一环内10年前的房价（金融城有个隐秘的角落）
一环内10年前的房价（金融城有个隐秘的角落）在过去的6月，金融城二手房参考均价30446元/平方米，环比5月上涨0.99%，同比去年同期上涨6.60%，银泰中心华悦居公寓、中海城南一号、西派国际、誉峰等高级豪宅均达到了四万/平方米，这个价格已经抵达了成都房价的天花板。成都金融城的房价有多高？这个“隐藏”至深的神秘地方就是——新园，一个紧挨金融城的“无名之辈”，连成都本地人都鲜少提及。与金融城一步之遥房价只有金融城一半不到
提到成都金融城，总让人联想到拔地参天的高楼大厦，纵横交错的大道上行色匆匆的路人，以及普通人可望而不可即的房价。
汇集了中国西部一流资源的成都金融城，直接催生了成都的众多高级豪宅，区域房价直逼四万/平方米，足以体现区域的强劲实力以及迸发的巨大能量。
成都金融城
然而，就是在这样一个众星揽月、豪宅云集的高端居住区，却隐藏着一个房价“1”字头的地方，巨大的差异令人错愕，放眼成都，很难再找到第二个。
这个“隐藏”至深的神秘地方就是——新园，一个紧挨金融城的“无名之辈”，连成都本地人都鲜少提及。
与金融城一步之遥
房价只有金融城一半不到
成都金融城的房价有多高？
在过去的6月，金融城二手房参考均价30446元/平方米，环比5月上涨0.99%，同比去年同期上涨6.60%，银泰中心华悦居公寓、中海城南一号、西派国际、誉峰等高级豪宅均达到了四万/平方米，这个价格已经抵达了成都房价的天花板。
新园，与金融城版块仅靠一条成昆线割裂开来。
跨过成昆线，就是新园片区，紧邻成都机场高速和南三环，虽同样与隔壁的金融城享有顶级的城市配套资源，但房价却一落千丈。
令人难以置信的是，这个距离金融城CBD不足1公里的地方，周边住宅房价大多仅一万出头，甚至最多不过二万/平方米，与均价三万/平方米的金融城相差近二万/平方米。
雄飞新园紫郡均价精装18000元/平方米，70年住宅产权
雄飞新园名都精装15000元/平方米，属于40年公寓产品
新成国际清水12000元/平方米，属于40年公寓产品
……
主城三环内大多与商品房存在价格悬殊的小区都是年代比较久远、面积较小的房子。
但实地考察后，发现新园的小区品质其实并不算差，雄飞新园紫郡容积率约3.0，甚至比成都很多新盘的4.0、5.0容积率更低，内部有一个大中庭，绿化覆盖率较高，该有的游乐区、篮球场、健身区都有；雄飞新园名都在近两年才修建而成，整体的外立面呈现更为现代化，美观程度也较高。
而区域内的安置小区则更为便宜，新园社区、新街社区、新南社区普遍精装均价在12000元/平方米。
地产市场一直流行一句话：买房子就是买地段。有时候，黄金地段就是价值的体现，房子的本身可能并不值钱，但周边的核心配套一定要是值钱的，甚至是能增值的。
新园片区紧挨金融城，从某种层面来讲，和居住在豪宅里的人群一样，住在新园片区的人也可以享受成熟的生活配套和先进的城市资源。
新园距离成都“最值钱”的一条街——交子大道不过1公里，距离定位精品轻奢的仁和新城、拥有高水准医疗服务的成都市第一人民医院不过1.5公里，距离天府国际金融中心、魔方中心、银泰in99等顶级商务标杆性项目不过2公里。
仁和新城
也许踩着小高跟穿梭在大楼里的小白领就居住在新园的出租屋里，也许大楼里的保洁阿姨就是新园的拆迁户，这样的新园，更像用自己特有的包容性为金融城冷冰冰的钢筋泥土增添了一份人情味。
成都人只向往金融城
却忽略新园
相比金融城的赫赫有名，新园更像是个陌生的词汇。
没有泛着清冷白光的玻璃幕墙，也没有国际新城的朝气与活力，褪去了金融城的富贵与大气，这里的生活节奏更为缓慢。
周边遍布着4S店、汽修厂、家具厂、物流园区以及少部分科技公司，相比金融城的高新技术龙头企业以及高耸入云的摩天大楼，这里是另一番景象。
在这个大肆追赶着前进着、以秒为计算单位的大数据时代，这里的一切都显得与国际城南格格不入。
之所以不被大众看见，是因为新园处在一个十分尴尬的位置。
新园正好位于高新、武侯、双流三大区域的交界地带，也就是大众认知中的“三不管”地带，这样的区域极易被忽略，很难匹配到足够优质的资源。
尽管紧邻重要交通干线，但两条道路通往的主要是双流机场和南三环转天府大道的人，这样一来，处于隐秘角落的新园就很难被人发现。
反观金融城，一个被大众当作成都绝对价值封面的存在，在它发光发热的时候总是更容易被人记住，也很容易成为遮盖新园的光环，新园自然成为了一个被遗忘的区域。
一条成昆线，割裂了两个世界，一边是不断飞速奔跑的未来，一边则是过去的新园，理所应当地被人们选择了遗忘。
鲜有人提及的“石羊场”
也承载了一代人的回忆
尽管新园是陌生的，但因为这里有高新区最大的客运集散中心，所以老成都人更习惯把这个地方统称为“石羊场”。
曾经，大源、华阳场、石羊场三兄弟都是成都人眼里不够发达的地方，如今一个乘南拓之势蜕变为国际社区CBD，一个摇身一变成为了天府新区直管区。
而石羊场，似乎还留在原地。
大源核心区
低调的石羊场，其实也是一个有历史故事的地方。
据记载，清康熙年间修建的一所关帝庙，常年香火兴旺，香客不断。
庙内有一遗物——石羊，长160厘米，高80厘米，用灰红色细质石料雕凿而成，呈匍匐状，颈直向上，头略向右视，毛为细长卷纹，做工极为细致讲究，至今仍保存完好，“石羊场”之名便来源于此。
石羊（图源网络）
追溯起来，在石羊场大名鼎鼎的岳氏家族，先祖其实是非常有名的宋朝抗金名将岳飞，岳姓族谱还详细记录了岳氏先人们当初如何抗击金人，从河南汤阴南下，历经数十年最后定居于成都的光辉历史。
图源网络
石羊场老街（图源网络）
时光流逝，在这片有着深厚文化基底的土地上，石羊场的质朴与温情流落在大街小巷上，一批低矮的安置小区拔地而起，石羊场正式步入现代化城镇。
2001年，石羊场客运站开始投入使用，至今仍承担着成都始发开川西南方向的任务，石羊公交总部也建设在附近。
因此，大量的人流车流常年集聚在石羊场，一定程度造成周边交通混乱、人流杂乱、管理困难的情况，二手车交易市场、汽修厂、加油站、区域建筑等也为这里增添了怀旧的气息。
成都石羊客运站（图源网络）
难怪说到石羊场，成都人总爱撇撇嘴：那个地方车子又多，灰尘又大噢。
不可否认，随着“新成都人”的不断流入，石羊场正在淡漠在人们记忆的边缘。正因如此，新园片区的房价一直都较为“低调”，不如金融城那么“张扬”。
事情总有AB面，也许这不见得是件坏事。
随着土拍市场的走高，大面积、高总价的改善盘成为了市场的主流，于刚需而言，想买到一套合适的住宅不容易。
新园没那么多外在的光环和头衔，但却拥有最温柔的房价，也许这样的超级价值洼地，就是刚需购房者“上车”的捡漏好机会。
在每个城市都有这样“隐秘的角落”，它们更应该被大众所发现、所关注，因为恰好是这些“隐秘的角落”，无数为城市创造价值的奋斗者才能拥有一处安身之所。
-The End-
