广钢花城楼盘：广钢蹦出个珠江花城

广钢花城楼盘：广钢蹦出个珠江花城整个项目规划有1所幼儿园和5栋住宅楼，还配有社区少年宫、底商等等。其中，每栋楼为一层6户/一层8户设计，层高在31、34、40层之间，总规划1200余户。如若未来电梯数量不够，业主恐会面临出行难的问题。据现场公示显示，珠江广钢花城占地面积约2.3万平，规划建筑面积为11.6万平，容积率约为5.0。荔湾最近也冒出了个“珠江花城”，这个“珠江花城”来自于去年广州第二轮集中供地。2021年9月，荔湾区荷景路AF060419地块被珠江实业以22977元/㎡的楼面价拿下，目前该项目的案名就珠江·广钢花城。珠江·广钢花城位于荔湾荷景路以南，环城高速以北，芳村大道南以西。

一个红盘的诞生，值得品味和解读。

首先，万变不离其宗的是好地段。比如珠江新城、金融城、白云新城、广钢新城，这些核心地段是有粉丝的，一举一动都被密切关注着，其积蓄的潜在购买力，也足以在市场掀起波澜。

其次，好地段要懂得珍惜才行。产品生产要投入匠心精神，在柔性管理层面细致打磨。

众所周知，天河有个网红盘珠江花城。

荔湾最近也冒出了个“珠江花城”，这个“珠江花城”来自于去年广州第二轮集中供地。

2021年9月，荔湾区荷景路AF060419地块被珠江实业以22977元/㎡的楼面价拿下，目前该项目的案名就珠江·广钢花城。

珠江·广钢花城位于荔湾荷景路以南，环城高速以北，芳村大道南以西。

据现场公示显示，珠江广钢花城占地面积约2.3万平，规划建筑面积为11.6万平，容积率约为5.0。

整个项目规划有1所幼儿园和5栋住宅楼，还配有社区少年宫、底商等等。其中，每栋楼为一层6户/一层8户设计，层高在31、34、40层之间，总规划1200余户。如若未来电梯数量不够，业主恐会面临出行难的问题。

珠江·广钢花城共规划5栋住宅，据悉将首推2#和3#楼栋，户型主要是建面约67㎡三房及约87㎡ 四房，实用率均超过9成。

我们来看看其户型的具体情况。

其中，建面约67㎡三房户型格局方正，阳光U型厨房，餐客厅一体化，全屋无暗区，所有卧室都带全景飘窗，公卫则做到了干湿三分离。

这个户型，非常实用，同等面积多一房，珠江实业硬是做到了实用三房。这份设计功力，真牛叉。

△约67㎡三房户型图

相比之下，现在还有很多一手楼80多平才能做到三房，且使用率普遍在8成左右。

以其他楼盘的80㎡三房为例，使用率80%，则使用面积约64㎡。

而珠江·广钢花城单是67㎡户型的使用率就高达90%多，使用面积达61㎡，几乎与市面上80㎡的三房是一样的尺度了。

像项目这样的约67㎡三房户型，无论是外围区，还是主城区，都称得上是稀缺。

△约67㎡三房样板间实拍

再看下建面约87㎡四房两卫，空间更宽敞，也是动静分明，U型厨房设计，并且是三开间朝南，采光及通风不错。

细看，所有房间，甚至公卫和主卫都带了飘窗，这就“离谱”，该多出多少可用面积啊！

△约87㎡ 四房两卫

而且，门口处的灵动空间，面积堪比客卧，用作儿童房或者书房，绰绰有余。

此外，项目后面还会推出建面约114㎡五房两卫，有兴趣的可以持续关注。

△约87㎡ 3 1房样板间实拍

再看下具体户型的总价段。

建面约67㎡三房单位，在每一栋只有一条梯腿，货量比较紧张。

其中，2栋的67㎡单位，东南向，总价在305-315万之间，是总价最低的，预计很难抢。

而3栋67㎡单位，东北向，总价在320-330万之间，可望小区园林景观。

再来看下建面约87㎡四房的情况。

最贵的户型属于2栋西南向的03单元以及3栋西南向05单元，总价在400-410万。

而其他2栋06单元西北向，07单元为东北，总价在380-390万之间。

简单说，南向和北向单位，价差20万左右，建议预算还够得上的朋友，还是要优先选择南向。

好了，现在说说如何选房。

对于意向中心四区，而预算不高的刚需群体来说，可以选择约67㎡三房。

上车门槛超低，总价仅约320万。

不过，约67㎡三房货量并不多，主要分布在2#东南侧、3#东北侧。

而对于要求一定舒适度，能承受更高总价的家庭来说，约87㎡四房户型会是比较好的选择。