南昌高新学区房哪个楼盘好?限价大捡漏享育新双学区
南昌高新学区房哪个楼盘好?限价大捡漏享育新双学区项目位于东湖区二七北路以东、南京西路以南。根据最新东湖区学区划分文件,项目位于育新双学区范围内,虽说项目建成交房之前都不能提学区一事,但项目本身区位在那,加上是老城区旧改项目,配备享有育新学区的原有住民还建房,新增的商品房住户若是无学区显然没有道理。退一步来说,若是无学区可售住宅体量又如此小的话,号称“宇宙第一房企”的碧桂园也不会在149轮竞拍下傻傻拿下此地。所以“育新双学区”绝对是此项目最为吸引人的卖点。1. 育新双学区地块整个项目大约由200多套商品房对外出售,而且由于限价关系,房价远低于“老破小”,同样享育新双学区!可谓大捡漏!碧桂园东湖区新项目—碧桂园城央书院位于二七北路以东、南京西路以南,项目规划4栋高层,1#、2#均为安置房,4#为商业办公楼,可售商品房仅为3#楼,约26层,合计仅200多套,并且项目内还规划了720㎡的体育健身场地。碧桂园城央书院自带书香气,为何说“神”,且听
我们知道“学区、交通、商业”一直都是买房置业优先考虑的三大要素,而学区则立于首位,至于为何如此,其实大家心中都有答案。
在南昌,说到名校,那不得不提老牌育新!南昌市育新学校创办于1952年,是南昌市建校早、规模大、设备齐、融自然美与人文美为一体的一所九年义务教育一贯制学校,师资、升学率等各方面都居于全市乃至全省高位。
很多家长为了能把孩子送进育新,选择在老城区入手一套“老破小”,虽为“老破小”,但二手房基本挂牌价都近乎2万/㎡左右,贵出天际,也没有什么居住品质可言。但在新建商品房稀缺的老城区,却隐藏着这一“低调”的神盘——碧桂园城央书院。
碧桂园城央书院是碧桂园在今年4月份拿下的地块,由于项目要大面积建设还建房加上体量不大,市场上并没有什么消息。你要是现在注意到这项目,那么恭喜你有了大捡漏的机会!
整个项目大约由200多套商品房对外出售,而且由于限价关系,房价远低于“老破小”,同样享育新双学区!可谓大捡漏!
碧桂园东湖区新项目—碧桂园城央书院位于二七北路以东、南京西路以南,项目规划4栋高层,1#、2#均为安置房,4#为商业办公楼,可售商品房仅为3#楼,约26层,合计仅200多套,并且项目内还规划了720㎡的体育健身场地。
碧桂园城央书院自带书香气,为何说“神”,且听以下分析,大概分为这几个方面:
1. 育新双学区地块
项目位于东湖区二七北路以东、南京西路以南。根据最新东湖区学区划分文件,项目位于育新双学区范围内,虽说项目建成交房之前都不能提学区一事,但项目本身区位在那,加上是老城区旧改项目,配备享有育新学区的原有住民还建房,新增的商品房住户若是无学区显然没有道理。退一步来说,若是无学区可售住宅体量又如此小的话,号称“宇宙第一房企”的碧桂园也不会在149轮竞拍下傻傻拿下此地。所以“育新双学区”绝对是此项目最为吸引人的卖点。
从地图可以看到,项目离育新中学较近,约400米,离育新小学约900米,小孩上下学都很方便。
2. 限价1.3万元/㎡ 单价远低于周边
精装70年产权稀缺小户型 总价低
碧桂园城央书院为“三限房”,毛坯限价13000元/㎡,按照141㎡以下的最高装修标准3500元/㎡计算,住宅最高售价不超过16500元/㎡,竟比大多数“老破小”的价格还要低,实在大捡漏!
项目周边“老破小”如东晖育才苑,二手房挂牌价高达19766元/㎡,而周边在售新房如苏宁XX,均价高达28000元/㎡左右。
(东晖育才苑 二手房价格截图)
(苏宁XX 二手房价格截图)
项目一共规划了3个户型,约90平三房、约70平两房以及约50平一房户型,具体为A户型89.89㎡三房两厅一卫、B户型71.51㎡两房两厅一卫、C户型48.52㎡一房一厅一卫。
(C户型48.52㎡一房一厅一卫)
在当下市场,如此娇小的70年产权住宅户型实为稀缺,单价低加上户型面积小,这意味着总价再次被拉低,首付也相应降低,月供压力小。
虽说户型面积小,但“五脏俱全”,投资自住两不误,以投资角度看,依靠着育新双学区,房子不仅保值,更会稳步升值,特别只有一房的C户型,或将成为投资客首选,当然也能作为孩子读书的自住房。
碧桂园城央书院享有南昌老城区好地段,仅仅一个“育新双学区”便足够让市场赚足眼球,再加上低于周边二手房价格这一主要关键点,真是神乎其神!
项目由“宇宙第一房企”碧桂园一手操盘,房子品质以及后期物业等都有所保障,仅仅200多套商品房,不知是会在寂静中突然一空,还是在市场喧嚣中火热一把!
如此绝佳捡漏好机会,还赶紧上车!
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