沈阳近期土地性质转变（被18300刷新认知沈阳土地之争）
沈阳近期土地性质转变（被18300刷新认知沈阳土地之争）综合来看，南塔地块占地面积25564.38平方米，容积率不大于3.5，位于南运河南岸，占据沈河南塔板块的优质资源，周边配套完善——交通便利，紧邻多条公交线路及南北快速干道，距离地铁2号线工业展览站约1.5公里，且位于规划中的地铁6号线与地铁3号线交汇处，紧邻两条线路的换乘站大南街站；拥有辽宁省人民医院、北部战区总医院等优质的医疗资源，以及优秀的中小学教育资源，被认为是沈阳市近年来少有的中心城区内优质地块。从南塔地块正式公告拍卖起，地块的各项优质条件，以及10200元的起拍单价就引起极大关注。随着反复提醒要注意风险、控制情绪的良心拍卖师一槌定音，结束了竞买后期龙湖与华润长达42轮的激战，18300元的成交单价，刷新的不仅是沈阳商住用地的成交单价，也成功刷新了沈阳人对房地产市场的认知。两大房企紧追加价集优势要素于一身 “地王相” 显露
对于土地拍卖这种动辄上亿的买卖，大家一向是肃然起敬的。而像南塔地块拍卖这样的大场面，足以让沈阳房地产市场“抖三抖”，每一次举牌最少出手近九百万，所以大家的围观姿势都是这样的。
还有这样的。
18300，这个一直在刷屏的数字，是沈阳商住用地成交单价的新高点。而这两位持67号牌的竞买人，也成为3月28日土拍现场“最靓的仔”，代表龙湖鏖战群雄，一举夺地。
曾屏息以待最终落槌，也曾为了胜利而握手庆祝！
随着反复提醒要注意风险、控制情绪的良心拍卖师一槌定音，结束了竞买后期龙湖与华润长达42轮的激战，18300元的成交单价，刷新的不仅是沈阳商住用地的成交单价，也成功刷新了沈阳人对房地产市场的认知。
两大房企紧追加价
集优势要素于一身 “地王相” 显露
从南塔地块正式公告拍卖起，地块的各项优质条件，以及10200元的起拍单价就引起极大关注。
综合来看，南塔地块占地面积25564.38平方米，容积率不大于3.5，位于南运河南岸，占据沈河南塔板块的优质资源，周边配套完善——交通便利，紧邻多条公交线路及南北快速干道，距离地铁2号线工业展览站约1.5公里，且位于规划中的地铁6号线与地铁3号线交汇处，紧邻两条线路的换乘站大南街站；拥有辽宁省人民医院、北部战区总医院等优质的医疗资源，以及优秀的中小学教育资源，被认为是沈阳市近年来少有的中心城区内优质地块。
相关数据显示，2018年沈阳全市商品住宅成交均价9172元/㎡，而如今地价18300元，已是沈阳房价的两倍。
“地价赶超房价！”“咬紧牙关赶紧买房吧！”伴随着南塔地块的成功入市，市场再一次“涨声四起”。仅从地块周边项目的售价来看，上一任“单价地王”金地峯汇的参考均价约25000-30000元/㎡，越秀星汇云锦在售高层参考均价约19000-26000元/㎡。根据业内人士测算，南塔地块所建项目入市后，预测高层带装修价格将35000元/㎡起，高房价之外，无疑将再带来一波品质刷新，期不期待？
市场信心提振 回暖信号明显
当前正是春暖花开时，沈阳土地市场，也真的回暖了。
除了南塔地块，3月以来，随着土地市场供应起量，加之地块本身素质较好，沈阳土拍热潮被不断掀起。从中海北拓沈北道义、雅居乐落子铁西经开、龙湖入局于洪新城，每一场土拍都“来势汹汹”并成功刷屏，让人不禁发问，“沈阳土地市场热起来了吗？”
近期拿地房企接受采访时也纷纷表示，对沈阳房地产市场有信心。“对未来市场乐观，市场表现要好过2014年。”
2014年9月之前，沈阳正在经历着全城限购，且二套首付65%，政策调控下，也迎来了沈阳房地产市场低谷时期，市场高库存运行，去化周期约26.36个月（2.19年）、区域均价集体下滑，品牌房企拿地大幅缩水。
来源：新峰地产大数据信息系统
而同样是全城限购政策持续发酵期，2019年，沈阳楼市去化周期17个月（不含查封15个月），大品牌房企去化周期更短。市场供应变少，真正的改善盘与改善购房者需求相契合，仍然可以实现很好的去化。另外，经过7个多月的政策发酵，一部分人已经逐渐具备了购买资格，纷纷出手购房。
即使是在限购政策下，对比其他许多城市，沈阳也略显宽松。全国楼市调控最严格的上海，如今种种迹象已经表明楼市回暖。业内人士表示，这于全国楼市而言，都会是一波强烈的回暖信号。
除了土地市场这一“晴雨表”，二手房成交往往被认为是真切反应市场最真实需求。新峰地产大数据信息系统显示，近几年来，沈阳二手房成交套数在2018年首次超过新房，成交套数多出2.1万套（截止至2018年11月底）。政策挤压了一部分新房需求到二手房，另外限购政策使得一些购房者为了获得购买新房的资格，而致使存量房源得到释放。
二手房成交起量，会在一定程度上增加市场利好的信心。一方面，限购政策调控下，一部分新房需求转移到二手房，另一方面，在置换需求驱动下，一些购房者为了获得购买新房的资格，使存量房源得到释放，市场购买力也开始变得旺盛。
品牌项目去化周期“紧平衡”
经历了2018下半年的冷静候场，不少品牌房企在沈的土地储备均已告急，随着在售项目的陆续入市或清盘，土地补充已然成为他们亟待解决的问题，实现滚动开发维持规模。
新峰地产大数据分析师启凡表示，2019年一季度，沈阳成交地块15宗、合计占地面积85.87万平、居住建面155.61万平（同比增加88%），全部为住宅用地，楼面地价6097元/平。品牌项目去化周期“紧平衡”，尤其品牌房企的去化周期更短。
品牌房企对沈阳优质地块的竞争会在未来某段时间延续下去，业内人士表示，“竞争激烈才是正常现象”，土地市场热度只增不减，或将迎来新一波“涨价”潮。而作用到销售市场，有价无市还是有市无价，仍有待观察。（乐居买房 兰玉婷）
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