成都怡心湖板块哪个楼盘好（怡心湖旁网红盘）
成都怡心湖板块哪个楼盘好（怡心湖旁网红盘）地点：天府新区-沈阳路西段199号构成：由南区7栋排列式布局叠墅（126户），北区24-27层的高层（470户），底商和沿街独立商业组成△楼盘效果图-左滑查看更多优品道·锦绣是一个现代简约风格为主的住宅小区
2016年，优品道以6650元/㎡的楼面价竞得天府新区67亩地块，超高溢价率（174%）一举刷新了当年成都土拍记录。
今年一月，优品道锦绣首次开盘，推出北区1、2、7号楼，共计224套清水房房源，开盘即售馨。这个楼盘的优势到底在哪里?跟小编一起来分析一下吧！
01
小区综述
△楼盘效果图-左滑查看更多
优品道·锦绣
是一个现代简约风格为主的住宅小区
构成：由南区7栋排列式布局叠墅（126户），北区24-27层的高层（470户），底商和沿街独立商业组成
地点：天府新区-沈阳路西段199号
均价：12300元/㎡-14100元/㎡（清水）
面积区间：135-161㎡
开发企业：成都锦毅房地产开发有限公司
物业公司：成都优尚行物业管理有限公司
交房时间：预计2020年10月31日
02
区位综述
项目位于天府新区核心区域，毗邻怡心湖，及锦江生态带，三公里范围内四大公园环绕，2855亩怡心湖、20公里锦江生态带、拥有不可复制的自然资源；同时，该区域品牌开发商众多，已成为继神仙树、桐梓林、锦城湖之后的成都热门高端置业板块。
03
交通体系
楼盘地址：天府新区沈阳路西段199号
公交线路：T202路、T212路等步行约150米左右可到 TC9路、G202路、TC2路等步行约600米左右可到.
地铁线路：向西距离在建地铁5号线高峰站约650米.
交通概述：地处剑南大道旁，多条公交线路，距地铁较近，自驾或乘车出行都非常方便。
04
教育配套
幼儿园：天府新区第二幼儿园、一心幼儿园、天府四中（幼/小/初/高）等；
小学：天府四中、天府三小、华阳小学等；
中学：天府四中；
天府三小→
←天府四中
05
周边楼盘
万科·翡翠公园→
现代风格小区
大型社区
均价：住宅20000元/㎡
户型区间：94㎡-141㎡
←中海锦江城
现代风格小区
大型社区
均价：约14500元/㎡左右
户型区间：99㎡-178㎡
06
总体规划·内部
基本情况：
小区分为南北区两块，南区为7栋排列式布局、上中下三叠的叠墅（126户），北区为7栋围合式布局、总层高24-27层的高层（470户）；
占地面积:67亩； 容积率: 2.2； 绿化率: 30%;
出入口：
2个主出入口，分别位于小区南侧和北侧中间，其余分别为地下车库出入口、消防出入口。
停车场：
总计1073个停车位，车位比1:1.8
07
总体规划·外部
外围道路：
东侧：瑞祥路（城市支路），1#、2#、3#楼栋距离道路较近，临街户型有噪音影响；
南侧：沈阳路西段（城市支路），对小区北区暂无影响；
北侧：祥鹤五街（规划道路），1#、7#楼栋距离道路较近，临街户型有噪音影响；
外围地块：
东侧：天府四中，注意学校的噪音影响；
西侧：一心幼儿园、规划菜市，注意商业区和学校的噪音影响；
南侧：规划用地，暂对本小区住宅无影响；
北侧：天府三小，注意学校的噪音影响；
08
楼栋户型分析 · 3#、5#楼栋
09
楼栋户型分析 · 4#、6#楼栋
10
户型详解·A1户型
建筑面积：135㎡ 四室两厅两卫
11
户型详解·A2户型
建筑面积：139㎡ 四室两厅两卫
12
户型详解·B2户型
建筑面积：161㎡ 四室两厅三卫
总结
项目所在区域教育资源丰富，在项目周边，政府规划了5所幼儿园、3所小学、1所中学。天府三小、天府四中过街即到，交房后可能都会划入这两所学校的招生范围中。
从项目的产品定位和价格来看，优品道锦绣属于改善型产品，户型设计、梯户比等在同区域内都有明显优势，价格却与大多数刚需项目差不多，是该区域比较有优势的楼盘。
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