未来五年广州哪个区房价会上涨（这些地段潜力板块被低估）

未来五年广州哪个区房价会上涨（这些地段潜力板块被低估）回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1 000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。回答：你好。珊瑚天峰，沙溪，除了江景之外没有太大的两点，配套方面一般，自住还可，通勤琶洲、珠江新城也不远。投资方面大面积流动性不好，不如考虑万博。提问：广叔，请问一下保利罗兰，万科城光5.5-5.7万，品秀星樾4万这几个盘怎么选？各盘优劣

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提问：你好广叔，请问珊瑚天峰的149平大三房怎么样？有的可以看海景，目前单价还不算贵，4万多

回答：你好。珊瑚天峰，沙溪，除了江景之外没有太大的两点，配套方面一般，自住还可，通勤琶洲、珠江新城也不远。投资方面大面积流动性不好，不如考虑万博。

提问：广叔，请问一下保利罗兰，万科城光5.5-5.7万，品秀星樾4万这几个盘怎么选？各盘优劣势是啥呢？

回答：你好。保利罗兰，科学城，区域有增量，缺点靠近立交以及旁边有LG厂；万科城光，老黄埔，区域旧改推动，还有增量，缺点是有垃圾中转站以及石化；品秀星樾，和保利罗兰有一个站的距离，周围也有工厂，以及可能的车辆段噪音。比较看好老黄埔的发展，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1 000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。

回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。

提问：请问现在和樾府6.3万的130单位溢价了多少？

回答：你好。去年就附近的万科欧泊最高价格去到5.8w，而且是2010年建的。和樾府地段也是很不错的，且是新房，130为改善住房，如果是5.5w-6w价格会更合理一些。

提问：广叔您好，手上有350万现金，想买2套，一套自住，一套投资，月供2套加起来可以接受2万左右。自住的话看中了金沙洲的天悦金沙95方，投资的话总价350万有什么好的建议？我的这个想法可行吗？

回答：你好。天悦金沙靠近广佛高速，离地铁也不近，总体偏自住；350w，考虑黄埔科学城或者万博。

提问：广叔，您好！不好意思，又来打扰您。我帮闺蜜请教您，她刚刚卖了房子，望您指点迷津。谢谢！

1）罗冲客运站会不会搬。自住买保利珑熙保不保值呢？

2）科学城二手盘，林语山庄，岭南山畔，万科新里程，如何排列？哪个好？

3）预算300W，广叔可以帮忙推荐几个盘吗？

多谢广叔！

回答：你好。

1、罗冲客运站五六年前就传言要搬，具体落实时间不得而知

2、这几个盘在同一区域，理论上涨幅相差不大，优选万科新里程、林语山庄

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：广叔你好！目前看了几个二手楼盘，准备买间二房自住，资金350-400万，有番禺万科欧泊，海珠区保利花园，可逸豪苑，翠城花园，东晓南合生頣景南苑，南洲名苑。请广叔帮我看看那个楼盘更适合宜居？

回答：你好。重点考虑可逸豪苑、翠城花园、合生颐景华苑；万科欧泊涨的有点多了，需要淘笋入。

提问：广叔您好！今天看了科学城星樾山畔，这楼盘剩下尾货搞特价约四万一方，但是二楼，可以入手吗？这里升值，出租，转手好吗？因为我对科学城不熟，急盼回复，因为要尽快决定，尾货不多，这里楼下地铁水西北站，三面环山，环境不错，但小区比较小谢谢！

回答：你好。星樾山畔，地铁上盖，北向高速，低楼层采光通风方面不是很好，也容易潮湿。4w一平这个位置还是可以考虑的，但未来区域还会有较多供应，低楼层产品竞争力不大。

提问：想咨询一下 广州增城万科城的的一手房值得入手吗？请看能不能给个综合分析？

回答：你好。增城万科城位置较偏，配套欠缺，可以用荒山野岭来形容了，投资不建议买，自住随意。

提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？

回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。

提问：广叔：富颐的学位广附能不能落实，富力会不会资金链断裂，暴雷，目前珠花旧改预计多少年？附近有污染化工吗？可以买吗？

回答：你好。广附暂无官方消息；富力有国资出手，目前看还不会暴雷；旧改短三五年，长则5-8年或更久；附近暂未发现有污染化工的污染源。

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