东莞下半年新楼盘：第四季度东莞将有30个纯新盘
东莞下半年新楼盘：第四季度东莞将有30个纯新盘从区位上看，奥园翡翠澜湾靠近地铁口，毗邻南城CBD，合适南城刚需上车；行政上属于万江碧桂园云樾半岛，从区位上看，属于水乡楼盘，周边新房卖2万＋。四季度万江挑大梁成为片区供应主力军，将迎来奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛两大纯新盘供应，吹风价均在3万 。在数据整理过程中，我们发现，近两年来成交的高价地项目，大部分将于四季度上市。像招商蛇口年初摘得凤岗招商雍祥府、东莞十大总价地王之一的茶山碧桂园悦溪花园，都预计第四季度入市。领头羊万科滨海片区虎门、厚街高价项目未来之光、臻山悦项目，综合楼面价高达2万＋，也选择在第四季度入市。值得一提的是，真松湖两个纯新楼盘深业松湖云城、中海松湖林话两个东莞地王楼盘已开放样板房，将在10月开盘入市，吹风价4.7万。高价地扎堆入市，改善盘为主，小高层、洋房、大平层产品比比皆是。四季度，改善客户的挑选余地将会更大。销售中，也更加考验项目的地段、品质，一些占有稀缺资源的改
倏忽间，2021年即将进入四季度，又到了开发商冲刺业绩的时候。受市场大环境影响，大部分开发商今年业绩压力要比去年大。四季度的楼市，注定硝烟弥漫。
除了卖力推新的老盘，大量的新盘也将于四季度选择入市。据莞楼市风声统计，东莞六大片区，四季度将有30个纯新盘入市。
从项目分布图来看，松山湖片区成主战场，多达8盘领跑；临深片区地王楼盘扎堆入市，以6盘紧跟其后；房价洼地东部片区反而最少，仅3盘。
四季度多个高价地项目集中入市。
在数据整理过程中，我们发现，近两年来成交的高价地项目，大部分将于四季度上市。像招商蛇口年初摘得凤岗招商雍祥府、东莞十大总价地王之一的茶山碧桂园悦溪花园，都预计第四季度入市。领头羊万科滨海片区虎门、厚街高价项目未来之光、臻山悦项目，综合楼面价高达2万＋，也选择在第四季度入市。值得一提的是，真松湖两个纯新楼盘深业松湖云城、中海松湖林话两个东莞地王楼盘已开放样板房，将在10月开盘入市，吹风价4.7万。高价地扎堆入市，改善盘为主，小高层、洋房、大平层产品比比皆是。四季度，改善客户的挑选余地将会更大。销售中，也更加考验项目的地段、品质，一些占有稀缺资源的改善项目，将会脱颖而出。此外，大量的改善项目集中入市，住宅供应结构进一步改变，同时，住宅均价被进一步拉高。
主城区，万江将迎两大纯新盘供应
城区片区成为东莞供应最紧张片区，第四季度仅有三盘入市。特别是核心区南城、东城已面临断供多时。
四季度万江挑大梁成为片区供应主力军，将迎来奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛两大纯新盘供应，吹风价均在3万 。
从区位上看，奥园翡翠澜湾靠近地铁口，毗邻南城CBD，合适南城刚需上车；行政上属于万江碧桂园云樾半岛，从区位上看，属于水乡楼盘，周边新房卖2万＋。
此外，城区片区另一楼盘新城·御珑公馆，项目通过拆除台达一厂旧厂房开发而来，规划由4栋高层住宅及配建1所幼儿园组成，总建面约8.4万平。
新城·御珑公馆地处石碣的中心区，吹风价2.6万＋，适宜石碣、高埗以及东城刚需上车。与此同时，东莞最神秘楼盘高埗新世纪颐龙轩已被内定完，相当于高埗已断供。
新城·御珑公馆效果图
“真”松湖，将迎来两大纯新盘入市
新房市场长期断供松山湖，四季度迎来“两大”纯新盘入市，即深业松湖云诚、中海松松湖林语，预计10月开盘入市。
其中，深业松湖云诚将成为东莞首个试点摇号楼盘，现已全部封顶，产品以大户型为主，吹风价4.7万。
紧邻深业松湖云城的中海松松湖林语，拿地时间比深业晚一年，也预计10月开盘。
作为东莞六大片区纯新盘多的松山湖片区，下半年至少迎来8个楼盘入市，松山湖、石龙、茶山各占两席；寮步、大岭山各一席。
主城区供应稀缺，背靠东城的寮步万科时富金色花园成为刚需热门上车盘。
项目户型涵盖75㎡3房、94㎡3房、126㎡4房、155㎡4房4种户型，早于9月已开放营销中心及样板房，诚意登记中，预计10月开盘，认筹情况理想。
以75㎡小三房为例，3万带精装修，首付70万即可上车。
万科时富金色家园II俯瞰图
滨海湾片区三大“网红”盘，四季度齐入市
第四季度滨海湾片区将要入市5个纯新楼盘中，成为第四季度东莞楼市焦点。
包括三大“网红”盘的虎门万科未来之光、厚街康华云溪以及万科瑧山悦个个关注度超高，随便拿出一个即是重量级热盘。
其中，进度最快当属位于厚街地铁上盖物业项目—康华云溪，已于9月26日开放营销中心，预计10月可开盘入市。
目前参观样板房需验资200万，首推1栋、10栋的118㎡3房，131㎡的四房。
项目效果图
临深片区，地王楼盘扎堆入市
临深片区在地王入市带动下，片区楼市竞争激烈，凤岗尤为明显。
第四季度临深片区待入市的纯新盘多以旧改及地王项目为主，在当前市场横盘当下，开盘价将会去到多少，我们可参考各区域在售均价。
以东莞十大地王之一保利招商锦上为例，在售价格区间为37398-47028元/平，均价4.4万/平，直追龙岗。凤岗房价直追龙岗！下半年7盘近六千套潜在房源将入市，你怎么选？
此外，10月临深将迎来塘厦安居臻悦花园、凤岗招商雍祥府、清溪中和居、三大纯新盘补仓入市。
水乡片区，又将杀入四大纯新盘
目前市场行情下行明显，水乡片区作为刚需主战场，依赖本地以及城区外溢，加之片区楼市竞争大，超9成楼盘已启动联动（顾名思义，中介带客促成交）。
第四季度，片区预计迎来四大纯新盘入市，涉及麻涌、中堂、道滘三镇街。
其中，万科公园里地处美丽的华阳湖畔，也是麻涌最值得期待，最期待买入刚需宜居楼盘。现已开放营销中心，预计10月开盘。
项目占地面积约5.4万平，绿化率35%，包括6栋高层、12栋别墅，合计962户。
其中1-6栋为高层洋房，户型涵盖95㎡3房、107㎡3房、115㎡3房、125㎡4房，2梯4户设计，高层总户数848户。
东部片区，刚需上车洼地
作为东莞六大片区房价洼地，在均价近3万的东莞，“1字头”楼盘也变的屈指可数。
第四季度片区仅迎来3大纯新盘入市，包括位于谢岗的中熙·玖赋公馆、东坑的壹品松湖、常平的卓越蔚蓝领秀花园。
最后附上第四季度30个纯新洋房项目一览：
