖掉另一套；第二种选择也是可以的，但是普通家庭能不能摇新盘还有待商榷，如果可以，去试一试其他板块的房子，杭州买房建议，详见知识星球内部分享。