买房的税费和契税有关系吗（一分钟了解购房一定会涉及的税费）

买房的税费和契税有关系吗（一分钟了解购房一定会涉及的税费）契税条例规定的契税税率为3%-5%；武汉市的契税税率为1%-4%。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。不动产交易中涉及的税费主要有：契税、印花税、住宅专项维修基金。什么是契税契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

不动产交易税费

新房交易一定会涉及税费，税费的多少关乎业主切身利益。因此，本篇文章介绍武汉市新房交易税费的有关知识。

契税

不动产交易涉及哪些税

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、印花税、住宅专项维修基金。

什么是契税

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。

契税条例规定的契税税率为3%-5%；武汉市的契税税率为1%-4%。

契税额度计算

影响契税税率的因素

1 购买人性质（个人还是公司）

2 房屋性质（住宅还是非住宅，别墅还是非别墅）

3 房屋套数（首套，二套还是三套）

4 建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）

5 新房交易时的缴税基数为所购房屋网签总价。

契税计算总结

注：

1、2016年2月22日起，执行新政税率及征收方式，契税计税时点为办理纳税申报时点（交件过户）不再以合同签订时间为准。

2、家庭住房套数和顺序，按申请时家庭实际拥有的房屋、购买时点顺序计算；

3、经济适用住房按住房契税标准执行；

4、赠与的契税征收标准不变（4%);

5、非住宅和单位购房仍按原政策执行；

6、商品房已缴纳税费不予撤销申请；存量房已审核通过的不予撤销申请。

【例】买方李佳泽，已婚，武汉市户籍，名下仅有一套位于武昌区的住宅。现欲通过商业贷款购买汉阳区新房住宅，建筑面积为110㎡ 网签价为200万元，。请计算李佳泽购买住宅时需要缴纳的契税。

【解】李佳泽名下有一套住宅，再购买属于二套，面积是110㎡ 大于90㎡ 因此适用税率为2%;因此可计算李佳泽需缴纳契税金额为：200x2%=4(万元）。

契税免征或者减征的常见情形

壹）继承人

继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

贰）夫妻

夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

叁）拆迁再购

房屋拆迁后再购房，提供以下资料可以减免契税

（1）

《房屋拆迁货币安置协议书》或《征收补偿协议书》（原件及复印件）

（2）

被拆迁人身份证，如被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买方名称不一致但为夫妻关系的，还需提供结婚证及户口簿（原件及复印件）

（3）

《契税纳税免税申报表》

（4）

拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，本人及配偶可享受此优惠

计算：再买新房时需要缴纳的契税＝（购房时网签价－拆迁补偿价格）x购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，拆迁款差额部分可以继续使用。

【例】李永和，武汉市人，名下无房，去年12月因房屋拆迁获得了300万元的拆迁补偿款，现用该笔款项购买一套位于洪山区的99㎡的新房普通住宅，网签价450万元，请计算李永和购买该套住宅应缴纳的契税。

【解】李永和名下无房为首套，面积为99㎡

因此适用契税税率为1.5%;因此该套住宅需缴纳契税为：（450-300)x1.5%=2.25(万元）。