刚需二手房在福州哪里买房比较好（首套利率降了又降善待无房刚需）

刚需二手房在福州哪里买房比较好（首套利率降了又降善待无房刚需）在生活质量方面，固然61㎡的小两房住得有点紧巴巴，但买在福州主城近中心地段，周围有公园有地铁有商圈，工作通勤游玩购物都十分便利。缺点就是隔壁三远大面积拆迁建房会有一点施工干扰，再过几年三远片区开发完毕，这里也将不再有当年的城中村面貌。按照目前4.1%的利率，假如首付50万，剩余部分贷款20年，那么买这套房的刚需月供也就3300元左右，比租房也就多个几百元，买房压力并不太大，一般工薪阶层的小夫妻完全可以负担得起，买完房子还有余力生养孩子。还是那句话：这些能够安居乐业的外地家庭才是福州城市长远发展，乃至实现千万人口目标的基石。当然，我们一定要清楚知道，如今的房贷利率大幅降低仅仅针对新增贷款，存量房贷木已成舟不会去管。正是由于新购房的贷款利率大幅降低，并且经过四年平稳下降之后，福州市区的房价已经跌到让普通打工人也买得起。这时有些外地刚需如果算一笔账，发现租房和买房花费相当，也没有耐心再等下去，那

在去年9月21日谈到房贷资源有效配置这个话题时，我在文中指出将来无论房贷政策如何调整，对于真实的购房需求，特别是对首套刚需都会有所保障。这一点我相信大家今年已经深切地体会到，现在不仅首套房的商业贷款利率低至4.1%，而且国庆前央行和银保监会还发布通知，允许部分城市自主放宽首套住房贷款利率下限。

10月6日文章已给大家做过测算，商业贷款利率降到4.1%之后，福州申请公租房的普通家庭都能买得起房子，更不用说接下来首套房贷利率还有望进一步降低。目前已有城市首套房贷利率低于4%，低至3.95%，甚至3.7%，这个利率水平比公积金贷款都高不到哪里去。

可以说这项购房新政对无房刚需非常友好，哪怕一分钱公积金没交也能享受到，代表着社会公平与正义，能够做到这点很了不起。此时此刻我们不禁感慨，前些年大家伙儿苦劝不听的那些接盘侠，看到这一幕悔得肠子都青了吧。

尤其是2017-2018年最高点上买房的那批人，高房价配上高利率，不仅本金血亏，还要损失巨额利息。相比之下，能够抱紧钱等机会的聪明人，此时摆在他们面前的是低房价低利率，人与人之间的差距看得就是如此明显，一念之差命运大不相同。

当然，我们一定要清楚知道，如今的房贷利率大幅降低仅仅针对新增贷款，存量房贷木已成舟不会去管。正是由于新购房的贷款利率大幅降低，并且经过四年平稳下降之后，福州市区的房价已经跌到让普通打工人也买得起。这时有些外地刚需如果算一笔账，发现租房和买房花费相当，也没有耐心再等下去，那么现在买房也没什么不可以，前提是知道自己为什么要买房，并且学得够精不会被人诈欺。

我们可以举个典型例子来看这问题，今年7月27日文章我写到一个位于光明港公园旁的超级大盘叫做远东丽景，挺不错的地段，还很新的房子。这小区里既有公租房也有安置房，所以户型以刚需为主，中小面积居多，很适合不太有钱、收入一般的外地家庭。

当时我在文中指出远东丽景这些61㎡的小两房单价1.9万偏贵了点，如今到了第四季度，我们看到该小区高层房源报价已降到1.7万。比如这套61㎡报价105万的房源，中介业务员在简介中写明是安置房，原本用于出租，每月租金2500元。

按照目前4.1%的利率，假如首付50万，剩余部分贷款20年，那么买这套房的刚需月供也就3300元左右，比租房也就多个几百元，买房压力并不太大，一般工薪阶层的小夫妻完全可以负担得起，买完房子还有余力生养孩子。还是那句话：这些能够安居乐业的外地家庭才是福州城市长远发展，乃至实现千万人口目标的基石。

在生活质量方面，固然61㎡的小两房住得有点紧巴巴，但买在福州主城近中心地段，周围有公园有地铁有商圈，工作通勤游玩购物都十分便利。缺点就是隔壁三远大面积拆迁建房会有一点施工干扰，再过几年三远片区开发完毕，这里也将不再有当年的城中村面貌。