为什么都说买房别买公寓（房价不能超过住宅价格的2）

为什么都说买房别买公寓（房价不能超过住宅价格的2）5、相较住宅70年产权，商住公寓只有40年产权；4、商住公寓是不能落户的；2、还是户型：公寓一般是一层多户设计，导致公摊面积较多，得房率较低；3、商住公寓一般是商业水电，较民用水电高；4、没有燃气管道，只能用电磁炉；

住宅与公寓，你选择买哪一类？那还用说，当然买住宅了！

落实到实际生活中，太多的不得已，最主要一点，就是“差钱”！

有钱什么都好使，银子就那么多，当然要最大化的实现其价值。谁都知道，同等区域下，住宅所享有的“特权"，要远远多于商住公寓，说几点你就明白了：

1、户型：商住公寓不设阳台，除非边户，一般只有一面墙采光，最好选朝南的，朝北就悲剧了；

2、还是户型：公寓一般是一层多户设计，导致公摊面积较多，得房率较低；

3、商住公寓一般是商业水电，较民用水电高；

4、没有燃气管道，只能用电磁炉；

4、商住公寓是不能落户的；

5、相较住宅70年产权，商住公寓只有40年产权；

6、商住公寓交易税费非常之高是住宅产品不能比的；

商住公寓不能落户，这个买公寓前要考虑好，相信市场中还是有相当部分年轻人对能不能落户，并不是太在意，这部分人群可以将目标移至低总价公寓产品。

再说产权年限问题，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。对非住宅用地使用期满还没有具体规定，笔者觉得，购房者对党和国家要有信心，目前市面上的公寓产品已经成具规模，这么大的社会问题，相信在二三十年公寓期满之前，会得到一个妥善的解决，至少期满后不会无偿征收吧。

好了，以上主要谈公寓相较于住宅产品，居住方面确实有不足之处，但不是绝对不可以妥协，面对高昂的房价，相信买公寓过渡，也是个不错的选择。

再来谈谈投资属性

当下对住宅产品施行严格的调控措施，限购、限贷、限卖、限价等多重打压之下，手握资金的购房者，想通过购买住宅实现财富巨幅增值几无可能。尤其是那些被误伤的刚需购房者，因为不满足纳税、社保年限而被限购，找谁说理去。

好在公寓不限购、不限贷，如果你手握不多的资金，对股市也并不感冒，而且被限购，可以考虑公寓。买公寓千万别指望像住宅投资那样，通过转手实现财富增值，考虑到公寓高昂的转手税费，这样并不划算。主要是通过公寓的长期租赁，收取租金的方式，实现财富的保值增值。

如：南京城东某地铁口公寓产品，均价2.7万/平米，4.8米挑高双钥匙户型，每层租金约2500元/月，双层租金约5000元/月，而首付60万，贷款60万，10年期，利率1.1倍，相当于每月租金抵掉按揭大半，十年之后，继续出租，租金将会是对工资收入很好的补充。

这么说，是不是任何公寓都能买了呢？当然不是，买公寓，无论是自住还是租赁，首先要考虑的是“地段”、“地段”、“地段”，重要的事情说三遍！地段好，意味着丰富的配套，配套丰富自然有源源不断的潜在租户，租金方面也有更多利好支撑。

首先，所选择的公寓一定要靠近地铁！俗话说地铁一响，黄金万两。地铁带来的不仅仅是潜在的人流量，还有更多的商机，试想公共交通不方便，正常通勤时间成本较大，谁还会选择这样的公寓产品；

其次，板块规划可期，未来发展势头较好，必将有更多的产业进驻，有产业就会有居住需求，有居住需求，就不愁公寓的租客源；

再次，当然要数丰富的商业配套了，随着人们生活水平越来越高，对商业的品质要求也会变高，家门口有比较丰富的较高品质的体验式消费场所，想必租客居住体验同样是比较高；

最后，当然是看价格了，一般来说商住类公寓产品价格要比同区域公寓价格低不少，最好公寓价格不要超过住宅价格的三分之二，不然所购买的公寓性价比就不高了。

谈了这么多购买公寓的建议，首先要明确一点，公寓与住宅产品差距较大，刚需们有能力、有资格买住宅最好一步到位，购买住宅产品。如果无法购买住宅，自住的话，公寓可以作为成长型家庭过渡选择；投资客们在住宅市场找不到机会，不凡考虑不限购不限贷的公寓产品，但最好有个好心态，公寓适合长期持有，就当是买了理财产品，以房养房，对工资有个很好的补充。