网众验房白皮书全文（网众验房记收房避坑指南）

网众验房白皮书全文（网众验房记收房避坑指南）购房合同会约定，超出最晚收房期限会视作默认收房。在查验房屋时，未提交问题，过了最晚收房期，也会视作默认收房。一、注意收房时限2、收到开发商书面通知之前，发现与合同不符的共性问题，如小区规划、房屋结构不符，可以提前组织维权；3、收到开发商书面通知之后，发现影响房屋买卖的质量问题，如无三书一证一表，主体结构安全隐患，可以维权收房注意事项

对于如何收房，大部分业主基本上是没什么概念的，碰到了问题往往会不知所错，集中交房期同时来收房的人会很多，这样很可能会造成收房草草了结，稀里糊涂就收房了，那么，收房时需要注意哪些问题，今天网众验房就跟大家好好聊一聊

收房流程：开发商书面通知——集中收房期验收——整改完毕——房屋复验——签字收房

特别提示：

1、业主无法到现场需找人代验的，需要提供授权委托书；

2、收到开发商书面通知之前，发现与合同不符的共性问题，如小区规划、房屋结构不符，可以提前组织维权；

3、收到开发商书面通知之后，发现影响房屋买卖的质量问题，如无三书一证一表，主体结构安全隐患，可以维权

收房注意事项

一、注意收房时限

购房合同会约定，超出最晚收房期限会视作默认收房。在查验房屋时，未提交问题，过了最晚收房期，也会视作默认收房。

若不能及时在最晚收房期限去现场查验房屋，建议与开发商及时确定联系，并约定好最晚的查验房屋的时间。大家最好在集中交房期，先对房屋进行查验，将影响后期装修，合同违约的问题提交给开发商进行整改以及协商，待问题解决后，再进行收房

二、注意交房时证件是否齐全

主要看两个证件：《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，没有竣工验收备案表，无法知道房屋是否验收合格，也会影响房产证的办理

三、注意先验房再收房

a 《消费者权益保护法》第八条规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。不通过验房，买受人的知情权无从保障 ；

b 《合同法》：第157条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。（如果不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人的解释，则失去了合同的本质特征，体现出了法律地位的不平等和签订后果的不公平）

四、注意问题整改的严重性

开发商或者物业往往会把影响后期装修或者合同违约的事情说的无足轻重，导致业主麻痹大意放弃整改，无形中增加了自己的装修成本以及因为问题未整改到位影响后期的入住体验

五、注意看清签字内容

集中交房期，拿钥匙查验房屋时，会有很多签字，需要确认业主身份以及办理其他手续。一个不留神可能就会在确认签字收房那栏签字，所以在办理流程时，自己没有确认收房的情况下，签字前一定要查看签字所确认的内容，避免踩坑

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