2023新津花源土拍（2022年预计花117亿元拍地）

2023新津花源土拍（2022年预计花117亿元拍地）在这种大环境下，天地源能够实现净利润的增长，并且增幅在10%以上，还是比较厉害的。因为，2021年大多数房企陷入增收不增利之中。营收过千亿的14家上市房企中，仅有4家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，其余10家公司均出现不同程度的下滑。从规模的角度来讲，天地源肯定是无法与万科、碧桂园、恒大、融创等房企相提并论的，2020年的时候天地源的销售额才突破百亿元，甚至还比不过这些龙头房企在西安一座城市的销售额。2021年，天地源的合同销售额为121.89亿元，同比增长11.41%；营业收入约69.42亿元，同比增加30.89%；归属于上市公司股东的净利润约3.77亿元，同比增加14.61%。上述三大经营指标中，表现最抢眼的是利润。

作为陕西本土唯一一家上市房企，天地源在上周五（4月8日）收盘后发布了其2021年年度业绩报告。

业绩报告中，亮点不少。

《地产房剑》也仔细阅读完了190页的业绩报告，这份报告也透露出了天地源2022年的布局计划。

净利润同比增加14.61%

从规模的角度来讲，天地源肯定是无法与万科、碧桂园、恒大、融创等房企相提并论的，2020年的时候天地源的销售额才突破百亿元，甚至还比不过这些龙头房企在西安一座城市的销售额。

2021年，天地源的合同销售额为121.89亿元，同比增长11.41%；营业收入约69.42亿元，同比增加30.89%；归属于上市公司股东的净利润约3.77亿元，同比增加14.61%。

上述三大经营指标中，表现最抢眼的是利润。

因为，2021年大多数房企陷入增收不增利之中。营收过千亿的14家上市房企中，仅有4家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，其余10家公司均出现不同程度的下滑。

在这种大环境下，天地源能够实现净利润的增长，并且增幅在10%以上，还是比较厉害的。

天地源2021年的毛利率为22.66%，较上年同期增长3.51个百分点。净利润率方面，2021年为6.03%，净利率则较上年下降1.89个百分点。

而万科2021年的净利润率为8.41%、碧桂园为7.83%、龙湖为10%、中海为16.6%。

综合来讲，2021年天地源毛利润、净利润在保持增长的同时，但总体规模、盈利能力则明显低于龙头房企。

在大家所关心的另一项指标负债率方面，2021年天地源的资产负债率为88.99%，负债率较2020年下降0.08个百分点。

还有一个关注点，那就是同业竞争问题。因为，天地源2003年借壳沪昌特钢上市的时候，曾经做出了避免同业竞争的承诺。但是，上市之后很多年时间里，实际上推进是比较慢的。

不过，2021年则实现了重大突破。

一方面，高科房产将其直接或间接持有的三家从业地产开发的项目公司股权委托天地源管理；另一方面，高科房产退出高新区老烟庄村城改项目（英发寨用地）合作开发，由西安天地源承接。

随着时间的推进，同业竞争问题的解决，必将会实现更多的突破和进展。如果高科集团将其旗下的地产开发平台部分资源整合进上市公司天地源之后，天地源的规模必将实现大幅攀升。

西安贡献超一半的业绩

天地源实际上很早的时候就已经走出西安，开启全国化布局。

目前，已经布局了以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈。

当然，全国布局的角度来看，虽然天地源在全国已经布局，但西安大本营依然占据其业绩的大部分。

年报显示，在天地源2021年房地产主营业务收入67.07亿元中，西安的营收为34.49亿元，占到整个公司的51.42%。2021年西安的营收大幅增长142.19%，这主要是由于本期竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。

另外，咸阳的营收为9.06亿元、宝鸡为0.99亿元，这意味着陕西大本营的三座城市在2021年占到整个天地源地产主营业务营收的66.41%。

2021年，天地源在西安主要有天地源云水天境、天地源蘭樾坊、天地源大都会、天地源万熙天地有住宅房源推售。

其中，2021年7月入市销售的新项目天地源云水天境，半年实现单盘销售额35.2亿元，跻身2021年西安商品住宅单盘销售额TOP10，位列第8名。也助力天地源在西安2021年以83.8亿元的销售额跻身西安房企销售额TOP3，位列第3名！

今年预计花117亿元拍地

土地储备情况，是判断一家房企后续发展潜力的一个重要因素。

根据年报显示，2021年天地源分别在咸阳、西安、苏州、广州、镇江等城市拿地，新增土地储备32.746万㎡，计容建面77.74万㎡。

2021年，天地源在西安的几个项目，天地源蘭樾坊只剩下部分叠拼可售，天地源云水天境最后4栋楼马上推售后住宅也就售罄了，目前在西安已摘地待入市的项目仅有高新CID板块的天地源棠樾坊。

天地源棠樾坊位于高新区中央创新区双江二路与兴隆三路交汇处十字东北角，紧邻龙湖青云阙、紫薇云峰里，项目体量比较小，只有33.94亩，计容建面63289㎡，商品住宅毛坯限价26397元/㎡。

另外，天地源在咸阳高新区的天地源和樾溪谷展厅已经开放，今年将会入市销售，这个项目位于咸阳高新区高科一路，紧邻西部（咸阳）科技创业湾计容建面22.47万㎡。

很明显，作为天地源的大本营，今年在西安将会面临供货不足的问题，因此在拓展方面增储就成为当务之急。

根据天地源2021年年报，2022年天地源计划通过以竞拍方式储备土地计容建面约105万平米，预计金额约117亿元。

从天地源这几年在西安的土地拓展来看，通过公开竞拍、收购、合作开发等多种模式实现土地增储。天地源云水天境、天地源棠樾坊属于公开竞拍方式拿地，天地源蘭樾坊则属于收购航天实业之前在沣东的地块，咸阳的天地源和樾溪谷则属于合作开发。

2022年西安第一次集中供地即将到来，在当前民企普遍选择躺平，国企、央企支撑起土地市场的大环境下，对于天地源而言实现拍地是一个好机会！