首付59万能买到什么楼盘（没有分可以买到的）
首付59万能买到什么楼盘（没有分可以买到的）1、交通：环看五大新城，能买到与地铁站零距离的项目，只有它。而对于悦澜天地本身而言，该盘也有五大新城其他盘不具备的优势：当然悦澜天地二期开盘并没有十分理想，甚至都没有触发积分，但我们也不能仅用分数衡量，因为它的二期供应量实在太大，644套体量，相当于别的项目2次推盘，再加上“口罩”事件，因此该盘开盘才没有想象中这样好。不过奉贤新城能出现高分，这也说明了区域价格倒挂已有了非常大的表现。如今奉贤新城核心区域次新二手房已超过5万/平，比如绿地无双，成交价早已破5，与新房约4万/平相比，已经有了至少1万/平的倒挂，所以这里的房子触发积分甚至高积分也就可以理解了。
今天带你，寻找一下，整个上海那些无分买入，日后可能有大突破的楼盘。
01 悦澜天地
奉贤新城板块在这两年里，可是五大新城的明星区域，因为这里出了很多高分项目，比嘉定、青浦都还热，不信你看去年的入围分，金海壹品达到了72.8分，堪比当时的大虹桥。
今年奉贤新城区域同样贡献了更高分数，银河丽湾入围76.17分，已经是上海顶流盘了！
当然悦澜天地二期开盘并没有十分理想，甚至都没有触发积分，但我们也不能仅用分数衡量，因为它的二期供应量实在太大，644套体量，相当于别的项目2次推盘，再加上“口罩”事件，因此该盘开盘才没有想象中这样好。
不过奉贤新城能出现高分，这也说明了区域价格倒挂已有了非常大的表现。
如今奉贤新城核心区域次新二手房已超过5万/平，比如绿地无双，成交价早已破5，与新房约4万/平相比，已经有了至少1万/平的倒挂，所以这里的房子触发积分甚至高积分也就可以理解了。
而对于悦澜天地本身而言，该盘也有五大新城其他盘不具备的优势：
1、交通：环看五大新城，能买到与地铁站零距离的项目，只有它。
2、价格：均价3.82万/平，这在五大新城准地铁新房中，当属独一份，这样的价格也只能买到松江车墩，但与奉贤新城相比，车墩还略差一些；再对比北面闵行颛桥的房价，接近7万/平，悦澜天地距离市区这么近，房价还不到4万，就算买一套100平的房子，总价才380万，这在整个上海地铁房里，该盘也是独一份。
3、价值：奉贤新城已有明显倒挂，而且不要分，直接买，买到即赚到。
4、配套：单单5号线，就有2座万达广场（奉浦万达在建）、2座龙湖天街（奉贤天街在建），其他的奉贤新城重量级配套，百联、宝龙，还有新华医院奉贤院区（在建），海之花”市民中心（在建）、中体城运动中心，反正你所能想到的，这里也都包圆了。
很想说，这样的房子，其实就和去年买宝珀公寓一样，不要分的看不起，当再回头看，你会发现，这样的盘变成了人人羡慕的好楼盘，买该盘，大胆冲！
02 金融街奉贤金悦府
金汇其实是很多自媒体人推荐的区域，因为奉贤除了奉贤新城外，发展第二名的就是金汇了。
当然你会说金汇荒凉，没有交通和配套，但也是因为这样，它才具备想象空间。
金融街奉贤金悦府的开盘并不理想，首期开盘认购率都很一般，二期如今正在认购小筹即将开盘，很显然，这又是一个不触发积分的项目，可以随意买。
但是这里的价格确实实在，均价约3.5万/平，与它一街之隔（大叶公路南面）的次新房，如今都纷纷奔向4万而去，起码倒挂5000元/平。
如果再对比金汇北面的浦江镇鲁汇，你会发现如今这里的房价接近6万/平，夹在当中的金汇成为了价格洼地，相信，这里是个不可多得的潜力板块。
1、交通：BRT奉浦快线就在项目不远处，到往8号线只有20多分钟；更重要的是，市域铁路奉贤线的规划将途径金汇，那么对于金汇远期交通来说，更加便利。
2、价格：新房单价约3.5万/平，周边次新房基本都在4万以上，也存在倒挂空间。
3、地段：金汇位于奉贤北部，与闵行浦江镇接壤，天然近距离市区，地段摆在这儿。
4、配套：它南面的龙湖金汇天街已经开业，人满为患，体量大，完全可享受现成配套。此外，在金汇镇上还规划大量商办用地，未来可期。
对于刚需来说，尤其是只有200多万预算的买家，环顾上海，还能买到哪里能匹配得到金汇地段和性价比的区域，可能仅此一处。
03 招商南山虹桥璀璨领峯
该盘位于嘉定南翔，地段来说，这里距离市区更近，有明显的地段优势。
当然该盘的认购情况也不是特别理想，也像极了去年宝珀公寓，首期推出427套房源，最终认购人数209组，但是它的潜力仍在，比如它的倒挂情况。
事实上，现在的南翔，二手最高已接近10万/平，而新房5.7万/平有着接近一半的倒挂空间，相当于买一套房赚一套房。当然会存在一些地段因素，但整体来说，南翔依旧有着不错的倒挂空间。
而它的优势也不仅如此：
1、交通：11号线早已运行，并在南翔设有站点，还有当前在建中的嘉闵线，以后4站直达虹桥枢纽，南翔与虹桥无限串联。
2、价格：新房单价5.7万/平，这一价格在南翔众多新房中，已处于低位，而且与周边次新房也有着至少2万/平的倒挂空间，买到即赚到。
3、产品：现在600万级新房，要么是面积段太小，要么是分数太高，而该盘能买到105平面积段，且不要分，我们要知道，现在市场上最内卷的就是600万级客户，那么有这样一个项目，显然就是为低积分且还要品质的客户准备的。
4、配套：上海西最大综合体约34万方印象城就在南翔，距离项目不远，还有山姆会员店也已入住项目附近，周边配套其实已经成熟。
5、规划：虽然当前看上去这里还很荒凉，但它的周边规划确实很多，以后还将有大量土地供应，那么未来的地价和房地联动价也会水涨船高。
其实600万级的客户在新房市场是非常内卷的，像大虹桥、唐镇都是70 分能入围，而南翔出现了一个不要分的新房项目，该盘很适合这些人群来购买。
04 龙光天曜
临港102片区是最为成熟区域，配套成熟，学区丰富，还有大学城。可以说，买102片区是最容易实现短期套现的。
事实上，龙光天曜的开盘已经十分耀眼了，它已实现三开三捷，认购率都在百分之百以上：
体量大，能够实现这样的行情，已经实属不易。
1、交通：102片区的最大障碍就是交通，但在未来将被打破，规划的市域铁路南枫线将途径102片区，未来将终结无地铁的宿命。
2、价格：新房单价约3.3万/平，区内次新房虽然有所回落，但超过4万/平依旧存在明显倒挂，加上交通落地，这里是最容易实在套利的项目。
3、配套：区内各色大型配套都有，而且项目自身也带有大型商业，是未来102片区的地标业态，能级很强。
4、产品：今年在临港主城区内，有且仅有该盘有别墅供应，稀缺性较强，那么它的价值就更大。
其实对于想要在临港置业的购房者们，无论自住，还是投资，102片区都是比较理想的选择，因为它现在成熟，而且日后还能解决交通问题，所以该有的都有了，规划的也在路上，这样的新房，不就是潜力股吗？
05 长兴金茂逸墅
金茂逸墅所处的长兴岛，已经是崇明距离市区最近的区域了，它的最大卖点其实就是轨交崇明线。
事实上，该盘开盘售卖也不是太理想，一共98套房源，最终大筹只有54组，但不得不说，这已经是崇明区开盘卖得最好的项目了。
这里其实暂时没有什么房价倒挂，但它的预期仍在：
1、交通：长兴岛是进入崇明的第一站，也是崇明距离市区最近的区域，4站就到浦东金桥。
2、价格：房价梯度明显，长兴岛新房3万出头，浦东金桥也才7-9万，地铁几站路，房价梯度非常明显，那么性价比也就高出不少。
3、配套：长兴岛的配套主要是学校和生态环境较好，适合人居。
4、产品：1.2容积率在当前的上海来说，并不多见，它是其中之一，居住舒适度较高。
所有只有200多万预算置业上海，或者500万想在上海住别墅，那么这里是不可多得的选择。
06 俊灿星城
都知道，大虹桥的分数奇高，并不是有钱就能买到，但有些项目，我们也不能忽略，比如徐泾的俊灿星城。
它是低分买家上车大虹桥的唯一机会，因为该盘具备了诸多其他盘没有的优势。
1、能级：它是城中村改造项目，妥妥的徐泾正核心，距离会展中心约15分钟车程。
2、配套：自身55万m²超级城市体，包括商务、商业、公园、星级酒店、学校教育、养老配套等完整的生活业态。
3、产品：超低能耗住宅，层高3.15米，还都是面积段不大的小面积户型，400万级就能买到，这样的产品在大虹桥很稀缺。
4、价格：前期6.25万/平，虽然比其他新房贵，但与次新房对比，依旧有着差不多2万/平以上的倒挂空间。
俊灿星城三期将推627套建面约70-80-98-130㎡户型，很大概率低分或不触发积分。所以，对于低分和二套购房者来说，俊灿星城真的是大虹桥不可多得的亲民产品，也将会是入住大虹桥的绝佳的契机。
07 兰香湖壹号
上海已经多年没有豪宅供应了，翠湖天地、古北壹号、凯德茂名公馆这样品质的楼盘要么捂着不开，要么还在拆迁等待建设。
当下限价的情况下，上海绝佳的板块都还盖着垃圾盘，降标简配比比皆是，所以现在的豪装楼盘在核心区根本找不到！
但在位于远离中央活动区的南闵行却有一个上海正在意义的豪宅！这个盘就是兰香湖壹号！
它的品质、环境、价格以及周边等级放在上海豪宅市场里，可谓是翘楚中的翘楚！
1、交通：15号线已通车，快速连接城区，23号线即将落地建设，直抵徐汇，“双轨交”配置。
2、学校：周边有上海顶级华师大二附中，还有2所国家级别985大学上海交大、华师大。
3、产业：位于紫竹高新区内，世界500强企业比比皆是。
4、价格：均价约8.2万/平，稀缺大平层，沪上少见，且周边存在倒挂，买到即赚到。
5、环境：推窗就是景，沿湖第一排，不可复制的湖景兰香湖占地近40万方，沿湖绿地面积达到了约8.3万方。
6、品质：3.6米层高、配有独立会所、装修逼格拉满，采用国际一线品牌智能家居、家电
这样一个豪宅，大概率不会触发积分甚至是低积分，对于2000万以上的高端买家来说是个不可多得的优质项目，它丝毫不输市区任何豪宅，所以对于有钱没分的客户来说，选择该盘是个非常好的选择。
以上7个楼盘虽然不是当下购房者关注的热点，但这些盘都是精挑细选出来的优质项目，它们或多或少都具备去年宝珀公寓的气质，当回过头来发现，原来曾经不看好的项目，都成为了好盘，值得期待，也值得大家去购买。
