楼市众生相房企日销58亿（溢价29.92华元夺得瓶窑镇核心宅地）

楼市众生相房企日销58亿（溢价29.92华元夺得瓶窑镇核心宅地）有业内人士分析，瓶窑地块之所以备受关注，和杭州“第三中心”云城的面世不无关系。瓶窑地块为什么这么热？据了解，此次瓶窑地块报名房企超过20家，其中不仅包括多家全国性房企，同时也涌现出多家本土房企，除此之外，还有新面孔参与竞价。地块在挂牌期间，就已经有17轮报价，第17轮溢价率直接被拉高到22.8%，竞争可谓激烈。随后正式进入限时竞价，仅两分钟即封顶，进入自持，最终华元以自持9%艰难拿下地块，超过2020年5月成交的新力瓶窑集镇A6地块，自持7%。

今日，杭州余杭区瓶窑成功出让一宗宅地，土拍市场再现火爆场面！

该地块位于瓶窑镇中心，毗邻瓶窑镇政府，由本土房企华元以82503万元封顶总价竞得，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。

加上地块本身须配建不少地上住宅建筑面积5%比例的公租房，实际拿地成本要更高。

从竞拍过程来看，华元拿下该地块并不容易。

据了解，此次瓶窑地块报名房企超过20家，其中不仅包括多家全国性房企，同时也涌现出多家本土房企，除此之外，还有新面孔参与竞价。

地块在挂牌期间，就已经有17轮报价，第17轮溢价率直接被拉高到22.8%，竞争可谓激烈。

随后正式进入限时竞价，仅两分钟即封顶，进入自持，最终华元以自持9%艰难拿下地块，超过2020年5月成交的新力瓶窑集镇A6地块，自持7%。

瓶窑地块为什么这么热？

有业内人士分析，瓶窑地块之所以备受关注，和杭州“第三中心”云城的面世不无关系。

今年8月初，杭州云城建设管理指挥部正式挂牌，一时之间，这个以西站为核心的杭州第三中心迅速引起了热议。

同时，“云城”概念的出现，也直接让其周边区域被重新估值，而距离杭州西站仅十分钟车程的瓶窑就是其中最突出的代表，未来能承接云城的价值外溢。

来源/快房网

此外，地块附近配套也不差。

地块东面即瓶窑镇政府，东北面还有瓶窑第一中学，北面不到1公里即嘉凯城城市客厅综合体，直线距离约1.5公里处，还有为中国5000年文明史提供独特的见证、去年被列入世界遗产名录的良渚古城遗址公园。同时，地块附近住宅较多，居住氛围比较浓厚。

地块实景图

来源/浙江省土地使用权网上交易系统

目前，余杭瓶窑板块内无在售项目，北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量，但实际已停滞多年未售。

待售项目三个。其中，西房万科·良语久园于2019年6月成交，彼时楼面价12974元/㎡，并需自持6%，项目规划11幢洋房 21幢叠排 15幢联排，目前仍在未售状态。

新力两个项目则于2020年5月摘牌，其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡，并需自持7%，项目规划为全洋房；A7地块楼面价11194元/㎡。

二手房方面，周边良景学府高层近月挂牌均价2.3-2.6万元/㎡，美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡，与本地块新房2万元/㎡的新房限价，存在3000元的价差。

加上地块本身容积率2.0、限高52米的条件限制，未来可打造纯高层或高层 洋房，与待售的西房万科·良语久园、新力瓶窑项目，产品上有所差异，预计地块未来所建新房的去化难度不会太大。