五缘湾最近房价（五缘湾外湾新住宅地块）

五缘湾最近房价（五缘湾外湾新住宅地块）其实这边不止一所五缘实验学校，这边叫做五缘学村。看到其中一条外界流传的诉求截图业主表示建议取消住宅用地改为五缘实验初中部的配套、生鲜超市、户外停车场。但实际在这节骨眼修改规划，已经是板上钉钉。是改变不了这地块变为住宅的性质，毕竟是地块值约70亿，而以学校配套为例是要花大钱的，每年还不少。五缘湾外湾新住宅地块虽然自规局网上规划调整的留言，在今天早上07:23是694条，后面已经达到779条，下午刷新维持在779条不更新。五缘湾外湾规划调整征集反馈

五缘湾新增住宅用地规划修改方案公示之后，片区业主哀声一片，甚至唱衰的其他片区中介或业主喜闻乐见，跌得好跌得妙。但这个片区还有没有转机，还有没有规划调整的可能？

答案其实是有的，解决方案永远不止有一种，下面开始开脑洞了。

五缘湾06-06编制单元(惠灵顿路与佐世保路交叉口东南测地块)控制性详细规划修改

前言，厦门市自然资源和规划局在2022年10月27日规划调整的这个五缘湾外湾新住宅地块大致4.6万平方米，位于五缘湾惠灵顿路与佐世保路交汇处。原规划是特殊用地，现在改为二类居住用地。如果按照容积率3.0预计计容建筑面积13.8万平方米，套均按照125平计算有1100套商品房。钟宅国贸地块是按4.5万/平起拍价，这地块正常要多2000元/平，按照土拍上限 15%封顶，总地价也就是要65~75亿。

五缘湾外湾新住宅地块

虽然自规局网上规划调整的留言，在今天早上07:23是694条，后面已经达到779条，下午刷新维持在779条不更新。

五缘湾外湾规划调整征集反馈

看到其中一条外界流传的诉求截图业主表示建议取消住宅用地改为五缘实验初中部的配套、生鲜超市、户外停车场。但实际在这节骨眼修改规划，已经是板上钉钉。是改变不了这地块变为住宅的性质，毕竟是地块值约70亿，而以学校配套为例是要花大钱的，每年还不少。

其实这边不止一所五缘实验学校，这边叫做五缘学村。

官方描述“五缘学村，借鉴集美学村理念，将五缘实验学校（九年一贯制）、厦门二中（高中部）、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校集中在一起办学，共享师资力量、教学设备设施，普通教育与艺术教育有机结合。”

有些人对共享不理解，其实有去过五缘学村就知道，他们的行政楼是共用的，10层是厦门教育科学研究院、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校在9层，厦门第二中学在3~6层，五缘实验学校则在2、7、8层。

五缘学村，挂牌可以看到原各自定位

中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校，央字头学校。2008年10月由鼓浪屿浪漳州路16号搬至五缘学村。学校占地面积约为45308平方米，总建筑面积为18953平方米，教职工117人，在校生426人。分为7个专业方向，18个班。

中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校

厦门二中，厦门市办学历史最悠久的学校，“孵化”出厦门外国语学校、厦门市音乐学校。2008年8月高中部搬至五缘学村，初中部18个班在鼓浪屿，五缘校区42班，还有60班集美校区今年先招收6班，在职教职工255人，学生约3100人。

厦门市第二中学

五缘实验学校，三所里面最年轻的学校。随着开荒五缘湾启用，原60个班级，后面扩建36班，变为96班。教职员工284人，学生约4600人。

五缘实验学校

周边当时只有唯一一所五缘实验九年制，高端商品房生源的涌入，市属学校的定位。造就了五缘实验的崛起，曾经中考第一名的王者地位。

合久必分，分久必合。现在有了新的变化。五缘由于扩建配套设施需求大，那能否跟周边兄弟学校协商？央字头学校好不好谈，会不会同市属的二中好谈些？你要我给不给是一回事，协调好则是另外一回事，拿其他东西换也是一回事。很多借了或给了就要不回来了，这其中的关系就很微妙了。由于厦门二中只有高中部，按照厦门市教职工子女就近入学的原则。原本厦门二中的教职工往年是可以读五缘实验学校，今年控制供应。微不微妙？

五缘湾新住宅地块1100户业主要读哪里?

五缘实验已经扩建到96班，再扩建就会超过100班，这种市属校平衡性就会被打破，理论上96班配置已经是现状厦门最大配置的9年制学校上限。且现状有些需要调剂到五缘第二实验学校就读。

那接下来是否也要继续调剂，有无不需要调剂现状周边几百米外地学校方案。有的。

可以把厦门二中高中部调整为初中部。当然，不调整还可以扩建。

五缘学村厦门二中我粗略算了下大致还有1.5万平的地可以用来扩建。九年制梧桐实验学校占地1.73万平设计36班，这个扩建地块虽然不规则，但要塞一个30班也是够的。

五缘学村可扩建用地参考

那除此之外还有无可适合建设的中小学教育地块？

禾山街道禾缘社区现地址，以及西侧空地，两区域加起来约1.2万平。

禾山街道禾缘社区

有人可能会问这么狭长怎么建学校，没有社区居委会办公地点，这不扯蛋吗？

如果这块地跟禾山街道禾缘社区、小广场一起重新调整开发，北侧多边形换地改为方形，调整为教育用地，面积不变或做略微上浮调整也可以直接设置为九年制或小学。

假设禾缘社区办公场所在新地块出让的时候重新设置限制性条款一并配建，短期3年左右时间在周边红星美凯龙、禹州温德姆酒店、湖里高新园等位置临时办公。租金由一堆热心业主踊跃捐款募资，甚至某个五缘湾大业主直接拿出几层写字楼作为办公场地。毕竟软件园二期东侧大唐中心片区要拆掉，拔高标准推倒重建已有先例。

假设换地方案

这可能还有人说又想多了，这样要搞出一个或2个学校教育地块。这边估计才能卖70个亿左右，学校又要折腾不少钱。但如果不止一个住宅用地呢，如果还有第2块地，且还有一块接近建发与华润合作的建发四里地块——五缘湾TOD住宅地块呢？来看这块地，有人把它叫做五缘湾万科地下商业街地块。

五缘湾万科地下商业街官方回复

五缘湾万科地下商业街占地面积

五缘湾万科地下商业街这块地进入2017年之后进度就非常慢。差不多有停工4~5年。按照现状一样推倒重来。4.6万平按照百米高地块价值约75亿元。但如果把时间拉长到翔安机场搬迁后，参考建发四里地块容积率7.5，与地铁2号线3号线五缘湾站连通。底下为商场，上建200米超高层住宅。随便可以搞一个10万平以上商场，那这个地块至少价值150亿元，拉长周期到5年后随便这块地200亿。

财政要的钱有了，要建学校好商量。

家长要的停车场有了，超市有了，甚至还是大商场，继续安居乐业。

厦门二中可能在五缘湾扩建了初中部。如果这边不扩建，甚至把园区内用地给其他，正常来说会有对应的补偿措施。参考双十中学翔安初中与高中双校区，在目前的厦门二中集美校区高中部周边的集美新城再加一所初中部？厦门二中高中部在软件园三期周边。如果西亭来一个厦门二中集美校区初中部，外参考同安一中设立小学部，行不行。毕竟其他几所已经有岛外初中，二中五缘湾与音乐联动、而岛外初中新校区与外国语联动。优质生源助力学校腾飞，子女教育收到保障。

五缘实验学校收缩班级数腾出部分班级用于教育配套、或者扩建期间部分共用移交给五缘实验班级数不变。然后加速岛外校区，以同安校区为例，最近已经没有听到声音，那这边还会不会变动，能否加速落地，或者在拆迁影响下再谈其他片区落地。

目前已经板上钉钉的住宅用地已经是明确。而周边规划是否继续变动就需要靠五缘湾家长们了，千万级别资产保卫战，公示将在2022年11月25日结束，接下来这段时间就非常关键。

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