楼盘井喷要不要下手（预算400-500万可选的50余个楼盘）

楼盘井喷要不要下手（预算400-500万可选的50余个楼盘）其中，拥有板块发展优势、产业优势或学区优势、价格倒挂优势的楼盘，既能自住，又有相对更好的升值潜力，是当中较理想的选择。这类楼盘约20余个，包括：想买四房改善户型，可以够到未来科技城、祥符、运河新城、蓝孔雀、笕桥、艮北、九堡、滨江浦沿、之江、市北、宁围、桃源智慧网谷、华丰，共近40个楼盘（包括在售和待售项目）。那么，2021年，留给400－500万预算人群的新房选择如何呢？据粗略统计，该预算可以覆盖到约20余个板块、50余个楼盘：想买三房，预算大概450－500万，可以选择大关、东新、城东新城、亚运村、钱江世纪城、滨江区长河和北软板块，共约14个楼盘（包括在售和待售项目）。

| PART 1 |

年初卷起的史诗级红盘对撞潮，是2021年杭州楼市的开端，也可能成为2021年杭州楼市的新常态之一。

从大环境上看，疫情的不确定性、货币宽松、资产焦虑将延续向2021年，投资、保值、资产避险需求滚滚而来；而随着城市之间的发展分化加剧，杭州因为拥有更好的城市发展机会、新房限价政策，将更多得吸引、承接这类需求。

同时，杭州人口增速位居全国前列，不断增长的人口催生大规模自住需求——总之，买房需求依然庞大，很多板块热度可能继续走升，冷的化冰，温的转热，热的转烫……此番火热行情下，几乎每种预算群体的买房之路，在2021年不减艰辛。

那么，2021年，留给400－500万预算人群的新房选择如何呢？

据粗略统计，该预算可以覆盖到约20余个板块、50余个楼盘：

想买三房，预算大概450－500万，可以选择大关、东新、城东新城、亚运村、钱江世纪城、滨江区长河和北软板块，共约14个楼盘（包括在售和待售项目）。

想买四房改善户型，可以够到未来科技城、祥符、运河新城、蓝孔雀、笕桥、艮北、九堡、滨江浦沿、之江、市北、宁围、桃源智慧网谷、华丰，共近40个楼盘（包括在售和待售项目）。

其中，拥有板块发展优势、产业优势或学区优势、价格倒挂优势的楼盘，既能自住，又有相对更好的升值潜力，是当中较理想的选择。这类楼盘约20余个，包括：

亚运村三盘、钱江世纪城的星翠澜庭、未来科技城楼盘、市北楼盘、宁围楼盘、滨江区长河板块的保利天汇；以及大概率拥有学区优势的北软板块的金地大运桥西府、蓝孔雀板块的荣安春月杭宁府、之江板块的珊瑚世纪。

另外可关注滨江区的龙湖滨康综合体的后续产品规划公示，如果规划有小户型房源，也是该预算范围内的较佳选择。

看似选择面广，但考虑到2021年的行情走势，中签率都容易走低，优质好盘的赛道更拥挤不堪。

由于优质选择中包含了未来科技城、亚运村等当下顶热板块和拥有学区优势的项目，所覆盖客群已经远远超出400－500万预算人群，后者面临的还有预算500万 客群的同台竞争。

因此注定了400－500万预算人群，在2021年仍一房难求。

| PART 2 |

城西片区：未来科技城、之江

400－500万预算，在城西包括之江转塘，可选板块有未来科技城和之江、约10个楼盘，可以够上四房户型。

未来科技城楼盘大概率都是红盘，仅面向无房家庭和人才销售。深受人才欢迎的天空之城，还有近900套存量。久未露面的杭州富力中心，也会在2021年加推南区房源。

沐宸院春节前夕首开，在多个红盘分流对冲下，中签率约30%。落选的购房者后续还有买入机会。

纯新盘汀云上府、众安项目也可能节后入市，形成近千套供应量；

捂盘许久的巨化项目终于出了产品规划，存量仅180套，主力户型约89㎡。巨化项目处于板块商务核心区，地铁、商场、公园一应俱全，地段条件优越。考虑到户型和板块限价带来的低总价门槛，大概率一房难求。

之江板块，最值得关注的项目是珊瑚世纪，兼具品质、学区优势，但中签率低。项目仅剩最后一批房源高层5号楼和叠墅15号楼，意向购买珊瑚世纪的购房者，请珍惜最后的买入机会。

龙坞环境优美，储备的三个项目都具备环境优势。其中路劲、中港项目待售，路劲项目体量小，中港项目大概率是低密产品；而茗春苑是龙坞当前在售唯一楼盘，绿城品质，改善可以考虑。

转塘有两大项目待售，一个是之江壹品，一个是地铁转塘项目。但之江壹品可售部分为叠墅，价格或超出500万预算；大概率处在400-500万预算范围的为地铁转塘项目，拥有配套成熟和地铁出行优势，可以重点关注。

| PART 3 |

城北片区：祥符、运河新城、蓝孔雀、大关、东新、桃源智慧网谷

祥符三盘可选。天承美筑具备价格优势，可以优先考虑。

运河新城项目，上河公元品质较高，金地大运桥西府大概率有学区优势，万科项目拥有一线运河景观，区位优势佳；保利项目拥有价格优势。

蓝孔雀板块可选只有荣安春月杭宁府的三房户型。

大关板块，杭源里收官后，目前暂时断供。由于捂盘的英蓝项目规划户型约200－300㎡，买房预算大概率超过500万，400－500万预算可选只有滨江望品和春熙上和湾，都是小体量项目。

东新板块，春来枫华、香栖天第大概率都是安吉路实验学区，春来枫华地段条件相对略好。

华丰板块，春和云境，地铁盘，蓝绿双城作品，可以关注。

桃源板块，杭玥府周边规划卖鱼桥小学分校，未来可能具备学区优势。

智慧网谷板块，选择还是星创双盘，单价均为3.6万元。

| PART 4 |

城东片区：城东新城、笕桥、艮北、九堡、钱江新城2.0

城东新城三盘可选，400－500万预算能买到三房户型。

笕桥板块存量较大，当前在售为揽月臻翠府、森临澜府，另有4个项目待售。待售项目中，百郦玲珑府大概率最先启动首开，预计3月份开盘。世茂项目住宅体量小，但近邻综合体，生活便利度高；春来雅庭体量大，由绿城滨江合作开发，品质值得期待，也具备近邻地铁口的地段优势。

艮北2盘可选，即花样年对越天和绿城项目。花样年对越天剩余最后3幢高层约192套房源，预计5、6月份加推。绿城项目近邻九堡地铁站点，绿城品质加持，值得关注。

九堡2盘可选，近邻地铁站点，地缘性客户可以考虑。

钱江新城2.0板块的望钱塘云庄，楼盘品质不错，近邻地铁口，目前售价待定。可以多关注后续审批价格发布。

| PART 5 |

城南片区：钱江世纪城、亚运村、滨江、市北、宁围

钱江世纪城、亚运村楼盘，400－500万预算的绝优选择。钱江世纪城、亚运村板块共有4个楼盘，但该预算的选择有限，只能购买星翠澜庭的小户型108㎡和万科日耀之城的约105㎡。

两个板块楼盘有可能同时推出，可能是继2021年年初后，同年内CBD板块的最后一次狂欢盛宴，注定摇号热度不会低，能摇中的都是天选之子。

滨江板块，位于该预算范围内的楼盘有5个，其中龙湖滨康商住项目、保利天汇值得重点关注。

400－500万预算，在钱江世纪城、亚运村、滨江区热点板块只能买到3房，在市北和宁围板块可以买到四房。

市北板块，目前仅保利潮起云上在售，预计年后加推剩余3幢高层。板块内另有3个待售项目，总体量较大，预计将形成约3000套供应。市北仍有一定购买机会。

宁围板块有近钱江世纪城的地理优势，结合3.35万元/㎡的限价，让板块具备一定性价比。中签率也相对高。急于上车的群体可以考虑入手宁围楼盘。

-END-

文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡