珠江花城的房子值得购买吗？珠江花城有几成胜算

珠江花城的房子值得购买吗？珠江花城有几成胜算140平：6.3-7万/方 890-990万117平：5.7-6.7万/方 670-790万77平：5-5.5万/方 380-430万88平横厅：5.3-6万/方 460-530万89平竖厅：5.4-5.9万/方 480-550万

珠花和城光，都本周拿证，年底抢客，真的撕到白热化了。

本次拿证 6栋，18 19.20、21、23、24栋，这次主推：77m² 3 1房，88m² 3 1房，117m² 4 1房和140m² 5房；

刚需选手价格在5-6万区间，改善大户型楼王单位5万7-7万。

具体价格如下：

77平：5-5.5万/方 380-430万

88平横厅：5.3-6万/方 460-530万

89平竖厅：5.4-5.9万/方 480-550万

117平：5.7-6.7万/方 670-790万

140平：6.3-7万/方 890-990万

这个价格，是妥妥的互撕互抢了，二选一，有他没我！！

珠花是天河的上车盘，城光是老黄埔的标杆盘，价格一出，其实要不要买，能不能等，明牌了！！

园长提示的首要注意！！！！！！

如果你的预算在400万上下，又想上好区位的，珠花的77方，是你最后最后最后的上车机会，没有！以后！77方这期只有100套，明年的市场在推，以天河的稀缺尿性，一定是会调价的！这个预算，你再等，就上不了天河，连老黄埔都够呛（5万-5万5 是老黄埔的合理价格，问题是三大选手，接下来没有匹配这个价格的户型）只能去庙头和科学城啦。

450以上，就是充裕的两边挑同学，选珠花还是选城光。肯定很多人很纠结，园长说，选啥都没问题，都会涨，核心在于，你考虑短期，还是长期。

两者都会升值，但绝对值，珠花＞城光，天河＞黄埔。居住幸福感 城光>珠花 而且是碾压式 教育 珠花>城光，环境，大家半斤八俩。你说对比起来，珠花优势大于城光吗，也不尽然。

人买房子，核心是要住的，升值只是次位。

珠花因为是天河的上车盘和学位盘，升值优势明显，但是它10年左右外部都难以改善，日常上班生活交通配套，幸福感会很一般，如果为了博升值，牺牲自己最好的时候，最大的居住幸福感，其实是不太好的。城光虽然升值不如珠花，但是附近商场，地铁方便，居住的幸福指数绝对不是同一层级的。

园长觉得，选择的标准，还是要将自己的需求排序，因人而异。年纪轻的，觉得自己还会折腾的，可以选珠花做跳板，不太愿意折腾的，也对学位需求没那么大的，可以选城光。

看回珠花四期。

珠江花城每两期组成一个小区。所以，四期虽然只有5栋楼，但也有一个较大的中心园林。

其次，四期靠小区南面，在地势高差因素下，23、24栋南向无遮挡，视野开阔。

不过，目前南向都是仓库，且还没拆迁的动静。所以，短期内，景观可能不太美丽。

｜南向景观

另外，还有一点需要注意，四期双面临路。

西面岐吉路、南面吉山二横路，这两条路都是次干道，红线宽40米，交叉位50米，预估可能是双向6车或4车。

从两条路连接的板块来看，岐吉路连接的科林路，到执信周边产业园；而南侧吉山二横路，不仅可以通往智谷板块，同时还可以连接珠吉路，到智慧城科学城，对比看，连接的产业区更多，预估车流量会更大。

另外，20栋靠学校。不过，学校的噪音可控性高一些，并且，周末小学不上课，而年轻人休息时间一般也在周末。

因此，从噪音影响看，20栋会优于21栋；23栋会优于22栋。

再来看每栋楼的日照情况，以下，基于冬至日日照时长计算。

21栋低楼层遮挡比较严重：9层以下，冬至日只有1-3小时日照；9-16层，日照在3-5h。

不过，21栋>16层，20栋 >13层，全年无遮挡影响

23栋、24栋，南侧户型无遮挡影响；两栋楼的边户，比南侧日照少1~2h时长。

但是，两栋楼双拼的凹陷位置，日照在2~3h，时间集中在上午11点-下午4点。

｜冬至日计算日照时长

至于户型产品，珠花四期，依然主打刚需。

这次，我们从楼栋平面图来分析。

｜23栋、24栋户型平面

23栋和24栋，南北侧单位，浴室会和边户餐厅/厨房/多功能房对望。

这点，相对还比较好解决。可以挂一张帘子，或者换下窗户开启方向，口对着自家厨房就好。

但是，更重要的两点：

1、79方北向的多功能房，刚还在夹角位，可能会有遮挡；

2、89方横厅双拼位置，阳台和89方竖厅多功能房对望；

因此，79方和89方竖厅的多功能房，日后充当储物间可能会更适合。

再来看20栋和21栋大户型。

｜20栋、21栋户型平面

116m²算是89m²的放大版，南向房间的走道稍有些浪费。另外，需要注意下房间的尺寸。

143m²，卫生间的动向太靠内了。早晨起居，老人家洗漱，可能会吵到年轻人。

同时，如果家里来客人，公卫在主卧旁边，有点影响主卧私密性。

选筹来看，88方的横厅户型，优选23栋06单位，次选24栋03单位（绿色），中间的咖色有遮挡，采光估计没那么好。

77方，上车户型，基本上没什么阳光了，这种情况下，我们就要追求景观。23栋的0405户型要好过于24栋，尽量选择高楼层。

至于南向的竖厅 89方，尽量选择23栋，因为24栋是两条路的夹角，噪音要比23栋强。

楼王单位，能选20栋不要选21栋，因为20栋虽然旁边是小学可能有点吵，但是在小区中间，四面望出去的景观都是花园。而21栋临路，景观除了01单位以外，望出去都能看到村，工业园，周边短期又改不了，对二手打分有些拉胯。117方，21栋01户型性价比最高。

整体看，珠花的户型，搭配上这次小户型5万 的价格，以及自配建的小学 执信 天河高光，对于刚需来说，还是很有吸引力。

不过，珠花，目前交通只能靠公交或者自驾出行，旧改降速之后，城市界面，可能短期没办法改善，买的就是一个天河，幸福感靠升值多一点。

所以，大家还是要根据自己需求进行取舍。