常州最新拍卖地块楼面价（起始楼面价3006元）

常州最新拍卖地块楼面价（起始楼面价3006元）用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地 面总建筑面积的30%。用地性质：二类居住用地（R2） 01 地块规划条件地块名称：环山河北侧、新沟河东侧(ZL050305-01)地块。地块位置及四至：位于天宁区郑陆镇，东至地块边界、南至环山河、西临新沟河、北至现状河塘。

经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

该地块位于环山河北侧、新沟河东侧，隶属于郑陆镇焦溪板块，地处今年10月开工的舜山小镇范围内。

地块出让面积为69203㎡，出让起始价31200万元，起始楼面价3006元/㎡。

具体信息如下：

01 地块规划条件

地块名称：环山河北侧、新沟河东侧(ZL050305-01)地块。

地块位置及四至：位于天宁区郑陆镇，东至地块边界、南至环山河、西临新沟河、北至现状河塘。

用地性质：二类居住用地（R2）

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地 面总建筑面积的30%。

地块内不得设置底商住宅；容积率: ≤1.5 且>1.0；建筑密度：≤40%；建筑密度需同时满足《城市居住区规划设计标准 GB50180-2018》的相关要求。

绿地率：≥25%；地块内居住功能用地绿地率≥30%，商业功能用地绿地率≥15%。

建筑高度：≤36米。原则上不得建设低层住宅，住宅建筑面宽原则上不得大于60 米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

02 土拍看点

10月26日，位于环山河南侧、新沟河的一幅商服用地成交，竞得人为常州九洲农文旅发展有限公司。

这块地位于天宁区郑陆镇，总出让面积27572㎡，占地约41亩。

仅仅时隔一日，一则关于舜山小镇开工的消息传来。总投资30亿，建设规模达1200亩，由江苏九洲集团打造。

而此次挂牌的宅地，与九州农文旅拿下的商服用地仅一河之隔，也处于舜山小镇的打造范围内。

舜山小镇是是常州市建设的首个新型“产业乡村”。此次打造的舜山小镇是一个以“农”为本，文旅结合，一二三产业集聚融合的新型产业小镇。

整个小镇由田园乡村、产业乡村和康养社区三大版块组成。一期的“田园乡村”规模达260亩，“产业乡村”为40亩，“康养社区”为200亩。项目主要围绕古镇新街、舜山新趣、乡村新业三大主题，秉承拜圣山、觐圣水、悟圣道的三大文化内涵而建。

另外，舜山小镇开工当日，美国安德森诊所、万豪国际酒店集团公司、轻度精品社交酒店、超维文创空间分别与九洲投资集团签订了战略合作协议。

据了解，目前公布的舜山小镇规划，还只是“九洲季子文旅综合开发项目”的一期项目，未来可能还会有二期规划出来。

从本宗宅地的容积率来看，1-1.5的容积率也是符合整个舜山小镇的打造规划的。沿新沟河周边汇聚了精品民宿、江南水乡MALL、创意村落等产业项目。

同样，地块所处的郑陆镇焦溪板块，在2017年常州土拍开闸后，也还未有商品住宅用地出让。区域内商品房市场发展相对还是比较缓慢的，区域居住环境改善需求也较为强烈。

同时结合舜山小镇的规划，该地块也称得上是占据了核心旅游资源的宅地，也是非常值得期待的。