喀什首付14万的楼盘（低公摊高得房率）
喀什首付14万的楼盘（低公摊高得房率）可以看到，相同总价，两套房实得面积只差了2.5㎡。用相同的总价买一个4800/㎡的刚需高层，套内面积可达142㎡，如果该多层公摊面积为25%，实得面积仅仅只有106.8㎡。我们来算一笔账：首先，洋房的公摊面积一般在10%-15%之间，而高层的公摊基本在18%-30%之间。13%公摊的洋房，套内面积120㎡，实得面积为104.4㎡。以喀什洋房价格来算，5700元一平，要68万左右。
“可以洋房，何必高层。”早已成为行业共识！
2021年，喀什楼市逐渐转入改善时代，对于新盘而言，要足够精致，才有底气立于市场不败之地。
毕竟，当下喀什城市格局正在被拉大，市场上的产品逻辑以及楼盘开发理念正在快速迭代。
喀什人的眼光也变得越发挑剔，洋房也渐渐成为楼市热门！
我们来算一笔账：
首先，洋房的公摊面积一般在10%-15%之间，而高层的公摊基本在18%-30%之间。
13%公摊的洋房，套内面积120㎡，实得面积为104.4㎡。以喀什洋房价格来算，5700元一平，要68万左右。
用相同的总价买一个4800/㎡的刚需高层，套内面积可达142㎡，如果该多层公摊面积为25%，实得面积仅仅只有106.8㎡。
可以看到，相同总价，两套房实得面积只差了2.5㎡。
效果图
但相比于高层住宅，低容积率的洋房在私密性、采光、通风、户型、环境等等方面确实存在一定的优势。
总体来说：洋房的居住舒适度相对会高一些。
示意图
看到这里，你是不是也对洋房项目动了心？
今天，探长盘点了喀什市7个洋房住宅项目，具体信息如下：
注：上述楼盘，仅有一品雅居尚未取得预售。
老城区
香城御璟地处喀什民生路西侧，占地6.29万㎡。
项目共规划13栋楼，全部坐北朝南。
其中，8~13号楼为8层电梯洋房，一梯两户，双开门电梯打造私密前厅，户型建面104~128㎡。
项目打造完全化人车分离，小区内部道路大理石全铺装，并配备国家一级资质物业。
此外，小区内还有彩虹环形跑道、网球场、篮球场、孩童娱乐中心以及一个4000㎡的幼儿园。
▲项目效果图
大众·翡翠城位于帕米尔大道与西域大道交汇处。
目前启动的一期项目占地约7.3万㎡，容积率1.7，绿化率40%。
项目以10~11F的小高层和7层的电梯洋房为主，洋房顶楼为复式。
此外，项目总占地388亩，共四期项目，拥有足量的商业配套。
阳光片区
一品雅居位于多来特巴格路南侧、八号一期西侧，占地面积为71亩。
小区共计15栋楼，均为板式住宅。
其中，1~10号楼为8~10层洋房，小区打造完全化人车分离，1120个地下车位，车位配比1：1.6。
据悉，一品雅居配备了断桥铝合金门窗、单元人脸识别入户、环氧夜光跑道、地下车库环氧地坪覆盖、真石漆外立面......
此外，小区自拥1400㎡私立幼儿园，各楼层之间都有景观配套。
北湖片区
城投绿城·玉园位于天山南路与吐曼西路交汇处，占地21.5万㎡。
项目容积率仅1.2，是目前喀什容积率最低的新盘，绿化率35%。
产品线非常明确，就是高品质洋房墅居。
城投·绿城玉园毗邻占地200公顷北湖湿地公园，同时配备品牌物业——绿城服务。
品牌房企入驻、品牌物业加持！可以说城投·绿城玉园的到来推动了喀什楼市的发展。
总部经济区
融和·国际新城位于融合大道与时代大道交汇，占地1070亩，项目以7-9层洋房以及小高层为主，洋房户型建面110㎡-160㎡。
洋房楼栋主要位于项目的B、C、F区。
项目自带1所小学、4所幼儿园以及20万㎡的商业；
同时配备了新风系统、雾森系统，国家一级资质领悦物业。
商业规划涵盖综合商超、电影院、酒店、单身公寓......
大坤·云玺台总占地约310亩，自拥临街独栋商业约4万㎡。
一期项目共有12栋9层洋房。户型建面114-136㎡，一梯两户，双入户玄关打造私密前厅。
▲项目效果图
外立面采用大面积的玻璃幕墙；
户型方面打造南北双阳台和270°转角阳台，采光和视野都相当不错。
同时，小区还引入人工降雨系统、新风系统、雾森系统，并配备国家一级资质领悦物业。
▲项目效果图
审批局片区
恒富·深喀东院位于喀什市东城开发区喀什东路，项目占地122亩。
小区由21栋住宅和1.4万㎡社区商业配套组成，其中10栋为9层洋房。
▲项目效果图
项目自带约3000㎡的幼儿园，还配备了雾森系统、国家一级资质物业。
同时，小区内部儿童游乐区、老人休闲区、廊亭观景区和健身娱乐区的配套。
▲项目效果图
