买市中心老房还是郊区新房（房子是选市中心的老房）

买市中心老房还是郊区新房（房子是选市中心的老房）刚需如果孩子上学，注重学区，那么尽量选择市区老房子，因为孩子的教育等不起，先过度几年，等条件成熟购置改善房产。郊区房产：单价低，户型好，小区环境绿化不错，缺点是离老城区一段距离，配套不完善，交通短期欠缺。回答：考虑居住需求，这个价位想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格淘二手房好一些，省去时间和装修等成本。二手房的注意事项就是最好房龄别太老，次新房最好10年之内，其次多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。关于市区老房和郊区新房如何选择有几点注意：老城区房子：单价高，位置好，配套完善。缺点是，设施落后，户型一般，小区环境差。

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提问：您好 老师，又来麻烦您，青岛西海岸，在纠结新房二手房，更倾向于二手的，因为可以买来简单收拾一下直接住，刚需首套，第一考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项，目前看过书香蔓城附近，准备看看海怡嘉园附近，星海城、凭海临风附近，大珠山路东风河以南边片区，胶南老城区，开发区网上看也就怡和嘉园还有一些老破小价格差不多。请教老师几个问题1、新房二手？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄

回答：考虑居住需求，这个价位想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格淘二手房好一些，省去时间和装修等成本。二手房的注意事项就是最好房龄别太老，次新房最好10年之内，其次多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。

关于市区老房和郊区新房如何选择有几点注意：

老城区房子：单价高，位置好，配套完善。缺点是，设施落后，户型一般，小区环境差。

郊区房产：单价低，户型好，小区环境绿化不错，缺点是离老城区一段距离，配套不完善，交通短期欠缺。

刚需如果孩子上学，注重学区，那么尽量选择市区老房子，因为孩子的教育等不起，先过度几年，等条件成熟购置改善房产。

其次看生活半径，如果朋友、工作、娱乐都在某一区域，并无学校困扰，哪边近、价格合适选择哪边可能是最佳选择

刚需客千万不要犯一个毛病就是：首套房要完美无缺，只能取舍，选择一处房产。

如果不是有某些特殊需求（如孩子上学、老人年老多病需离医院较近等），我还是建议刚需同等距离下选择近郊楼盘（远郊是另一概念）。

新楼盘在户型，绿化率物业服务上较老房产有一个较大的优势。随着各种配套落地新小区可能也逐步融入老城区变成主城区的一部分。

投资群体的话，重点看单价，因为你购买房产最终看的是收益。

较低的成本投入一定时间获得较高的涨幅，就是你的收益。一般而言老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。

而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的首选。

总体而言近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。

但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议还是选择配套较为完善的老城区房产。

提问：星叔，我想在大连投资个学区房。目标中山39中。

有几个问题：

1.你对大连楼市怎么看，有继续上涨的空间吗？

2.中山区老破小学区房已经2～4万了，价格到没到顶？

回答：大连面临着省内和省外的竞争困境。省内明显就是要做强省会沈阳。省外的话整个东三省经济比较疲软，也找不到比较好的经济增长突破口。

由于大连的房价并不便宜，有个地方甚至超过了四万，结合这样的基本面，大连的房价增长潜力并不是二线城市里最大的。

建议大连买房不要过多考虑投资属性，以自住舒适为主。把仓位控制在三套以内。这里买房。一种是找有稀缺海景支持的片区。比如中山高新园区那一带海景都不错。另一种是找产业园区，比如软件园那里都还行。因为大部分房子都在2到3万，价差拉不开，可以买房龄新一点的房子。我不建议投资买老破小学区房，除非有学区需求，纯投资不看好，一是价格非常高，二是学区划片政策大，三是老破旧升值潜力有限，学区房本来就是消费品，投资不是很好的标的。

提问：老师您好 我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何，预算450万以内，看了华新的金茂悦99平和虹桥星尚湾两房三房，单身自住，首套房

回答：华新的优势是房子相对比较新一些。但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，而且在未来很多年也没有地铁规划。

对于这种远郊板块，没有地铁就是一个严重硬伤，所以我觉得它发展潜力有限，并不应该作为第一选择。

如果一定要买华新的话，考虑金茂悦。

你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手。

我觉得二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。

提问：星叔：孩子上大二毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。

回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享。

房价究竟有没有高到大家买不起的程度？

还没有。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。

对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。

所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。

房价的高低也并不是全国都高，北京、上海高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。

高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。

如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问：您好，请问中冶尚城和金地未未来这两个小区怎么样？作为首套，考虑到附近的六师附小和在建的中学，是否学校可以一步到位？

另外，您对森兰这一片的未来发展怎么看？十二月份公布过一个对沪东船厂的未来规划，算是长期利好吗？

回答：如果不是很介意学区的话，问题不大。如果是很认真考虑学区的，那还是差一口气。

浦东的发展方向是向东张江，向西南前滩的，北侧是浦东传统弱势区域，外高桥有了自贸区都没起来，

所以我对森兰看法就是一个一般的板块，价格不高，适合自住，

但作为博涨幅的目标，并不是首选。船厂规划无所谓的，制造业对房价无影响。

特斯拉都没拉起来临港房价。

提问：星叔，最近知识城售楼人来推荐我买房，我说我更想买科学城，但他的意思是科学城配套已经比较全面了，知识城配套还不完善都在建，所以涨幅的话肯定知识城比科学城涨的多。虽然他是为了让我买房这么说的，但我觉得好像也不无道理？您怎么看？

回答：买房一堆说辞中存在很大的一个似是而非的误区就是：买房看预期，看的就是未来建设。

这里的误区在于，这个预期是否真的是真预期，还是开发商给人捏造的预期？还是画的大饼实际上很难实现的预期。

这里提醒各位在买房的时候，下面这几思想一定要避开：

1、跟风走，不顾楼市转向。房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，就会调控，如果不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

2、买房要全款。大多数人认为如果可以一次性付款绝不贷款，攒足够的钱买房，这是一个绝对的理念错误。等你攒到足够的钱时又不够了。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。

3、根据舆论走向决定购房行为。很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。要有自己的判断思维

4、远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别，就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格，却没能考虑到房子的性价比。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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