祥符哪里的房子值得买（祥符区位最佳价格最高）
祥符哪里的房子值得买（祥符区位最佳价格最高）这就是望林府让人纠结之处。精装价格设在高层4万元/㎡，板块在售新房中属高价，在拥有较好的区位与配套的同时，单价相比不到1公里之遥的天承美筑、和宁文华贵了4000元/㎡。且杭州城市低门槛带来的需求激增，后续市场供应量远不及激增的需求，于是祥符这个原本看起来并不算最优选的板块，也成了时下购房者避不开的选择。祥符从原先和宁文华的流摇、选房当日未罄，到天承美筑约5.75%中签率，被限售五年，也成了“粉盘”聚集地。而在祥符之中，区位最好的当属望林府，既有近地铁、近商业综合体的天然优势，又可避免了南侧高架噪声的影响，同时河道环绕，闹中取静。
祥符区位最佳，但是同样价格也最高，让人纠结的望林府，近日迎来三开。
原本在城北的新房市场，大家的目光因万象城的落地，及较低门槛而一直多数聚焦在勾庄，对于祥符的选择排序往往处在后头。
但在去年下半年，尤其是9.4新政之后，勾庄成为无房、人才的专属，不少需求被迫挤出勾庄“赛道”；
且杭州城市低门槛带来的需求激增，后续市场供应量远不及激增的需求，于是祥符这个原本看起来并不算最优选的板块，也成了时下购房者避不开的选择。
祥符从原先和宁文华的流摇、选房当日未罄，到天承美筑约5.75%中签率，被限售五年，也成了“粉盘”聚集地。
而在祥符之中，区位最好的当属望林府，既有近地铁、近商业综合体的天然优势，又可避免了南侧高架噪声的影响，同时河道环绕，闹中取静。
精装价格设在高层4万元/㎡，板块在售新房中属高价，在拥有较好的区位与配套的同时，单价相比不到1公里之遥的天承美筑、和宁文华贵了4000元/㎡。
这就是望林府让人纠结之处。
而洋房价格更高，总价达到550万元以上，是否选择更要看个人喜好和预算了。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（7F）、11号楼（7F）、22号楼（25F）
均价：高层精装均价约40000元/㎡，装修标准4000元/㎡；洋房精装均价约49800元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：96㎡48套，110㎡49套，128㎡55套，特殊户型115㎡5套，顶跃171㎡10套
无房户倾斜：20%比例，33户
人才倾斜：15%比例，25户
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万
登记时间：2021.2.27-3.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。
高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。
其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持；东面还规划了约2000㎡的底商。
主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。
售楼部设置在祥兴路上，处于整个项目的东北角，后期会改造成社区配套用房。
楼盘北侧游步道，往西走可通往祥符里历史街区。
再往北的河道边景观步道，修葺得极为惬意。
楼盘北侧正对的星桥街段为新铺道路。
星桥街往东路段。
楼盘东侧祥兴路，主出入口设在这条路上。
祥兴路向北段可通往祥园路，分布着众多产业园区。
隔着祥兴路，东侧紧挨的是祥富公寓。
再往东是锦绣嘉苑，2014年建成的拆迁安置房。
楼盘西面道路施工。
楼盘北侧的幼儿园和中学。
板块内大型综合体，万达广场，与楼盘直线距离仅约600m，步行约10分钟可达。
中城汇实景，此处设置了地铁接驳口。
会展中心地铁站接驳口。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
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楼盘整体呈现南偏东，其中2号楼偏东较少，实际上基本呈正南；11号楼与整盘偏向一致，偏东较多，大约偏东23度；22号楼偏东严重，大约偏东45度。
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧为道路，采光不受影响，存在一定噪声影响；
东侧为小区车行道、消防应急口及垃圾收集处，设有非机动车停车位、变电所；
东侧1号楼2-14层为开发商自持，存在一定隐私影响；
北侧为采光天窗、儿童活动区；
西侧设有风井及高空排放井、化粪池、变电所、地下非机动车库人口。
11号楼 →
与南侧7、8号楼之间约30m；
东西两侧均有风井及高空排放井；
东侧靠近景观水系；
南侧设有采光天窗。
22号楼 →
南侧为洋房区，采光影响较小；
南侧设有消防登高面、地面机动车停车位、小区车行道；
东侧为地面非机动车停车位、地面机动车停车位、变电所；
西侧设有风井及高空排放井、垃圾收集处、地下非机动车车库入口、化粪池、地面非机动车停车位、变电所；
一楼为架空层。
| 户型分析 |
约96㎡三房两卫户型 →
位置：22号楼中间套
套数：48套
价格：348.64-392.89万元
优点：
三开间朝南；
全明户型；
厨房面宽较大。
缺点：
北向书房尺寸较小。
约110㎡四房两卫户型 →
位置：22号楼东西边套
套数：49套
价格：399.41-467.26万元
优点：
四房功能性较好；
U型厨房；
全明户型。
缺点：
西北向卧室尺寸较小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：2、11号楼中间套、东西边套
套数：55套
价格：531.51-690.55万元
优点：
三开间朝南，四叶草户型；
全明户型；
独立玄关设计；
U型厨房；
南向大面宽阳台。
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
选房建议
| 约96㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均在22号楼。约96㎡户型为中间套，约110㎡户型为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光无影响；
3. 噪声因素：道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在19-20F，往上往下以约2万元的价差递减；特殊数字14、18F有一定优惠。
基于上下楼层价差不大，高楼层采光、景观视野更佳，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于5F，做末选。
边套选择上，西侧总价低于东侧，可做优选；
| 约128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约128㎡户型为2、11号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：2、11号楼南侧采光无影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧为道路，噪声影响大于11号楼；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：11号楼总价高于2号楼约60-80万，楼层总价最高在次顶楼，往下以6-7万元的价差递减。
基于11号楼总价较高，而2号楼南侧道路车流量预计较小，预算有限建议优先选择2号楼；
楼层上下价差较大，建议从4F往上选至次顶楼；
在边套选择上，2号楼东西边套总价一致，基于东侧1号楼有部分自持，建议优先选择西边套；11号楼东侧有景观水系，东边套总价高于西边套约17万元，东西边套选择看个人喜好、预算。
在中间套选择上，2号楼建议从东往西选；11号楼东侧高于西侧约2-3万元，差距不大，可从东往西选。
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文/阿寻 编辑/阿寻
